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33%新西兰人在租房,2017租金大涨势不可挡!
发布时间: 2017-01-11   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 1202
奥克兰房价,奥克兰房产

  【外国买房讯】据新西兰统计局的数据显示,目前新西兰私人拥有房产的比例处在66年来的最低水平!仅有63.2%的人拥有自己的房产,有整整三分之一(33%)的人正在租房居住。


  这样的情况遭到了来自房产协会 (Property Institute) 的批判:“由于储备银行的政策,首次置业者几乎不可能买得起一套自己的房子,这样的巨大社会变动将会影响整个一代新西兰人。”66年来,新西兰租房的人口达到了最高水平,33%。


  另外还有消息显示,由于生活压力的不断加大,以及离婚、事业等事件的发生,有人甚至需要卖掉房产,再次过上“流浪的生活。近几年,年龄超过40岁的中老年人群也开始有越来越多的人过上租房的日子。2001年,中老年租客所占比例为10.7%,到2013年,中老年租客占所有租客的12.7%(98529人)。


33%新西兰人在租房,2017租金大涨势不可挡!


  房租自2016年底已开始回升


  租房人口的增多必将推动房租的上涨,据Trademe最近的一期报告显示,新西兰房租在去年11月出现了上涨,是四个月以来的首次上调,新西兰全国房租中位数达到了历史高位445新西兰元/周。


新西兰整体租金按年上涨3.5% (2016年11月,来源Trade Me)


  Trade Me 房产部主管Nigel Jeffries总结道,2016年对租房市场来说,是十分淡静的一年,不过11月份的租金按年上涨了3.5%,这意味着夏季租金的上涨已经开始了。


  由于每年年初的1月份都是房主调整租金的一个时机,所以1月经常是房租上涨的时节,目前在奥克兰和惠灵顿已经出现了很明显的租金上调,预计更多的房产租金将会在近期上涨。


  而奥克兰的租金按月出现了明显的上涨,在去年11月已经按月上涨了10新西兰元,到520新西兰元/周,已经是连续第二月上涨。“目前租房市场已经恢复了活力,房主将会看到租金的明显上行。有迹象显示,奥克兰房产租金水平再创新高的日子已经不远了!


奥克兰租金按年上涨4% (2016年11月,来源Trade Me)


  全国来看,丰盛湾地区房价继续保持在两位数,按年上涨10.5%,租金中位数从380新西兰元/周升至420新西兰元/周。丰盛湾的租金在过去两年间大涨了27%!


  2017年全国房租将全面上涨


  需要租房的人群比例达到历史高位,而银行又开启了新一轮的加息,房租在今年的全面上涨看似已成了无法阻挡的趋势。奥克兰房地产投资者协会(TheAuckland Property Investors Association )预计,由于业主希望将利率上升的成本转嫁给他们的租户,今年房租的上涨幅度可能比往年更大!


  奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce表示,移民的涌入,再加上住房的长期短缺意味着人们不应该将矛头指向房东。租金在1月份增长并不是什么新鲜事,多年来,租金上涨的主要原因是需求的激增,而在今年,较高的利率将会对业主施加较大压力,迫使他们重新审视眼下的租金。


  他们认为,地方政府的官僚作风才是真正的罪魁祸首。正是因为政府的长期的不作为,才迟迟没能弥补住房的长期短缺。


  另外我们收到的最新消息显示,目前奥克兰建筑材料又出现极度短缺的状态,这将进一步导致奥克兰新房建设步伐放缓,房价继续面临上行压力。


33%新西兰人在租房,2017租金大涨势不可挡!


  城市屋成租房新宠 独立别墅依然受追捧


  最后,我们再来看看那些类的房产是租房市场上的热门。据Tradem Me数据显示,各种大小的独立别墅租金在去年,均有不同程度的上涨。


新西兰独立别墅租金变动 (2016年11月,来源Trade Me)


  奥克兰地区独立别墅租金在去年11月按年上涨4%,达到520新西兰元/周;5房独立别墅租金按年上涨5.3%,至800新西兰元/周;1-2房独立别墅租金按年张4.9%,至430新西兰元/周;而3-4室的独立别墅涨幅就相对较少,近1.8%,至560新西兰元/周。

 

  另外,惠灵顿地区房租则呈双位数大涨!各类独立别墅均录得两位数涨幅,租金有赶上奥克兰的态势。

 

  独立别墅之外,在市中心的各类户型中,城市屋(Town Houses)是值得关注的焦点。城市屋在全国来看是租金表现最差的,在去年11月份按年下跌1.1%。不过,在奥克兰,城市屋却成了一支独秀,按年租金涨幅达到了7.3%,至590新西兰元/周。


新西兰市区物业租金变动 (2016年11月,来源Trade Me)


  城市屋一般指至少一面墙是与另一栋建筑共享的,共享墙面的这两栋房子一般外观设计类似。独立别墅就是完全独立的,建在自己的地块上,并没有跟其他房子共享墙体。一般来讲,城市屋的屋前空地和后院面积都比独立别墅要小一些。


  外国买房网总结:城市屋这类物业,很好的适应了奥克兰当前的发展态势。在城区密度逐渐增高的趋势下,城市屋即给人以宽敞的生活空间,又占地较少,位置临近市中心,兼具独立别墅和公寓的优势于一身,因此在奥克兰地区受到租客的欢迎。

 

  奥克兰房价已经高不可攀,银行贷款的收紧、劳动力缺乏以及建材的稀缺都导致房源供应一时难以跟上,市场分析却普遍认为房价可能还要继续“高歌猛进”,越来越多的人可能将会转向“租房”而不是“买房”。


  在租房市场在2016年经历了接近整一年的平静之后,2017年将会有什么新的动向,依然很值得我们期待。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 33%新西兰人在租房,2017租金大涨势不可挡!
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