美国德克萨斯州达拉斯沃斯堡市345万美金土地众筹项目

 产品周期:24月

10%以上年化收益

位于达拉斯沃斯堡市内144.754英亩(879.38亩)土地

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投资前景项目要素投资亮点交易对象项目介绍

美国德克萨斯州达拉斯沃斯堡市144.754英亩(879.38亩)土地简要说明

项目名称 美国德克萨斯州达拉斯沃斯堡市345万美金土地众筹项目
投资目标 位于达拉斯沃斯堡市内144.754英亩(879.38亩)土地
投资投向 Wall007 LLC(管理公司)
产品期限 24个月
增信措施 1、开发商出10%资金做劣后 ; 2 、逸鼎投资出10%资金做劣后; 3 、开发商和客户直接签署借贷合同,保证本金和利息。
起投资金 (10万美元起)

1: 10-20万美金(不含) 承诺10%年化收益

2: 20-50万美金(不含) 承诺 11%年化收益

3: 50万美金及以上     承诺 12%年化收益

投资限制 未经全体投资人的书面批准,该众筹款项不得从事前述业务外的任何其他业务
管理费 不收取
认购费 不收取
收入分配 利息按年结算,每年一付。众筹资金本息未支付完之前,劣后资金不得退出
转让限制

1、在投资封闭期内,投资人不得以任何理由撤回投资款项。

2、在投资封闭期内,允许投资人提出债权转让申请,经管理公司审核通过后操作。

解散清算 投资封闭期结束后,管理公司应按照合同条款,履行兑付本金及利息的义务。
基础货币 美金
海外资产配置

投资避险

高净资产客户刚需

美国信用

海外地产投资

投资标的清晰

比投资海外房产灵活

比投资海外股票风险低

比投资海外债券收益高

强势货币投资

过去三年,美元一枝独秀

未来三年,美元强势不变

1美国经济持续向好

2开发商前期已有深度合作

3非预估收益,保本保息

4没有任何募集和管理费用

资金来源
  • 土地购买价格
  • $ 3,450,000
  • 开发商+逸鼎投资
  • $ 690,000
  • 投资者众筹投资
  • $ 2,760,000
Stephen T. Wall
Wall Homes - Steve Wall – 创始人兼首席执行官(CEO) 职责

负责控制公司的整体运营、制定经营方向,致力于把Wall Homes打造成为豪宅品牌。

成就和荣誉

  • 在Wall先生的领导下,公司已负责建造和交付超过35,000套住房.
  • Wall先生已成功完成超过500个社区的成功建设
  • 被SMU Cox商学院选为发展最快的公司
  • “专业建筑师”杂志颁布的年度最杰出CEO
  • 被SMU Cox 商学院评为年度最杰出企业家
  • “建筑师”杂志颁布的年度最杰出家具建筑技术执行奖
  • UTA工商管理学院咨询委员会成员
  • Arlington 商会执行董事会成员
  • Fort Worth建筑商协会董事会成员
  • The Oakridge 学校董事长

Wall Homes 成立于2005年,美国德克萨斯州本地顶级开发商,公司以“用合理低廉的价格让住户享受奢华”为其理念,成为德州最值得信赖的开发商之一。

Michael Fu (逸鼎 CEO)  &   Stephen T.Wall(Wall Home CEO)

Timothy Barton
JMJ Development创始人 职责

负责企业项目开发管理、收购、资本运作,致力于打造卓越的、世界级的项目。

成就

  • 完成超50亿美金的商地产业及住宅地产建设
  • 已建成项目遍及美国各个州,有全国市场的建设经验
  • JMJ为墨西哥的RosewoodMayakobá和Cabo Pacifica集团建 设的酒店项目,荣膺美国酒店科学学院颁发的五星级钻石奖

JMJ Development成立于1984年,主要从事住宅及商业综合性项目的开发、建设,项目遍布美国境内。 JMJ开发的优质项目提倡在建筑创意方面为居民和周围社区提供了优质的服务。

  • 2015

    完成6亿美金住宅建设,及1.61亿美金的酒店公寓开发

  • 2006

    收购、开发和管理超过3,000套房产,价值3.13亿美元。

  • 1997

    完成1100多套房产和45万平方英尺的商业空间设计和开发工作

  • 1988

    领导项目团队开发和销售市中心高档住宅项目

地理位置

位于德克萨斯州沃斯堡市埃尔曼

整个地块面朝主干线,交通便利

周边生活配套完全可满足居住需求

位于就业中心东边2英里之内

位于35号公路东面 2英里之内

位于20号公路南面2英里以内

位于沃斯堡市区南面11英里内

距离当地商业区不到15分钟车程

地段优势

地势平坦空旷,紧挨着高中

排污管道自北向东南方向延伸

大部分土地为农业用地

区域内无钻井平台作业

地区周边有天然气输送管道

TAD 位置图 →

公共设施

供水线从北边穿过该地区

排污管道在该地区东南角

供电---由相邻区域输送

区域划分

“CR”(约58.5英亩)和”R-2”(约86.1英亩)

每英亩可划分12个地块,各类型房屋均适用(独栋别墅最小的户型面积为2500平方英尺)

按地块宽度划分的各类型房屋数量预估:
① 排屋共1560个地块
② 40英亩排屋和90英亩独栋(地块均宽45英尺)---978套
③ 独栋(地块均宽50英尺)共650个地块
④ 独栋(地块均宽60英尺)共585个地块

规划表
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