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金边·EASTVIEW 东华荟 - 10年包租|东华商业中心|国际公寓【粤泰】
Borey Chamkarmorn, Phnom Penh, 柬埔寨
标签: 柬埔寨|金边|粤泰|海外房产
¥38万元
公寓 有车位 精装 永久 房型:1房 2房 3房
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楼盘信息 项目优势 周边环境 房型图 交通路线
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  • 楼盘信息
    • 物业类型:公寓
    • 车位信息:有车位
    • 装修状况: 精装
    • 产权说明:永久
    • 预计年回报率:7%
    • 预计租金收入:100美金/月
    • 房型:1房 2房 3房
    项目优势

    楼盘名称:EASTVIEW东华商业中心


    所属区域:亚洲 柬埔寨 金边


    楼盘类型:公寓 写字楼


    开盘价格:2500美元/m2


    开 发 商:中国粤泰集团


    楼盘地址:金边诺罗敦大道


    开盘日期:2017-02-01


    入住日期:2018-06-30


    销售状态:在售


    购房参考:金边东华商业中心 包租5年回报37.5% 诺罗敦大道商业综合体


    建筑形式:公寓、写字楼


    环线位置:二环外


    物业公司:开发商自持


    物 业 费:待定


    供暖方式:不需要供暖


    取 暖 费:0元/平方米/月


    装修标准:精装 拎包入住(含家私软装)


    车 位 费:0元


    饮 用 水:市政供水


    使 用 率:85%


    绿 化 率:40%



    金边东华商业中心(EAST COMMERCIAL CENTER)作为标准配置办公楼,设计方正宽敞,落地玻璃幕外墙自然采光,明亮舒适,为绿色环保办公大楼之典范;配合24小时专业先进保安服务,配置光纤系统,采用4台高速名牌电梯,是现代化办公室的理想办公场所。


        诺罗敦大道上首席商业住宅综合体。占据CBD轴心,扼守金边三大商业动脉。项目东临诺罗敦大道,南临柬埔寨文化艺术部,此位置为金边市大使馆地段,交通便利。附近有马来西亚大使馆和日本大使馆等,柬埔寨内政部及警察局,有高档别墅区加满华庭。


        柬埔寨地处东盟中心,更是一带一路的枢纽区域。优越的地理位置,使得柬埔寨未来的发展拥有了更多的可能。而随着“一带一路”的不断推进,中国与柬埔寨的合作也更为甚或。作为柬埔寨的最大援助国,中国的无偿援助和优惠贷款,极大地参与了柬埔寨实体基础设施建设,柬埔寨是亚洲平均年龄最低的国家,22岁以下人口占50%、35岁以下人口占70%。拥有众多年轻劳工的柬埔寨,人口红利未来将带动经济强力增长。同时,年轻人口在未来带来的房屋需求的增加,也势必有利于房价进一步提升。


        借着经济增长的东风,柬埔寨的房产也愈发具有投资价值,它具有四个明显投资利好特征。低房价,柬埔寨首都金边平均房价仅2.2万每平米,远远低于国内一线和欧美主流城市。高租金收益率,金边租金收益率可达10%,位居东南亚各城市之首。大需求增量,2016年柬埔寨房产购买资讯量环比增长400%,全球投资者看好柬埔寨房市。好政策,外国人持护照即可购买,可拥有永久产权。


        随着美元对人民币的不断升值,从当前的通胀水平来看,人民币未来存在不小的贬值压力,汇率下跌趋势已经基本确定。美元作为柬埔寨的通用货币,投资柬埔寨相当于投资美元资产,可以起到保值的作用。


    East View ,涵盖乙级写字楼、SOHO公寓,精品住宅为一体,紧邻城市最繁华、最高档的商业区,以主流的姿态主导城市风尚,以绝对的高度,俯瞰城市风光。为您带来生活、娱乐和商业的“一站式”全新享受,全新体验。

    38层,以绝对的高度,俯瞰全城

    总层高38层,其中1层为商业,2-6层为室内停车场

    7-38层国际公寓

    A-D座为住宅公寓,E座为写字楼



    柬埔寨王国政治经济环境稳定


    国王:诺罗敦·西哈莫尼

    君主立宪制国家

    实行多党制和自由市场经济

    立法、行政、司法三权分立

    信奉佛教

    人民性格温和/礼貌友善


    美国世界和平基金会公布了《2016年度国家稳定指数》报告,柬埔寨得分87.4分,在178个国家中排名第46位,较去年上升5位,高出印度约80位,表明柬埔寨社会日益稳定。



