海外房产_海外房产投资_国外房产_海外房产网_外房 | 外国买房网
美国 泰国 日本 希腊 土耳其 越南 手机版 400-082-8015 希腊买房
泰国买房
海外投资资讯 最精准最及时的海外房产政策、海外房价走势、海外买房攻略等海外房产资讯

泰国房产投资法则:不求“一夜暴富”只求“稳定增长”

发布时间: 2019-11-28     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 1973 次     热门评论:0条
标签 泰国|房产投资

【waigf.com讯】最近有人抱怨,泰国房产投资的收益没有想象中高。其实高收益意味着高风险,现阶段全球经济波动很大,为了未知的高收益去冒险,绝非明智的投资行为。


泰国房产投资的关键词并不是“高”,而是“稳”,稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。


下面,我们透过数据,从三大角度看懂真实的泰国房产市场。



租金回报


评价房产的投资价值,租金收益率是一个重要指标,它是年租金与房价的比率,反映了市场的真实需求。


以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据,可以看出,雅加达、马尼拉、金边曼谷排名靠前。


(数据来源:全球房产指南Global Property Guide)


总体而言,东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾会有排华情绪,中国人在这里投资或者生活,不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错,但柬埔寨国土面积比广东省还小,投资范围有限,而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来,泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。


泰国作为亚洲仅次于中国、日本的房产投资天堂,不仅拥有着优越的地理位置、气候条件,更是有着稳定且健康的租售比、较高的投资回报利润率。


根据去年调查数据显示,泰国曼谷芭提雅分别以22.3%和19.8%的投资回报指数成为全世界房产投资回报指数最高的城市排行榜的第5位和第12位。


不仅如此,曼谷芭提雅超过6%的租金回报率可以说比国内北上广等一线城市高出3倍不止,东南亚的房产市场近年来吸引了无数投资者前行并不是不无道理的。



增值潜力


租金收益率看重的是眼前利益,房产增值潜力是长期利益,所以投资房产时,一定要结合区域规划,预估房产资本收益。


2018年,泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢,约合5048亿美元,同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高,有以下几个因素:



第一泰国是东南亚第一旅游大国,拥有山、海、佛等各色旅游资源,旅游业创造了极高的经济收益。


第二泰国位于东盟中心,是整个东盟的物流枢纽,吸引了不少国际知名企业。


第三,在“泰国4.0”战略规划下,泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区,即东部经济走廊(EEC),智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。


政策与福利


不仅如此,泰国还拥有着优惠的购房政策和无海外置业税的福利。如今泰国整体房价在全球排名前100位,并且没有海外置业税,与国内50年、70年产权不同,泰国房产大多为永久产权,回报率高且房价涨幅高。



光在2018年里,土地价格较上一年平均增长稳定在8.6%;而其中黄金的地段可高达至10-12%,远超中国大陆。


而且,泰国法律会保护在泰国的外国人的合法权益,如在置业过程中发生纠纷,可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置业后如果发生物业纠纷,也可以通过业主委员会来解决。


总体而言,泰国的投资环境和国民气质如出一辙,特点就是稳定平衡,不急不躁。尤其是当下,新一轮选举完成,政治环境稳定;GDP连续保持小幅度增长,经济环境稳定;良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客,旅游业带来新的租赁需求,租赁市场稳定。


泰国投资,并不能让人“一夜暴富”,却能细水长流,带来源源不断的稳定收益。更多资讯点击外国买房网


声明:本站部分新闻属于互联网来源整理,如有侵权请联系平台客服备注出处或删除。 如需转载请注明出处:外国买房网Waigf.com。
热门评论
热门搜索
资讯 新房 二手房 展会 留学 移民 投资
正在跟客服小薇沟通中.