项目基本信息

项目名称：Metro Luxe Ratchada 大都会国际公寓  新唐人

开 发 商 ：Property Perfect

位      置 ：Indramara 47 , Ratchadapisek Rd.

建筑规划：4栋8层 低密度围合社区 现代建筑风格

占      地：约6.2莱 总户数：535户公寓

户      型：一房 27.9-48.9平米 两房42.6-52.9平米

公共设施：四个星级入户大堂、健身房、露天泳池、按摩浴、停车位185个、24小时安保、CCTV监控系统、花园慢跑绿道、O2 Park

交房标准：全屋精装修。卫生间、厨房：瓷砖地板，带洁具、五金件、橱柜。客厅、卧室木地板，墙面为墙纸

物 业 费 ：45铢 / 平方米 / 月

维修基金：500铢 / 平方米 （交房时一次性收取）

付款方式：签合同付30%首付款，交房过户付全款或者贷款。

　　世界范围内，唐人街都具备群聚效应，唐人街对周边居住、餐饮、娱乐、生活、消费的带动作用，从发达国家到东南亚中心泰国，均是如此。

旧唐人街财富神话

　　传统的曼谷唐人街，坐落于泰国首都曼谷市区西部，是城区最繁华的商业区之一，其规模及繁华程度，在东南亚各地的唐人街中，堪称第一。这座富有华夏风采的名副其实的”中国城”，长约2公里，矗立在泰京城西，它是老曼谷的街区之一，已有近200年历史。这里的房屋大都比较古旧，但商业却异常繁荣。

新唐人街顺势崛起

　　在泰国久居的华人大多知道，这里所说的曼谷新“唐人街”就是位于曼谷市辉煌区象神庙对面的巴差拉挽聘路大约400米左右一条街。辉煌街能够称为新中国“移民”社区有以下几个面的原因：首先中国大使馆离该区仅几条街的距离，方便办理各种手续。其次，这里的交通非常方便，除了有辉煌地铁站在巷口外，还能和Ladprao大道、Ratchada大道以及Rama9大道，甚至还可以外延至Sukhumvit大道等。最后，这里还有汇聚多个大型商场，如Central Rama9、Big C超市、无眠商场The Street、辉煌夜市、火车夜市、Esplanada影院、泰国证交所新址等。

曼谷新CBD 极速造城

　　由于ASOK中央商务区作为老牌CBD，在城市化进程中不断发展进而缺乏后续土地，急需扩张性延展，因此新的中央商务延展区应运而生，作为CBD的标志性建筑，高达612米，125层的跨时代摩天大楼SUPER TOWER将矗立于此，预计2021年建成，将成为世界第3高楼，项目面积达120万平米，规划包括巨型商场、商办、联合利华总部、G Land 集团总部、生活商城街等。判断一座城市的活力及城市化发展关键要看这座城市CBD崛起速度及政府的发展决心，而判断一座城市CBD进化的最好方式就是看它的标志性建筑。从东方明珠、上海中心大厦到广州东塔西塔，从台北101到东京铁塔，从迪拜哈利法塔到纽约帝国大厦。从世界范围的城市化发展格局来看，拥有地标建筑就是城市中央，就是几何圆心。

东南亚版 “上海中心大厦”正式开建

　　在距离项目两公里辐射圈的Ratchada CBD正中心，将建设亚洲第一，世界第三高楼-The Super Tower。如果说丽思卡尔顿酒店公寓（MahaNakhon）成就了SathornCBD， 那么Super Tower将引领的不仅仅是Ratchada CBD的城市地位，更是东南亚一颗璀璨的明珠。The Super Tower总占地面积为73莱，使用面积达到120万平方米，斥资180亿铢，楼高达615米，共有125个楼层，包含9万平方米的办公室、260间房间的6星级酒店，另外还包含游客景观塔、顶楼花园等。预计于2021年竣工，届时将超越马来西亚吉隆坡双子塔，成为东南亚地区最高的大楼，也將成为世界第三高楼。

曼谷新CBD 极速造城

　　距离项目仅两站之隔，不仅有Central GrandRama9购物中心，还集合了曼谷证券交易所，AIA保险、华为、TRUE、联合利华等跨国公司泰国总部，未来还将建成高达612米的世界第3，东南亚第1的跨时代摩天大楼Super Tower，形成即购物、办公、总部集群为一体的曼谷全新CBD。MRT Thaicultural Center (泰国文化中心)站到MRT Huai Khwang (辉煌)站，集合中国大使馆、韩国大使馆、The Street购物中心、BIG C超市和众多餐厅、娱乐场所等配套，聚集了使馆、购物、餐饮、娱乐、商贸等功能，是新CBD的商贸娱乐休闲区。

8 in 1 的立体轨道交通

　　Ratchada区域作为新CBD热点区域，其交通规划非常便利，与此同时曼谷的轨道交通即将迎来爆发式地增长，能够接入到一条或者两条轨道交通的区域并不少见。但在整个曼谷规划的九条轨道交通路网中，却只有MRT地铁蓝色线这唯一一条环线，它围绕整个曼谷市中心建设，并将其他8条轨道交通线路全部连接。纵观世界一线大城市的轨道交通规划，市中心环线的通达性和价值总是最高的。比如北京地铁二号线、上海地铁四号线、东京大江户线，他们都是城市核心的轨道环线

