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日本商业地产有潜力 未来发展被看好
发布时间: 2017-01-05   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 894
日本地产,日本商业地产

  【外国买房讯】近些年来,日本部分购物中心为了在竞争激烈的零售业中获得发展优势,开始走主题特色的道路,主要表现在购物中心有一个统一的主题或与众不同的设计特点。


  日本的赢商网购物中心起源于20世纪60年代,即二战之后的经济复苏期。六十年代末,从事食品和耐用商品销售的日用品卖场(GeneralMerchandisedStore)开始形成分支,从事于购物中心的开发工作。1969年日本第一座大型、以百货公司为主力店的购物中心----玉川高岛屋(Tamagawa Takashimaya)购物中心在东京都世田谷区开业。


日本商业地产有潜力 未来发展被看好


  以玉川高岛屋为代表,日本开始发展大型购物中心。不过当时的购物中心理念仍未摆脱百货公司的格局,所提供的服务也较为有限并且集中。在日本,城市中的火车站是货物储运中心以及公众聚集场,而早期的购物中心大都以火车站为中心进行开发,因此在当时购物中心是以市区内的购物中心为主。


  日本地少人多,土地资源昂贵,因此土地利用率较高,购物中心也以多层为主,停车场配置率低,日本公共交通便利,到购物中心的消费者也以乘坐公共交通工具为主。


  从购物中心的地理位置分布分析,日本有超过一半的购物中心分布在郊外地域,此外还有26%的购物中心集中在中心地域,即市、区等商业机构比较集中的中心市、街地,包括大都市、中都市、小都市等,还有23%的购物中心分布在与中心区域相邻接的周边区域。


  从主力店的情况分析,日本购物中心的主力店主要有以下几种类型:百货商场、日用品卖场、超级市场、家居中心、折扣店和药店。在日本,60%以上的购物中心只有一个主力店,主要是日用品卖场(GMS)或者从事食品销售的超级市场(SM)。还有25%的购物中心没有主力店。百货商场这一购物中心的主力店在日本的购物中心却并不多。


  以Garden Walk为例,该购物中心是东京郊外的一个露天零售广场,其特色是以花为主题。从它的花瓣形的商店屋顶到郁金香喷泉以及向日葵形的表演舞台,这个160,000平方英尺、设有56家商店的露天零售广场展示着华美的花的主题。此外,在人行道上还有花形设计,而遍布整个购物中心的是鲜花和山茱萸。


  这些年,体现购物中心新型发展模式的lifestyle centers在日本也开始有了发展,一般处于市内(downtown),定位中高端,相比较大型的Mall而言,其市场半径要小,但是其服务的大都是较为富裕的人口,其建筑设计不再是封闭型的,而是低密度开放式的,以营造体验式的,更加休闲、娱乐的消费环境。


  在日本,Mitsui Fudosan已经开发了两家基于lifestyle centers概念的购物中心,分别是LALA Garden Tsukuba和LALA Terrace Minami Senju.,体现了购物中心这一业态在日本的发展活力。

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