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越南房产投资,是下一个不容忽视的投资宝地!

发布时间: 2019-10-24     所属栏目: 外房资讯     点击次数: 1663 次     热门评论:0条
标签 越南|房产投资

【waigf.com讯】随着东南亚区域经济的蓬勃发展,越南已逐渐成为外国投资热点,而越南各行各业也一度成为外商聚焦的视点。得益于越南经济的发展,以及政府对房地产市场的调控政策,房地产成为越南极具发展潜力的行业之一。更多资讯点击外国买房网


而在这个时候投资越南房地产,主要有5大原因:


01中越关系进入历史“最佳阶段”


菲律宾每日询问者报》网站近日报道称,越南已经成为中国在东盟最大的贸易伙伴,2018年中越贸易额逐月均超过100亿美元。报道称,今年上半年,中越双边贸易同比增长28.8%,中国驻越南大使馆经济商务参赞胡锁锦还表示,中国2017年对越投资协议金额达21.7亿美元,为历史最高水平。他认为这是两国经济关系的“历史最佳阶段”。


02快增长、高收益、低成本


越南的房地产市场在金融危机之后现在开始了稳定的增长。在 2008 年到 2014 年之间,由于全球金融海啸,房地产在这段时间发展一直较为缓慢,很多项目停产,房价也从之前最高点下降了 30%跌到了谷底。但是,近两年经济发展出现了加速回暖,越南的房地产重新成为越南人民倾向的投资方式。


去年公布了房地产向境外投资者开放之后,房产也渐渐收到了亚洲和欧美投资者的青睐。我们预计,随着经济的进一步增长和城市化人口流入,在接下来的几年里,房产投资的热情会逐步升高,并高速增长。  



越南主要城市的房地产市场和其他国家大城市相比有着明显的投资优势:低成本和高租金。由于这个因素,使得房地产成为了吸引国内外投资者的一致目光。


以胡志明市为代表,中高端房产均价是马尼拉房价的一半,比柬埔寨的房价也要低。同时,住房的租售比(租金年回报率占房价)达到了 7%,也属于亚洲范围内最高的城市之一。 



03国家快速发展,引领房地产市场走向 


改革开放以来,越南从中国学习并模仿了很多政策上和经济上的改革和调控。我们惊奇的通过研究发现,越南的人均 GDP 一直在紧紧跟随中国的步伐,并且从数据上是只由于改革开放的起始时间不同而晚了 8 年。(中国 1978 年,越南 1986 年)下图是按照改革开放为元年的经济数据对比:



当然,房地产市场的趋势变化是由很多经济因素影响造成的,可以说是个快增长、高收益、低成本的投资乐土,7%的年租金回报率直接秒杀了其他重要的东南亚城市。当然,这也得益于越南经济这两年高速的成长。


房地产市场的趋势变化是很多经济因素影响造成的,下图汇总了对越南房地产市场最重要的几个因素。



04政策支持,房地产市场持续发展


房产销售量的逐年上升很大程度上有稳定的金融市场和逐渐下降的利息造成的。通过一系列的财政和货币政策,越南政府极大程度上的降低了金融危机之后出现的较大通货膨胀,同时贷款利率也有显著下降。银行也开始首次实施了 10 年及以上的贷款,这些持续且坚定的政策刺激着越南国内房地产市场的需求量上升,尤其是在大城市的刚需购房者。



除金融汇率调控之外,在 2015 年 7 月,越南跨出了开放房地产的开拓性一步,新修订的《住房法》允许外国投资者购买越南房产,产权为 50 年。虽然对境外投资者有一些土地和房屋贩买数量的限制,但是这些限制对于个人投资者来说并无影响。这个政策的下达对于刺激资金流入,吸引亚洲投资者起了非常正面的积极影响。


同时,这也对房地产市场带来新的催化剂。外国人可以购买、出租、抵押、交易和继承房产。这会增加在住宅市场里的资本流动性,并催化房地产的复苏。


在刚刚颁布对外国开放的政策后的 2 个月内,已经有 1% 的越南住宅被外国人所购买,大部分是在越南工作的日本韩国人。(来源:Savills 2015)我们也预计着外商直接投资(FDI)还会因此而增加。 



05城市化进程,人口流入和收入增长


从人口的发展上看,越南还处于一个人口的上升区,60%的总人口还处于 30 岁以下的年龄。未来的年轻劳动力的不断增长也会刺激着越南经济的持续发展。由于只有两个主要城市,胡志明市和河内拥有着稳定的人口流入。到 2025 年,城市人口预计要达到将近总人口的一半,这就需要额外的 510 万的住房供给。而大城市的现状即是很有限的房地产开发,和难以买进的稀缺城市内土地资源。


由于土地的私人永久使用权,大部分的土地被继承下来,居民不愿意卖出。然而,居民房屋面积小,质量差,众多家庭成员生活在一起,这种情况使得年轻人有了自己搬出买房的刚需。所以,土地的升值潜力巨大,持有土地并进行投资在越南将会有很好的回报。


人均收入的提升和城市基础设施的逐步完善,渐渐造就了两个一线超大城市,胡志明市和河内市,在他们周围也出现了卫星城市群。中等收入和富裕阶级(MAC)在越南的人口预计将会从 2012 年的 1200 万人到 2020 年的 3300 万人,这种现象会极大的刺激中高端房地产的需求。如下图所展示的,大部分 MAC 人群将聚集在两个一线城市附近。(来源:BCG 越南与缅甸报告) 



以上分析,都使得越南房产成为了吸引国内外投资者一致目光的原因。在未来数年里,房产投资的热情会逐步升高,爆发。目前越南房价低,先下手则投入成本低,也使得投资回报获得有力的支撑。更多资讯点击外国买房网

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