    柬埔寨王国CAMBODIA

    民主制度,政权稳定,社会安全


    1、美金计价,货币稳定  

    2、自由经济,没有外汇管制

    3、政策开发,大量外资投入

    4、世界工厂,消费人口红利

    5、外商涌入,租屋供不应求

    6、产权永久,国家法律保障

    7、房产税低,且没有奢侈税

    8、基数仍低,成长空间惊人



    柬埔寨经济崛起,亚洲新小龙奇迹再现


    海外房产投资首选柬埔寨

    亚洲开发银行发布的“2017亚洲发展展望”预测报告中显示:预计2017和2018年,柬埔寨的GDP增长为7.1%。

    政府全力推动经济发展,投资环境不断改善

    目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放,且外商持股可达100%。此外,在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整体税负相对较低,有利于降低经营成本。

    政治稳定,国家发展迅猛,经济成长率高

    再创亚洲新小龙奇迹

    柬埔寨的经济发展非常迅速,连续多年每年GDP增长率都保持在7%以上,经济增长位于全球第21位,东盟地区第1位。



    各国资本大量涌入柬埔寨,齐齐看好柬埔寨发展


    以中国为首,美国日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国……在柬埔寨大量投资

    中字头国企、上市公司在柬埔寨开展各种投资和经营

    如中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、葆利、富力…………………

    人口红利巨大,婴儿潮推升经济发展,消费和住宅需求旺盛



    柬埔寨人口的优势并不在于总量,而是在于其70%以上的人口不满34岁。拥有众多廉价年轻精力旺盛的劳工,人口增长率为1.8%,人口平均年龄为27岁。整个人口结构呈现非常完美的金字塔型。



    重大建设柬埔寨已开通多条国际航线


    1、金日空金边-东京直飞航班

    2、阿联酋金边-杜拜货运航线

    3、泰国K-Mile 金边-曼谷全新货运服务

    4、中国首都金边-海南、暹粒-三亚、海口

    5、马来西亚金边-马来西亚货运航线

    7、春秋航空金边-广州、上海、深圳;暹粒-三亚、海口

    8、柬埔寨国际金边-台北

    9、新加坡胜安西港-新加坡包机航班

    10、吴哥西港-越南胡志明市直达航线

    11、天空吴哥西港-天津、成都全新航线

    12、泰国微笑西港-暹粒(吴哥窟)

    13、东方暹粒-成都



    金边市,柬埔寨首都


    也是柬埔寨最大的现代化城市

    金边市是柬埔寨政治、经济、文化、宗教中心

    同时拥有链接柬埔寨陆路与海路双重优势,贯通南北、联通东西,对接全球。

    发展方向:国际化大都市

    扼守多式交通网络,利于打造国际中转枢纽

    依托自身多式交通网络及东盟“互联互通”规划,有条件搭建多式联运体系

    金边城市人口约300万人

    金边每年至少以10万人口持续增加

    2020年将突破400万人

    常住金边的外国人超过8万人



    房价地价飞涨,投资回报率高,柬埔寨飙升为投资新热土


    柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达$23/M2,平均租金回报率高达10.8%。2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率最高的城市。


    金边市地价涨幅·东协第一



    东协首都城市地价涨幅,柬埔寨金边涨幅第一,办公涨幅为21.8%,住宅涨幅为26%。


    中国是柬埔寨最大的外来投资国,华人占全国近1/3,金边外籍人口成长,2015年为5.5万人,2016年为6.6万人,2017年为7.5万人,2018年预计为10万人。


    金边拥有强劲的人口增长动力,一直是东南亚的房产洼地,房价低于周边国家的主要城市。



    柬埔寨房屋产权为永久产权


    柬埔寨不动产一般均为永久产权、买主拥有国土部核发的房产证,是永久最有保障最安全的产权。


    柬埔寨土地法在国土部正式登陆由国家核发的永久产权在柬埔寨是最有保障最安全的产权。房价基期低,相对的风险性也低。看看中国房地产也涨好多年,柬埔寨现在才是初升段起涨,东协国家的利多建设发展起来后还有很多起涨空间,投资人不用过于担心。


    柬埔寨不动产一般均为永久产权、买主拥有国土部核发的房产证,是永久最有保障最安全的产权。不动产产权有分“硬卡”、“软卡”。硬卡有两种:1.不动产持有证书(或称土地使用证书)2.不动产所有权证书。



    以世界的眼光,合理配置全球资产


    房地产以美元计价,无外汇管制100%开放,亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家。


    柬埔寨美元作为法定货币,这里绝大多数资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。柬埔寨以美元为主的货币市场,以及外汇政策100%开放,不管多少钱,都可随意携带进出国境。能让投资者轻松配置海外无限制资产,降低资产过于集中的风险,同时降低货币贬值风险。



