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注意!英国要对海外买家加印花税,风险如何规避?

发布时间: 2019-01-30     所属栏目: 外房资讯     点击次数: 2148 次     热门评论:0条
标签 英国

【waigf.com讯】英国首相特蕾莎·梅在9月29日保守党会议上突然宣布,预计将要针对不在英国纳税的海外买家(包括个人及公司)额外征收1-3%的房产印花税,此举预计每年将为英国政府增加4000万至12000万镑的税收,用来帮助英国的无家可归者。

为何针对海外买家?

据估计,13%的伦敦新建房产由非英国本土居民所购买,抬高了伦敦房价,使得很多英国本土购买者,尤其是首次购房者更加负担不起购房梦。伦敦国王学院的一项调查显示,伦敦每增加1%的房产为海外买家所购买,那么与之对应的房价则会提高2.1%。


据分析称,这一政策的出台主要原因有三:


一是近来一些梅的批评者称,自去年她承诺要改变英国人的住房难问题以来,情况没有得到丝毫改善;


二即是针对前英国外交及联邦事务大臣鲍里斯·约翰逊号召减少印花税,来帮助英国的年轻人购买其第一套房产。

 

第三则是针对工党吸引更多年轻人选票。工党领袖杰莱米·科尔宾提出新政,号召建更多年轻人负担得起的房产,同时要对高收入人群征更高的税率。


其实,伦敦房源一直存在严重短缺问题,这也是伦敦经济持续发展以及人口不断增加的副产品。伦敦人口从1988年的670万暴增到2015年的860万,预计到21世纪30年代会达到1000万人。外来人口的持续增长也是脱欧的重要诱因之一,虽然英国的政客在过去的多年反复强调要增加房屋建设量,但实际情况是,新建房屋仅仅达到所需住房量(66,000)的半数,甚至每年交房的新建项目数量正在逐年减少。



对海外买家额外房产税有先例吗?调控后房价会走低吗?


房地产市场对海外买家额外征税这一政策在国际上早有先例。为了遏制暴涨的房价,新加坡早在2011年就对海外买家征收了10%的额外印花税,并在2013年和2018年7月分别增税5%。温哥华、香港、悉尼也都针对疯涨的房价,分别于2016年8月,2016年11月以及2017年7月以及采取过同类措施,英国此举也可以说是大势所趋。


最早施行此政策的新加坡房产市场,目前是怎样一种情况?目前,在新加坡购房的海外买家需要额外缴纳高达20%的印花税,但其房价走势并未达到政府预期,在政策压制之后房价并未降低,只是增幅减弱。据彭博社报道,政策发布后三个月内新加坡住宅价格增幅为0.5%,今年第二季度增幅为3.4%。

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