租赁

　　提到新唐人街、华人聚集区以及新CBD等字眼就很容易联想到涌动的人流，匆匆的上班族，旺盛的居住需求以及极佳的租赁回报。

品牌和项目

　　Property Perfect 1985年成立，1993年在泰国主板上市，是泰国著名上市房企，至今已经成立超过30年，并且已经在全泰国开发了近100个房地产项目。目前，Property Perfect正在开发的地产项目就有41个，总价值超过250亿美元，是泰国实力最强项目最多的开发商之一。 Property Perfect 的公寓项目全部都坐落于曼谷优质地段，轨道交通周边，以其优秀的品质和极高的投资回报率受到全球买家的追捧。

环CBD生活区 高品质国际社区

　　本项目由4栋8层的现代风格公寓围合而成，在土地日益紧缺的环CBD生活区，去构建一个围合式多层住宅项目，是曼谷少有的潜力核心区低密度国际社区，由水系所构建的主景观，搭配东南亚园林景观，同时户型配比灵活，以投资型一房为主。就建筑密度而言，相对较少的房间数量不仅保证了业主对项目土地和公共空间的最大化占有，更提升了项目的居住舒适度和未来的增值潜力。

商业配套

Family Mart

390 m / 05 minutes by foot

7-Eleven

420 m / 05 minutes by foot

Tops Supermarket

1.7 km / 06 minutes by car

Big C Extra (Ratchadapisek)

1.8 km / 10 minutes by car

Tops Daily (Din Daeng)

3.2 km / 10 minutes by car

Esplanade Ratchada

3.7 km / 11 minutes by car

Central Plaza Grand Rama 9

4.3 km / 11 minutes by car

Central World Shopping Mall

8.4 km / 29 minutes by car

国际学校

Prep Int. Kindergarten School

1.8 km / 9 minutes by car

The University Of Thai Chamber Of Commerce

1.9 km / 9 minutes by car

The Regent Int.School

2.7 km / 12 minutes by car

Saint John Int.School

4 km / 9 minutes by car

The Regent’s School Rama 9 Campus

4.3 km / 13 minutes by car

医院

Rama IX Hospital

5.6 km / 13 minutes by car

Bumrungrad Int. Hospital

7.0 km / 25 minutes by car

Bangkok Hospital

8.3 km / 22 minutes by car

  1.Jacuzzi                     2.Shallow Pool        3.Sun Deck

  4.Outdoor Shower     5.Lap Pool               6.Colonate Pavilion

  7.Kid’s Pool             8.Jogging Track       9.Seat Garden

10.Health Garden      11.O2 Park               12.Bicycle Parking

13.Exercise Station    14.Plaza/ Play Wall  15.Green Drop Off

METROLUXE项目的中庭景观采用园林和水景双重景观，营造出曼谷闹市中独一无二的中庭景观体系。简而言之，相比于前期的大都会类产品，Metroluxe Ratchada在产品细节上，提升明显。将饱受赞誉的设计不断提升，例如将横跨中庭的主景观泳池，长度从29米提升到惊人的50米；将园林景观设计、植被选种、搭配等进行升级，真正做到了多重梯度景观。同时为了构建了完整的Eco生活方式，将花园慢跑绿道贯穿始终，在跑道尽头还建有O2PARK。这些都是大都会产品系以往所不具备的，因此，这是一次彻彻底底的升级。此外，无边际泳池旁边部分户型可以泳池直接入户，推开门就可以直接跨入泳池，享受到五星级酒店的居住体验。

在项目的入户大堂的设计、选材及装修上，新一代大都会产品系也实现了提升和跨越。项目采用后现代装修风格打造，金属质感和石材的合理运用贯穿始终，为每一位的悉心的生活家营造高星级酒店式的归家感受。大堂设置会客区、物业服务中心，满足业主休闲、健身和各种服务需求。这种高端的社区配置，不仅舒适尊贵，更会提高项目整体品质，给到您更多的增值收益和租金收益。

主力户型

本案户型有1房和2房的户型。1房主力户型以28-35m2为主，2房更是突破性的将面积定格在43m2。这个面积段基本上是曼谷受众面最广，最热销的面积区间，因为小户型产品最重要的设计便是户型方正，最优化布局，尽可能做到空间零浪费。即能保证户型舒适性，也将空间的利用做到了极致，带来超高租赁回报。

1 Bedroom

一卧一厅一卫的设计，实用面积在28m2左右，户型很方正实用。这个房间的厨房、客厅及卧室的分区都很合理，互不影响。

2 Bedroom

两卧两厅设计，户型方正，实用面积大约43m2，客厅和卧室都拥有独立的景观和采光面，超大整体开间设计，达到惊人的7米，让每一寸空间都享受阳光的和煦。