别墅基本信息                            

售价：30万美金左右

面积：165m2~368m2

户型：3-5房/2卫 /2车库/2层

所在城市：奥兰多

地址：8001 Pond Apple Drive.Winter Garden, FL 34787

佛罗里达奥兰多都市圈指的是以奥兰多市（橙县）为中心，连同周围的基西米市（奥西奥拉县）、桑福德（塞米诺尔县）和莱克县，总共四个相邻县组成的都市圈。都市圈面积约10400平方公里，人口约为213万。以人口而论，是佛州第三大都市圈，全国排名26。

奥兰多都市圈是典型中型城市，是世界上最好的度假休闲旅游城市，比起纽约洛杉矶，这里所得税、消费税，生活成本低，加上气候温和、城市及周边自然环境好，因此更适宜居住。相比同在佛州的迈阿密，这里人口不那么密集，治安更有保障，房价合理，具有更大的投资价值。

都市圈的核心无疑是奥兰多市。由于奥兰多主要的居民区都在郊区，因此市区常住人口仅仅只有238,300人。而每年来到这里的海内外游客达到5100万，其中包括3600万的境外游客。因此，奥兰多国际机场（市区东南）成为全国最繁忙的机场之一。

全世界最好玩的城市

奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，是世界上著名的休闲旅游城市之一。来到奥兰多，就不可不去此处的主题公园。这里拥有与洛杉矶迪斯尼齐名的世界上最大的迪斯尼乐园，美国境内最大的“海洋世界”，还有造价10亿美元、凝聚声光电等高科技游乐设施精华的“未来世界”等等……据称，这里奇趣梦幻的主题公园堪称世界之最，需要花费67天，方可尽兴。

提到迪斯尼，怎么能不说说全世界最大迪斯尼乐园——奥兰多迪斯尼乐园呢？有多大呢？它是香港迪斯尼乐园面积的100倍大！是上海迪斯尼乐园的26倍大！

奥兰多迪士尼世界位于美国佛罗里达州奥兰多市郊，世界总面积达124平方公里，拥有4座超大型主题乐园，分别为：迪士尼-未来世界( Disney's Epcot )、迪士尼-动物王国( Disney's Animal Kingdom)、迪士尼-好莱坞影城( Disney's hollywood studio )、迪士尼-魔法王国( Disney's Magic Kingdom）；3座水上乐园（暴风雪海滩、台风湖、冲浪世界）。

众所周知，奥兰多是闻名全球的度假圣地，佛州第二大城市。目前奥兰多以旅游休闲，科技研究，购物及教育多方面发展迅速，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最新颖的会展中心，拥有极高的投资价值，同时更是全北美（包括加拿大）老年人的退休“养老胜地”。

2015年第一季度同比2014年，成屋销售量增加了19.5%。3月份的销售量为3067套，是自2005年6月以来单月销量销售量最高的一个月份。

奥兰多房产市场全方面的“茁壮成长”，与其政府有意将其打造为全美第二大医疗养老城市品牌等一系列举措密不可分。

诺娜湖紧邻着奥兰多国际机场，是一片近10年开发的城市新区，总占地面积7000英亩，被认作是奥兰多市产业升级的关键地区。因为这片区域集中了中佛罗里达大学的全新医学院，著名的桑福德-伯纳姆医学研究所，佛州退伍军人医院，内穆尔儿童医院和佛罗里达大学的分校区，因此也常被称为“医疗城”。州政府市政府和众多企业在此投资，力争创造当地高收入的就业岗位，提升佛州整体的竞争力，并建立一个全球性的医疗保健、研究和医学教育的基地。

诺娜湖高科技医疗城，占地4000英亩，里面包括有大型儿童医院，安德森博士癌症研究中心，奥兰多退伍军人医疗中心，中心佛罗里达医科大学，医药健康科技研究院，BURNHAM医疗研究院美国东部分院、佛罗里达大学研究院等。外加一个占地600英亩的LAKE NONA GATEWAY INTERCHANGE科技园区。

到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益。成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。

整个医疗城总投资额超过30亿美金。奥兰多医疗城已经建成了全美最大的儿童医院，Nemours Children's Hospital，投资3.8亿美金，另外有投资6.7亿美金新建的VA（veteran affair 退伍军人） Hospital 将于2013年10月正式开业，这个是全美国最大规模的政府医院，目前已经开始招募医疗人员，13年底将有超过5000新医疗工作这进入，由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城，2011年地区房价已经上涨10%～15%，随着更多医院以及相关配套的，已经规划出的，超大型购物中心，酒店，饭店，零售，银行以及各种配套服务设施将陆续进入。

效仿美国休斯顿医疗城，医疗城周围的房价普遍都超过其他地区30%以上，最主要的原因是，所有的医疗工作者都由于工作原因，必须住在离医院非常近的地区，医疗工作者都有轮岗以及on call应付紧急情况，所以医疗城车程15分钟以内的地区都将是住宅首选。美国医疗工作者普遍都是高工资，有限的供给，大量的需求，所以对于房价的推动起到至关重要的作用。

由于温暖的热带气候，奥兰多常年阳光明媚，因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。

奥兰多建设了多个市民休闲活动公园， 为市民登山， 健行、自行车，露营、水上活动、家庭聚会，提供了良好条件。

消费税仅为6.5%，个人房产税（千分比）约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税，而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的，如维吉尼亚州最低个税率为2%。

根据权威网站数据统计，奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平，源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。

由于医疗城创造的就业岗位数量巨大，对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用，虽然奥兰多房价也随之不断走高，但仍然处于全美较低价位，尤其是相对于同位于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，房屋性价比更高，是投资医疗养老地产的绝佳选择！

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