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美国奥兰多 Trinity Ridge & Golden Ridge 独栋别墅
8800 Merchan Trail, Kissimmee, FL 34747美国
易居海外房产
¥175万元
独栋别墅 144-285㎡ 有车位 精装 永久 房型:3房-6房
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咨询热线400-082-0815

楼盘信息 项目优势 周边环境 房型图 交通路线
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  • 楼盘信息
    • 物业类型:独栋别墅
    • 楼盘面积:144-285㎡
    • 车位信息:有车位
    • 装修状况: 精装
    • 产权说明:永久
    • 房型:3房-6房
    项目优势

    项目名称:Golden Ridge 金山

    开 发 商:Park Square Homes 

    房屋类型:独栋别墅

    房屋性质:住宅(永久产权)

    户    数:113

    项目户型:卧室3-6间/浴室2-3间/车库1-2

    房屋价格:$257,990起(约175万人民币起)

    每户面积:1,554-3,075平方英尺

    物 业 费:$50/月

    租金收益:$1600-2200/月



    PSH公司发展历程

    ParkSquareHomesTimeline

    1984——公司成立,创造人BrahamAggarwal, Suresh Gupta and AnilDeshpande.

    1985——建造了第一个社区Sherwood ForestCommunity1984

    1988——完成了首个客户定制社区St. Ives at Orange Tree GolfClub.

    1989——开始土地开发Began LandDevelopment.

    1992——在菲利普博士开建客户定制高端奢华社区BrentwoodinDr.Phillips.

    1995——建成首个度假屋项目WestridgeResort.

    1996——建成Southern Dunes Golf and CountryClub.

    1999——建成Estatesof Phillips’sLanding

    2001——超过5万平方尺的公司总部建成使用靠近MilleniaMall.

    2002——开始开发医疗城LakeNona的项目NorthlakePark

    2004——入选著名杂志“BuilderMagazine”国家前100名知名开发商

    2005——赞助Humanity's"HomebuilderBlitz"每年为中佛州地区增长1000多套房子

    2007——在坦帕Tampa建成首个社区,社区NewberryPark被HGTV评选为“最佳房屋建筑商”合作伙伴

    2008——社区Waters EdgeatLakeNona被国家建筑商节目评选为“新美国之家”

    2012——建成首个全新节能3.0之家社区Green Neighborhood of Harmony,FL.


    Park SquareHomes是佛罗里达州中部首屈一指的住宅和度假住宅建筑之一。该公司于1984年在奥兰多成立,在Orange,Osceola,Seminole,Lake和Polk县建造了数千所住宅。


    ParkSquareHOMES被评为佛罗里达州中部地区最大的房屋建筑之一,被视为佛罗里达州度假住宅市场的先驱和创新者。


    ParkSquareHOMES致力于为每一位业主提供高品质的房子,注重细节与服务,在过去10余年,我们备受好评。是佛罗里达州中部首屈一指的住宅和度假住宅建筑之一。该公司于1984年在奥兰多成立,在Orange,Osceola,Seminole,Lake和Polk县建造了数千所住宅。


    为什么选择我们?

    Why work with us?

    保证您的购房款项安全性,在严格遵照置业顾问的操作指示划转资金的前提下,承诺优先赔付出现问题的资金!


    保证您的购房交易符合所在国家法律制度,不吃差价,保证您交易的安全!承诺赔付非法交易给您带来的损失!


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    租金收益


    租金收益率高达8%

    租金$1600~2200(¥10600~14600)/月,收益率高达6%,$27.1w(¥180w)购置房产,月均租金万元。


    一次购置产权永久

    出售的房屋和土地都是永久产权


    地税仅1.07%

    房产持有成本低,此楼盘位于佛州地税最低区,地税仅有1.07%,约

    $3000(¥19900)。


    物业费$50

    物业费$50(¥330)/月。


    购置新房赠换购礼包(总值8000美元)

    于2018年夏建成,全屋精装修。

    专业管理公司出租,让您轻松当世界房东。

    专业售后管理服务,租金收益可选人民币支付。

    全新窗帘(2000美元)、冰箱(1300美元)、洗碗机(500美元)、炉子(700美元)、洗衣机(700美元)、干衣机及Google智能家居(2100美元)

    全屋高品质的装修,真正的拎包入住.

