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预测:2025年英国住宅投资将达到1460亿英镑!

发布时间: 2019-11-14     所属栏目: 外房资讯     点击次数: 1954 次     热门评论:0条
标签 英国|住宅投资

【waigf.com讯】根据莱坊最新研究,到2025年,英国对学生公寓(PBSA)、投资级私人租赁市场(PRS)和高级住宅租赁市场的投资预计将从2019年的873亿英镑增至1,460亿英镑。 更多资讯点击外国买房网


这一总值包括定制型学生公寓投资(包括大学和私人PBSA)、机构级PRS投资(包括共享居住、建后出租公寓项目和独户住房)和定制型高级住宅租赁投资。



数据源自莱坊的《住宅投资》(Residential Investment)报告,该报告首次将住宅市场看作一个整体。数据表明,在未来五年,PRS市场规模将超过学生公寓市场,投资级私人租赁市场的已投入和承诺投入资本总额(预计为750亿英镑)将超过学生公寓市场的总值(预计为650亿英镑)。 


莱坊还调查了43个学生公寓、PRS和高级住宅租赁的主要投资者,投资总额已达320亿英镑。重要发现包括:


★35%的受访者预计2024年将投资全部三个市场(PRS、学生公寓和高级住宅租赁),高于目前的13%。此外,70%的受访者预计将投资两个市场,高于目前的40%;


★67%的人计划在未来五年增加住宅投资;


★当问及2019年哪个市场的表现会更好时,受访者表示,投资级PRS将险胜学生公寓。 



英国租赁资产城市


★大多数受访者认为,伦敦和布里斯托尔是未来五年三个市场的主要机会区域。这显示出每个市场的不同驱动因素相互重叠,创造出有利的投资环境,比如大量学生需求、大规模城市改建和发展、有利的就业条件和高级住宅项目匮乏。

 

★受访者称,由于改建和基础设施改善,伯明翰是PRS增长的机会区域。


★谈及未来租金增长时,受访者预计未来五年伦敦学生公寓的年租金增长率为3.2%,其他地区为2.4%。


★PRS市场投资者也预计同期伦敦的年平均租金增长率(2.9%)将高于其他地区(2.6%)。


★受访者表示,高级住宅租金增长预计将更加强劲,伦敦和其他地区分别为3.5%和3.2%。 


评估投资来源时,莱坊的三个专家团队负责人将美国加拿大英国列为近年来投资活动最多的国家。 



这些市场的增长主要归因于投资者对多元化投资的兴趣、私人住房项目的多层次租户、人口和使用权的变化,以及英国住房政策格局目前正在提倡的使用权多元化。


虽然每个市场的驱动力存在显著差异,但在建筑和运营方面存在重要的协同效应,因而跨市场投资更具吸引力。更多资讯点击外国买房网

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