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中国造就泰国房产投资兴盛,成世界第一移民输出国!
发布时间: 2019-09-12   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2231
标签: 泰国房产|中国

 【waigf.com讯】根据《2019年全球财富迁移报告》称,去年中国移民海外富豪人数再破纪录:更多资讯点击外国买房网


2018年中国移民海外富豪总人数1.5万,比前一年的1万增长50%。中国移民海外富豪人数排名第一,比位居第二的俄罗斯高出一倍。



报告中估算,中国富豪的总资产已经达到23.6万亿美元,以资产总量计只比美国的60.7万亿低,排名世界第二!



富豪的财富状况变化不会很大, 但选择移民的人数却陡增。有媒体解释说,背后的主要逻辑是财富的流转需求。正处海外融资的高峰年,所以一大批财富新贵选择通过移民来配置全球资产。



如果中国富豪的刚需:财产传承、财产保护,仍然需求强烈。可以预见,中国富豪移民海外热潮可能仍将持续。跟着富豪去投资,准没错。他们不会把大额资金去随意挥霍!


中国富豪对移民目标国的价值判断:良好的生存环境、健全的法律体系、安全的资产管理,所以东南亚国度——泰国,是中国富豪中意的移民目的地


提及地产大亨李嘉诚的商业帝国覆盖房地产,海港、石油、飞机租赁等领域,曾自诩一生从未做过亏本买卖,也不赚取“最后一个铜板”。所以从2013年开始,李嘉诚连番抛售内地物业,在逐步退出内地房地产的同时,他也在积极寻求海外市场的投资机遇。


据统计,李嘉诚的商业版图已经覆盖了52个国家。在亚洲地区,李嘉诚对泰国看重非同一般,近年来巨资收购泰国地块已可见大亨对泰国房产前景的肯定。



房价持续上涨、出租挣个好价钱,很多人购买泰国房产就是奔着这两点去的。


毕竟泰国这几年房价每年上涨10%-15%,年租金回报率年化5%-8%,再加上泰铢汇率升值,想靠出租或转售获得巨大收益不是问题。


一两年前购买了泰国房产的客户,现在已经陆陆续续收房了,很多人开始当起了房东。



有人说,泰国公寓的租赁市场比转售市场好太多,绝大部分租出去不是问题。


确实,曼谷芭提雅等城市有较强的人口、游客吸引力,未来住房需求旺盛;未来三五年内短期转售虽然可以获取增值收益,但从长远看,长期租赁模式的回报率将超过转售,成为泰国房产投资的主要趋势。


收集一些大家比较关心的一些问题,希望能帮您尽量少走弯路,顺利置业海外。



法律制度


泰国:私有制

泰国是土地私有制,当地人很多是在自己的地上盖房子,或者买地盖房子,或者买现成的房子都带土地。


土地权利


泰国:完全、永久土地产权

泰国土地都是私有化的,房产也是永久产权(拥有地契)。


房屋产权


泰国:永久房屋产权


土地价格走势


泰国:稳步上涨10%-15%/年

根据泰国统计局下属的房地产信息中心数据显示,曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%,这是曼谷有史以来的新高。


租金回报率


根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。


继承条件


泰国:自然继承

没有继承税,没有遗产税是真正的永久产权,可以子孙继承、家业长青。


房屋面积


泰国:使用面积计价,无公摊

泰国房产都是按使用面积计算,所购即所得。


房产税


泰国:无房产税

泰国没有房产税,在泰国买房只需要在过户的时候缴纳的税费一般是以下几种:过户税 2%、特种商业税 3.3%(新房没有这项费用)、印花税 0.5%、预扣所得税 1%。


物业费


泰国:各地不等,但物业服务价值高于中国

泰国的房产配套设施比国内要完善很多,泰国消费也很低,所以物业费不算贵。


物业费包含:停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施维护费,物业管理费根据物业等级每月每平方米通常在35-55泰铢不等。更多资讯点击外国买房网

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评论1条评论
  • azws

    中国好像有越来越多的人移民海外了

    2019/9/12 11:11:150

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热门评论

18160067983:看来土耳其护照的优势还是蛮多的吗!

13717993299:希腊移民火爆带动希腊房产市场的发展,从而带动希腊经济的发展。

13868342659:喜欢这句:管理大师彼得�德鲁克曾说:没有完美的管理者,企业家总要为自己的行动付出代价,对相互矛盾的目标、相互矛盾的观点,进行平衡。最佳的战略决策只能是近似合理的,而且总是带有风险的

18379743718:清迈这是要赶上曼谷的节奏的呀!

13868342659:希腊移民对华侨生来说是最正确不过的选择啦

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