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泰国普吉岛UTL酒店式LOFT公寓 - 普吉岛UTOPIA LOFT(UTL)项目
普吉岛,奈汉海滩,UTL公寓
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¥63万元起

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公寓 37㎡ 有车位 精装 永久产权 房型:loft
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项目优势

泰国普吉岛UTL酒店式LOFT公寓

普吉岛UTOPIA LOFT(UTL)项目

全岛四面临海/无任何工业污染源

一套永久产权的loft酒店式公寓=1至20年固定酒店托管+每年10%托管收益+每年40天免费居住(每年到普吉岛洗洗肺吧)

普吉岛UTOPIA LOFT酒店式公寓

徒步奈汉湖5min/奈汉海滩10min/拉威海滩13min

37㎡公寓/1居室/永久产权

1-20年酒店式托管协议(自主选择)

年租金收益高达10%

可5年期原价回购

全部精装修/赠送全套家私家电

包租期间无任何持有费用

每年40天免费居住权

UTOPIA环岛BUS配备

配套设施/SPA/泳池/酒吧/健身房/餐厅/会议室......


普吉岛UTL项目FAQ


Q:普吉岛房地产有何优势?

A:普吉岛作为海滨城市,景色宜人,5小时短途直飞,签证简单易办,早已是众所周知的旅游胜地,普吉岛年度登岛量外籍游客1700万(中国藉游客超过500万人次),由于当前旅客人数激增,普吉机场处于满负荷运营状态。普吉岛机场已扩建3倍,已于2016年9月正式投付使用,新机场无处不中文。旅游市场的繁荣,使得普吉岛的酒店及酒店式公寓一直处于供不应求的状态,也使得房地产市场越来越热。作为旅游度假城市,普吉岛房地产多为酒店式公寓,除了包租政策外,更为业主提供每年的免费居住权,投资收益率高。此外普吉岛的生活成本相对较低,也可轻松办理养老签证,全年居住。


Q:泰铢相对人民币而言是何种走势?

A:2016年人民币相对泰铢贬值11%。另外,根据近几年泰铢相对人民币以及美元相对人民币的走势情况,可以看出泰铢与美元相对人民币的走势基本相符,也可以说泰铢基本符合美元的市场波动。


Q:普吉岛UTL项目是否是永久产权?

A:普吉岛UTL公寓有永久产权和租赁产权两种产权形式,其中49%为永久产权。目前销售的为永久产权部分。


Q:普吉岛UTL项目是否可以贷款?贷款需要什么资质?

A:可以贷款,贷款年限为3-10年,贷款利率为第一年5.25%;第二年5.75%;第三年以上SIBOR+6%。贷款金额一般为购房价的50%。条件为:年龄在21-65周岁,有稳定收入来源,征信良好。贷款银行为工商银行新加坡分行,但如果一个项目贷款客户过少的话,新加坡分行不会前往普吉岛进行评估,这种情况会造成贷款被拒。(但没关系,开发商为客户提供了“轻计划”)


Q: 什么是“轻计划”?

A:“轻计划”是开发商UTOPIA自行发行的购房贷款计划,实质为开发商提供一份20年每年8%收益的包租计划,购房者在签订合同时只需支付房屋总款的50%即完成购买行为,另50%房款则需用购买者购买的项目竣工后未来5年的收益支付,从竣工第6年起,业主可每年取得总房款8%的收益。


Q:普吉岛UTL公寓项目的收益是多少?是否为净收益?

A:普吉岛UTL项目包租期分为:5年、10年、15年、20年,收益率分别为6%、7%、8%、9%、10%。以上收益为毛收益,收益部分需要客户自行承担15%的所得税。


Q:普吉岛UTL公寓项目有什么持有费用?

A:普吉岛UTL公寓项目包租期间内无任何持有费用。包租期间外客户每个单元需支付50泰铢/平米/月的物业费(物业费包含:个人泳池护理,走道清洁,景观维护,照明,公共区域事业管理,住宅区域安全,卫星电视和互联网,虫害控制)。公共维修基金500泰铢/平米(一次性缴纳,无论是否加入租赁计划都要缴纳):停车场维护,垃圾清理,健身中心,公共泳池护理,大堂接待服务,班车运营费用。电费(7泰铢/度),水费(20泰铢/平方米),房间清洁和洗衣房费用,公寓和财物保险,房屋维修和维护。


Q:普吉岛UTL公寓项目除了购房款之外还有什么其他费用?

A:交易税费:租赁产权交易税费为购房款的2%;永久产权交易税费为购房款3%的偿债基金(同国内公共维修基金)500泰铢/平米,此费用从第一年收益中扣除


Q:普吉岛UTL公寓项目什么时候可以交房?

A:2019年08月31日


Q:普吉岛UTL公寓项目主体封顶什么时候?

A:预计2018年12月;


Q:普吉岛UTL公寓项目付款方式?

A:是支付到开发商的银行监管账户;

定金10%;

签订合同30%;

主体封顶40%;

交房付20%


Q:普吉岛UTL公寓项目开发商是谁,合同是和开发商签吗?

A:UTOPIA,是的合同是和开发商签。


Q:普吉岛UTL公寓项目每年的免费居住时间是否可以随业主时间而定?需不需要提前通知?需要提前多久?

A:业主享有每年40天的免费居住权,其中淡季30天,旺季10天,具体时间由业主自行安排。只需提前2个月通知开发商具体日期即可。在购买项目竣工后,业主可以任意预约开发商旗下同类标准项目进行入住。


Q:普吉岛UTL公寓项目每年40天免费居住如果不使用是否有额外收益?

A:开发商不会给予额外收益,业主可提前2个月预约40天(淡季30天,旺季10天),自行发布至AIRBNB平台租赁。(针对此40天,也可提供租赁服务,具体细则将于项目正式运营后与业主另行签订)


Q:普吉岛UTL公寓项目业主什么时候可以收到租金回报?

A:业主支付全款后一个月即可取得第一年的收益,所有租金会连续每年按照第一次支付收益的同一日期支付。



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周边环境

泰国普吉岛UTL酒店式LOFT公寓 - 普吉岛UTOPIA LOFT(UTL)项目

项目公共配套


实景图

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房型图

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楼层平面图


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房型图


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