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大咖思想碰撞 为房地产跨界融合发展提供借鉴
发布时间: 2017-01-04   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 858
房地产大咖,房地产跨界发展,融合投资

【外国买房讯】2016年12月31日,在元旦前夕,2016年正雄会2.0年终精英晚宴暨地产·金融·互联网融合创新交流会在富力盈凯广场柏悦酒店66层举办。来自房地产、金融和互联网行业的精英大咖共聚一堂,交流探讨三个行业融合发展现状以及带来的新机遇。此次交流会中,房地产、金融及互联网行业专家和精英分别针对“金融资本时代下的房地产”、“普惠金融让美好发生”、“智慧城市规划建设实践”等主题进行演讲,不同行业大咖的思想碰撞也为房地产的跨界融合发展提供借鉴。


此次活动主题为“平台战略——从聚变到裂变”,由正雄会主办,广东安顺与杭州西奥联合冠名赞助。正雄会创始人芮雄关在交流会中提及,在互联网时代,企业将成为平台化、生态系统化,因此,正雄会也会加快由2.0转变为3.0,建立新型组织模式,将原有的一些习以为常的企业组织边界打破,为平台发展战略提供范本。


大咖思想碰撞 为房地产跨界融合发展提供借鉴

创始人芮雄关在交流会上致辞


金融资本时代下的房地产:趋于成熟 机遇涌现


近年来,房地产行业与金融资本互动的现象已屡见不鲜。金融资本的加入,加速或倒逼着整个行业乃至房企不断创新升级,推动着产业持续向前。无论是主动还是被动,产融结合都已成为大势所趋。那么,金融资本时代下的房地产又是如何的呢?


大咖思想碰撞 为房地产跨界融合发展提供借鉴

广东省房地产行业协会名誉会长蔡穗声做主题演讲


广东省房地产行业协会名誉会长蔡穗声在交流会上做“金融资本时代下的房地产”主题演讲,并围绕剧变的经济环境与市场需求、从产品、品牌时代到金融资本时代和金融资本时代的特征和风险三个方面进行分析。在他看来,上世纪80年代以来,房地产市场已经从产品主导的时代演变为品牌主导的时代,2008年之后更是演变为金融资本主导的时代,房地产的金融属性更为彰显。


蔡穗声以2008年的世界经济危机之后的金融大背景来分析房价。他认为,在分析区域房价时,既需要分析供求关系的基本面,即人口增速及结构、收入水平、供需平衡,还要看资金的流向。在他看来,2008年之后,中国城镇居民住房短缺状况基本结束,但是住房市场存在结构性不平衡和新的需求。新的住房需求主要体现在新增人口、新立家庭和新的消费领域,如休闲度假、养老等等;住房的金融特性也在放大,比如家庭理财结构中,房地产就占46%比例;企业利润率下降,资本运营压力增大,亟需转型升级。而产业转型升级过程中,则需要资本市场和金融创新手段的配合。


对于金融资本时代的特征,蔡穗声认为加大杠杆是政府、金融界、企业、购房者谋求利益最大化的保证;物业的金融属性彰显中,财富效应最为突出,购置物业不仅是为了使用,更在于其收益能力、融资功能和增值空间;物业增值也是产品优化的核心等等。


蔡穗声认为,过去买地、建房、快速销售、快速周转的阶段已经过去了,告别高增速阶段走向成熟的中国房地产市场,也正涌现出更多的机遇。而市场成熟的标志也在于:良好的金融环境与资本运作规则,专业化的分工。


大咖思想碰撞 为房地产跨界融合发展提供借鉴

小牛在线副总裁郭江做主题演讲


而对于目前企业融资现状,小牛在线副总裁郭江在此次交流会上提到,企业贡献率并非与享受到的金融服务成正比。经过世界银行测算,大、中、小企业获得银行贷款的成本为1:1.4:1.6,越小的企业,融资成本越高,难度也越大。所以,普惠金融具有重要性。但是,目前传统金融实现普惠的成本也比较高,现在正处于普惠金融正处于风口。要更好地做好普惠金融,可以通过分级分散降低成本、使用优质资产分散风险。打开闭环,建立全开放的金融生态。


智慧城市:利用新一代信息技术 提高生活品质


在大数据时代下,智慧城市发展也是大势所趋,那么,智慧城市又是如何规划建设的呢?此次讨论会上,南京大学博士席广亮做“智慧城市规划建设实践”的主题演讲,具体分析智慧城市建设的背景和机遇、国外智慧城市建设经验和智慧城市规划与建设思路。


大咖思想碰撞 为房地产跨界融合发展提供借鉴

南京大学博士席广亮做主题演讲


席广亮介绍称,智慧城市的概念是指,利用新一代信息技术,以整合、系统的方式管理城市的运行,让城市中各个功能彼此协调运作,为企业提供优质的发展空间,为市民提供更高的生活品质。自2009年提出“智慧城市”概念以来,全球已有600多个城市开始建设智慧城市,中国的智慧城市试点也已经达到241个。而其他国家如阿姆斯特丹、芬兰赫尔辛基、日本等国家都有智慧城市建设的案例可以借鉴。


在智慧城市建设与规划中,智慧应用体现在哪些方面?席广亮表示,智慧应用在于智慧建设与宜居、智慧管理与服务和智慧产业与经济三个方面。其中,城市建设与宜居的智慧运用具体表现在智慧城管、智慧环保、智慧安全、智慧教育、智慧医疗等各个方面。此外,席广亮也特别提到了智慧社区的建设,他认为,智慧社区系统包括智慧家居、智慧出行、智慧安防、智慧养老、智慧检测、智慧服务等通过信息化的手段从不同层面方面居民的社区生活。除此之外,也为业主、居委会、物业提供交流与管理的信息服务平台。


互联网时代的转型升级 企业趋向平台化和生态系统化


主办方的正雄会一贯以“打造房地产及金融界高端人脉与价值分享平台”为宗旨,汇聚了来自房地产、金融和互联网各界精英。而本次晚宴也是正雄会打造“100事业合伙人五年计划”最重要的一项年度活动。


创始人芮雄关也在此次交流会上介绍了正雄会2016年的发展情况和未来的发展计划。据其介绍,2016年9月之前,正雄会属于1.0时代,是一个以房地产开发上下游供应链为基础的线下的硬件基础平台。目前已经取得累累硕果。


据了解,正雄会目前已经整合房地产下游产业链,近100个环节120家单位;与不下80家房地产开发商建立合作或保持密切接触;与数个金融机构尝试建立资金上的合作和对接。目前也已经举办了将近60场线下活动。


2016年9月之后,正雄会进入2.0,计划用1年的时间,尝试并总结“联合办公+联合营销+创投软孵化器“功能定位下的项目落地和模式探索,汇集房地产有共同价值观的优秀配套产业链成员,打通上下游供需闭环,实现从聚变到裂变的平台战略和从线下到线上的平台转型。这些都是为正雄会3.0做准备,届时,正雄会将会打破原有的一些习以为常的企业组织边界,进而建立新型组织模式。实现互联网时代下,企业的平台化和生态系统化。


大咖思想碰撞 为房地产跨界融合发展提供借鉴

交流会现场

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