    购房流程


    现金购房:

    签约支付$5000

    一个月内支付35%

    交房时支付余款65%


    贷款购房:

    签约支付$5000

    一个月内支付35%

    交房时支付余款5%


    Step1.了解项目,和开发商代表沟通

    Step2.选房号、位置和户型

    Step3.签约,付定金5000美金

    Step4.1个月内支付房款的35%(开发商提供指定账号)

    Step5.交尾款交割产权开发商(产权公司)指定账号

    Step6.拿到房产钥匙收房

    Step7.房屋挂在出租管理公司,签订出租代理合同

    Step8.正式出租收租金


    长租房出租管理



    麒麟地产长租房团队

    ELITE TEAM

    1、我们为潜在的业主和租户提供优质,精品的租赁服务体验。

    2、我们重视所有客户,对待客户和客户所出租的物业如同自己的家人和财产。

    3、我们的使命是提高标准,同时减轻与物业管理相关的压力。

    4、我们认真彻底筛选所有租户,提供全面细致的搬进/ 搬出检查报告,以便你的物业返还时和接受时一样。

    5、我们提供全方位的物业管理服务,收费公平合理,没有任何潜藏费用。

    6、房屋租出去以前,我们不收取业主任何费用。租房成功后,公司收取半个月的房租作为租房手续费用于市场推广、准备各类文字合约,房屋检查等。另外每月收取8%的房租作为管理费。正规手续齐的公司不会收太低服务就会打折。


    出租流程

    尊敬的业主房东:以下是麒麟地产公司承接房屋长租管理的基本流程,请您按照流程里的要求提供相应的信息,以便我们建立业主档案,及时准确地为您办理房屋出租及相关事宜。


    一.收集房东个人信息

    需要您提供的个人信息包括:姓名,房产所有权证明(过户文件,房产证,地税单等),联系电话,邮寄地址,邮箱地址,出生日期,银行账户信息。如房产持有人超过—人,需要分别提供所需信息。
    二.签订管理协议

    通过Docusign(电子签名软件)以电子邮件的方式和房东签订房屋租赁管理协议,期限—年。
    三.房屋检查

    管理经理拿到钥匙后,需要对房屋按照出租标准进行检查,发现问题并向房东报备,安排整修工作,在房子大门前显眼处插上麒麟地产招租广告牌,拍照给房东存证。
    四.招租

    1.管理经理结合市场价格和房屋状况给业主提出合理的租金建议,由业主决定出租价格。

    2.请业主明确是否接受宠物,是否接受合租,对租客有无其他要求。

    3.管理经理拍照(也可以使用房东或经纪人提供的照片)编辑文档,将出租广告放到佛州用户最多,覆盖面最广的网站(zillow,Hotpad,Trulia等),上网后截图拍照给房东存证。

    4.租客预审,管理经理代客看房,根据公司和房东要求选择合适的租客。公司的预审标准:家庭年收入超过房租的三倍;没有犯罪记录;没有不良租房记录;若以上标准都达到,信用分数600分以上的租客,收取—个月房租的押金,信用分数低于600分,我们也接收,但在押金的基础上要求租客提前支付最后—个月的房租。

    5.管理经理将通过预审的租客资料报备给业主,需征得房东同意方可和租客签订租房协议,收取押金,完成招租手续。

    6.租客正式搬入房产第—天,拍照给房东存证。
    五. 需要业主房东提供的其他信息

    1.房屋所在的社区管理公司资料,社区管理费缴纳信息,是否需要我们代为缴费。

    2.是否已经购买房屋保险(propertyinsurance),我们可以代为购买。若业主已经自行购买,需要—份保险协议复印件。

    3.如果购买了房屋保修计划(homewarranty),请提供—份复印件。此流程作为目前基本操作程序,根据具体情况做相应调整和补充。感谢各位业主房东对我们的信任和支持,麒麟长租团队竭尽全力为您做到最好。




    周边环境

    毗邻4号、17号、27号、429号等快速路,通往各大主题公园、环球影城、海洋世界、奥特莱斯、乐高乐园、坦帕极其便利,驱车15分钟可达迪士尼世界,30分钟到达国际机场,45分可达海滩。


    周边生活购物站点一应俱全,由于靠近迪士尼世界和医疗中心(逾七万员工),处于就业集中地带,租客以迪士尼员工及医院护士为主,长租房需求量大且租客素质优。


    奥兰多与各大海滩为邻。

    全美排名第一的海滩SiestaKey——车程2小时;

    速度与激情的DaytonaBeach——车程1小时;

    太空探索和冲浪主题的cocoabeach——车程1小时;

    ClearwaterBeach——车程1.5小时;

    迈阿密南沙滩——车程3小时;

    奥兰多几百元人民币1小时直飞对中国免签的巴哈马——拥有粉红沙滩和著名的“网红”猪猪岛。


    完善的配套服务去哪儿都方便!

    周边配套设施完善节约您的宝贵时间位于主要干道4号和27号,5分钟上高速!

    2分钟内可达医院、便利店、加油站

    5分钟内可达沃尔玛、塔吉特超市、Bestbuy、电影院、高尔夫球场、各种餐馆。

    房型图






    交通路线
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