    酒店标准,真正拎包入住

    赠送全屋豪华装修|家私软装|生活电器|厨房电器|床上用品



    EAST VIEW装修及设备清单


    AC Units for Bedrooms, Living Rooms

    臥室、客廳配備冷氣(美的或同档次)


    Bathroom -Toilet, shower, bathtub*, sink, mirror, cabinet

    廁所–地面墙面瓷砖、美标洁具、淋浴、浴缸、洗手台、鏡子、櫥櫃


    Kitchen –Cabinets, surface tops, gas stove, sink, ventilation fan, dishwasher

    廚房–地面墙面瓷砖、櫥櫃、、瓦斯灶、水槽、弗兰克油烟机、洗碗機


    Bedroom –1 set wall fitted wardrobe**

    臥室-地面复合地板、墙面乳胶漆、牆壁衣櫃


    Other –Floor tiles, wall paint, windows, doors, ceiling lighting, power sockets.

    其他–客厅地面地磚、牆壁乳胶漆、窗、門、天花板燈、電源插座


    the developer can hand over the units fully furnished including sofa, TV cabinet, TV set, Coffee Table, Side Table, 1 x Air Conditioner per living room/ bedroom,

    Double Bed, Bedside Cabinet.

    提供完整的傢俱如沙发、床單、電視機櫃、電視機、咖啡桌、側台、每間客廳/臥室1 x空調、雙人床、床頭櫃等設備齊全。


    *Bathtub is only fitted in the master en-suite bedroom in the larger 2 bed units and 3 bed units.

    浴缸僅適用於較大的2張床位和3張床位的主臥室。


    *Wall fitted wardrobe is only fitted in master bedroom.

    牆壁安裝的衣櫃只適用於主臥室。


    十年包租,确保长期稳定收益


    外国人、本地人强劲公寓需求

    EASTVIEW绝对核心区位

    高品质国际居住公寓

    真正的零风险稳收益

    上市公司十年合约包租,固定回报

    每年$100元/M2

    远远超越中国和其它国家租赁回报水平

    真正的低风险高收益



    中国品牌开发商,实力巨作

    粤泰控股集团有限公司

    中国上市代码600393


    粤泰控股集团自1994年开始在改革开放的浪潮中,首先进军房地产业,并陆续在国内大中城市投资房地产项目开发(立足于发源地广州)。2003年,成功收购上市公司东华实业(SH600393)的控股权。目前,粤泰控股集团(含东华实业)房地产业务涉及北京、广州、海口、太原、江门、三门峡、淮南等城市打造了多个房地产项目(含住宅及商业项目),在房地产行业成功树立了"天鹅湾"的优质品牌。15年来成功开发了荔港南湾、晓翠花园、粤溪苑、十三行、伊顿18、广百新翼、蓬莱阁、广州天鹅湾、北京天鹅湾、江门天鹅湾等20多个房地产项目,开发销售房屋面积超过400万平方米。


    集团视质量、品牌、信誉为生命,多次获得“广东省地产资信20强”“广东省百强民营企业”“广州市最具竞争力房地产企业10强”“广州市诚信品牌开发商”“重合同守信用企业”“广州市国税、地税A级纳税人”“广州市先进私营企业”等荣誉。


    周边环境

    小区配套设施

    托儿所  幼儿园  小学  中学  卫生站  居住区门诊  医院


    周边概况信息

    学 校:金边皇家大学 、北桥国际学院 、柬埔寨大学等

    购 物:金宝城 RATANA PLAZA、百盛商场 PARKSON MALL、永旺商场AEON MALL等

    酒店餐饮:金边大酒店、皇家国际酒店等

    政府机构:金边市政府等

    金融机构:Shinhan Khmer 银行、合作金库银行、加华银行、ABA银行等

    休 闲:DOWNTOWN足球俱乐部、彩弹射击俱乐部等

    医 疗:金边皇家医院 、科斯马医院 、国际儿童医院等

    综 合:皇家高尔夫俱乐部、花园城市高尔夫球会等



    国家级黄金核心区

    无可复制不可再生


    east view ,作为诺罗顿大道首个多业态复合项目,位处金边白色河边,雄距柬埔寨政治、行政、经济的心脏,与众多使馆为邻。


    学校:柬埔寨智慧大学、英国皇家学院、皇家法律经济大学


    使馆:日本大使馆、泰国大使馆、印度尼西亚大使馆、马来西亚大使馆、印度大使馆、越南大使馆


    行政机构:国家参议院、内政部、文化部、国家警察总部、柬埔寨日本友好技术训练中心


    房型图

    交通路线
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