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希腊移民正在逐渐收紧!等待只会让你失去更多...
发布时间: 2019-06-21   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2836
标签: 希腊|移民政策

【waigf.com讯】希腊作为一个“短平快”的移民项目,凭借价位低、条件简单、速度快、申根国、环境美、教育优等优势成为中产家庭首要选择目的地


但是,只有短短六年移民历史的希腊,已经出现了逐渐收紧移民的趋势!



回顾希腊移民,当年是为了应对债务危机而生,可如今,希腊债务危机已经结束,国内经济明显复苏,这项特殊时期制定的投资移民政策何时关停或调整不得而知,重要的依然是抓紧时机,毫不夸张地说,一切机会都可能是最后的机会。


近期热点


2019年5月1日,希腊移居申请人可以在希腊任何移民局递交申请。


2019年5月16日,移民局宣布启用在线预约系统,用于外国公民或其法律代表在线提交居留许可的首次申请和续签预约申请,规范预约程序。


希腊居留办理开放递交地点、引入在线预约系统等变化,不仅会解决排期长、排期难的问题,还会改善移民申请现状,提供更便民的服务平台。这表示,希腊将迎来一个全新并规范的移民进程管理时代。



希腊六年移民史


2012年年底

希腊推出 “外国人购置房产送欧盟居留” 的政策计划。


2013年4月

希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》,希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产,即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可,房产不出售,居留可继续。



2015年7月9日

希腊议会出台移民法修正案,投资金额25万欧元保持不变,但在永居、房产、流程等方面均做了更为利好的调整:

(1)增加随行人员:申请人投资25万欧元购买房产,即可一步到位获得居留许可签证,且随行人员还包括了主申请人和配偶双方的父母。

(2)明确永居身份:获得的希腊身份名称由“特殊原因居留许可”转换为“投资者永久居留”,永居签证5年有效,只要该房产所有权仍在申请人名下,居留许可签证可续期,每五年一续。

(3)房产转售:通过投资购房获得居留许可的申请人可以将房产转售给其他想移民希腊的投资者,如果将房产转给21周岁以上的子女,可间接解决了他们没有身份的问题。


2016年11月10日

希腊四大银行全面开通了银联卡受理业务,银联卡持卡人可在当地几乎所有ATM和带POS终端的商家使用银联卡。



2017年3月

希腊移民改变护照贴签的形式,申请人可直接获得5年居留卡。

申请人需要在递交当天或者递交之后的6个月之内入境希腊采集指纹。

6岁以下的儿童无需采集指纹,但所有人在递交申请之前均需入境希腊一次。

仍持有贴签形式居留许可的申请人不会受到影响,在贴签形式居留许可到期时入境更换永久居留卡。



2018年7月25日

希腊移民政策部向议会提交一项修正案,扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可,投资额暂定40万欧元。


2018年7月31日

希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知:办理希腊黄金居留签证的申请,停止接受POS机方式(包括银联、MASTER、VISA等)支付购房款,只能通过汇款或支票支付。


2018年9月12日

申请费用从500欧元/人/5年,调整为主申请人2000欧元/5年,其余申请人150欧元/5年 (孩子免费)。



2018年11月12日

希腊欧洲银行发出紧急邮件通知,受希腊银行金融监管部门的指令,停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续,已经递交材料将逐步退还材料,并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。


不难看出,经过六年的执行推进,希腊投资移民政策逐渐收紧,可以预见未来的结果是:


增长的投资金额(希腊是欧盟国内最低价格的投资移民项目,仅25万欧就可实现三代移民);

资金审查更严格(目前希腊投资移民无资金来源解释,也没有家庭资产背景方面的任何要求);

审理期延长(希腊投资移民一直以低价快速著称,最快3个月左右即可全家登陆希腊)。


而希腊的好房源也随着外国投资者不断涌入而逐渐减少,新房产建筑的申请量却没有增加,这意味着希腊房源库存在降低,以后还会不会有各方面都令人满意的房产等着你谁也说不准。



对于投资者来说,希腊经济复苏其实是一把双刃剑。一方面,投资回报的确定性越来越高,这对于已经投资和有意向进行投资的朋友来说是好事。但毋庸置疑的是,随着时间的推移,未来投资者需要付出的各项成本会越来越高,包括资金成本、时间成本、政策成本、合规性成本等。


俗话说的好,人无远虑必有近忧。如果投资者错过了现在这段黄金时期,将会面临什么样的局面呢?


投资成本——涨


很多人投资者都听说希腊经历了经济危机很穷,房价特别便宜,但去希腊实地考察的时候却感受到希腊房价已经和以前完全不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。


根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测,雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域,租金和房价涨幅将更加惊人。



为什么希腊房价会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外,与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系


经济危机以来,希腊新发建筑许可数量急剧下降,即使拿到建筑许可,开发商也没有资金去开发新项目,造成希腊市场新房数量稀少,这一现象可能在未来几年之内不会改变。


而随着投资激增,市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此,希腊房源处于一个供不应求的局面,这一趋势将会越来越明显。



时间成本——等


截至11月底,希腊2018年已向3620名主申请人和6136名附属申请人签发了居留许可,平均每月887份。



由于申请人太多,预约希腊移民局递交申请和采集指纹还一度出现了排期的情况,意味着申请人需要付出更长的时间成本。好消息是,希腊移民局已经采取了应对措施来解决排期问题,包括雇佣40名实习律师和150名新员工,目的是加快审理过程,解决目前移民局的排期和申请积压的问题。


政策成本——变


2018年,希腊“黄金签证”申请费从500欧上涨至2000欧,涨幅高达4倍!而且,希腊政府目前正在考虑扩大黄金签证投资范围。投资者普遍担心,投资范围扩大后,投资门槛也将大幅度提高。


合规性成本——繁


看中希腊的投资潜力,部分投资者通过不法手段来获取身份,给其他投资者带来了许多风险和损失。


为了整肃市场,希腊政府于2018年底相继采取了一些规范措施,规范市场的同时也给投资者带来了许多不便,未来的投资者将承担更多的合规性风险。



希腊移民局早前发布消息称,今后办理希腊黄金居留签证申请将停止接受POS机方式支付房款(包括银联、MASTER、VISA等支付方式)。


希腊银行也已经停止受理非本人亲自到场的个人开设希腊银行账户。希腊目前尚未要求投资者提供资金来源证明等信息,但是以后会不会提出相关要求呢?



除了以上所述,未来投资者还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。


希腊结束了援助计划,经济正在回暖,房产市场也逐渐活跃,种种迹象表明,希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”,现在投资希腊正当时!

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