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2019亚太区投资排名前五的日本房产有哪些投资优势?
发布时间: 2019-08-22   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2370
标签: 日本|房产投资|优势

【waigf.com讯】在普华永道和城市土地协会联合发表的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中,对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。更多资讯点击外国买房网


日本投资和开发市场的关注度迅速攀升, 跻身2019亚太区投资推荐排名前五。


亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中,东京大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座,大阪为新上榜城市!



今天小编详细讲解下日本的房产到底为何值得投资。



1.世界强国,持续稳定发展


日本是世界第三大经济体,是全球最富裕、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界,而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为投资房产提供了稳定发展的市场环境。



2.法律法规完善成熟


日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司,收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。



3.土地私有&永久产权


日本的不动产是附带土地的,可获得土地所有权。可以进行土地和建筑物的转让,转卖和继承。日本的土地是私人性质的,使用权比较自由。在日本购入房产,土地可永久使用。关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。



4.房屋质量过硬


日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准,且必须严格执行。购房中,房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构,这种建筑结构既安全抗震,又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定,所以房屋的质量完全可以保障。



5.日本房产租金回报率高



日本租房需求大,基本上租金回报率可达4-5%。以东京都为例,据统计东京都内有60%的人口租房居住,房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于北京的七成左右,投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋本身的升值率,根据全球房产指南数据东京的租金收益为3.4%-5.4%。



6.2020年东京奥运会在即,房产升值空间大


投资房产的基本动机在于保值增值。日本房产在经历过上世纪的危机之后,进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近,整个房产市场正在不断升温。



以往届奥运会为例,看房产涨幅:


2000年悉尼奥运会,5年涨幅39%;

2004年雅典奥运会,5年涨幅55%;

2016年里约热内卢世界杯+奥运会,225%;

2008年北京奥运会,2006-2016年房价上涨289%,其中还经历了全球性金融危机。

2012年伦敦奥运会,也是伦敦房产经历了金融危机后的恢复和飞涨的一年!


日本获得2020年奥运举办权至今,日本房价已上涨11%。日本权威机构分析表示,在未来3 年里,东京还将见证楼市50%的增幅。


所以要把握好奥运会前的投资方向,和奥运会后的5年!



目前已经有大型全球投资机构投资日本房产市场:


美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅;

中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼;

世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼;

美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店;

美国,法国,德国投资基金在东京买办公楼。


可见日本房市具有非常大的投资价值。更多资讯点击外国买房网

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 2019亚太区投资排名前五的日本房产有哪些投资优势?
评论1条评论
  • wsxe

    日本房产投资越来越吃香了!

    2019/8/22 14:11:010

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