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美国购房房贷如何还才合理?
发布时间: 2016-09-20   所属栏目: 移民    点击次数: 1029
美国买房,美国房贷

  对于美国买房,印象中还是那句“花明天的钱,圆今天的梦”。很多人都想通过房贷来实现美国购房的梦想,但是,如果你需要付出的利息,比你想象中要多得多时。
  一位海外房产资深分析师谈到:还贷金额中有一部分用来偿还本金,另一部分是还利息的。在最初一些年头里,付的钱主要是偿还利息的,后来还本金的部分才逐渐增长。那是因为利息是根据未偿还本金额来计算的。
  那么,该怎么办呢?很简单,快点把本金付清。尽管听起来很痛苦,其实长远来看是痛苦较小的一种方式。
  双周供
  既然已经申请一大笔房贷,那么赶紧还清本金的方法可以是双周供,一个月付两次,而不是一个月一次的月供。例如:30年期、5%固定利率的20万元房贷,折合月供是1073.64元。这笔金额的一半是536.82元,每两周付一次这个数字,一年后,你实际比原先多还了一个月。因为每年算52周的话,双周供就是每年还贷26次,相当于还了13个月。这样就能缩短还贷期,尽早让本金余额变小从而节省利息。


  一次结清
  即便不是一次全部付完,一次付一大笔钱,也有助于尽快还完本金。例如:收到一笔2万元的奖金或遗款,在还贷期第一年就还进去了,那么30年贷款期内总额达186512元的利息,就会减少为131551元,也就是说省了将近55000元的利息,且能把还款期缩减大约六年。
  很多美国人直到退休后仍房贷缠身。2011年的数据显示,大约有610万65岁及以上年龄层的屋主仍需每月供房,而十年前同年龄层屋主中,只有大约一半这个数字的人需要月供。
  很多人会有的想法是退休后开销变少能够补给房贷。但是相应的收入也减少,依然要月供就很紧张了。要时刻谨记记住银行贷款为了赚钱。越快还完本金,付给银行的利息就越少,也就有更多的余钱用来投资退休生活、后辈教育或达成其他生活和财务目标。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 美国购房房贷如何还才合理?
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