海外房产_海外房产投资_国外房产_海外房产网_外房 | 外国买房网
美国 泰国 日本 希腊 土耳其 越南 手机版 400-082-8015 希腊买房
泰国买房
海外投资资讯 最精准最及时的海外房产政策、海外房价走势、海外买房攻略等海外房产资讯

国内房产市场不断遇冷,现在正是日本房产投资的最佳时机!

发布时间: 2019-11-29     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 1991 次     热门评论:0条
标签 日本房产

【waigf.com讯】中国房地产业协会数据显示,在最新房价超过万元的70个城市中,有22个城市过去一年房价出现下跌,三亚跌幅达到15.79%居首。国家统计局消息,10月份70个大中城市中,二手房房价下降的城市达到35个,占到一半。这意味着,10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。更多资讯点击外国买房网



广州二手房挂牌均价从37397元跌至31910元,一套100平的房子一年就跌了近60万中国房地产市场不断遇冷,人民币连连贬值,因此海外房产投资越来越成为众多投资者的心头好。


投资海外房产不仅能使资产得到保值,并且它是与家庭长期规划相关联的。如今越来越多的人涌入海外房产投资行列,日本房产今年更是火爆。日本房产投资究竟有什么魅力呢?


根据日本观光厅数据显示,去年日本入境游客已达到1974万人次,比前一年增长32%;而去年的入境消费额已达3.47万亿日元。随着赴日的外国人年年持续性提升,对于居住需求也越来越高,大大推动了日本房产市场。


另通过数据可以看到,中国(包含香港、台湾)赴日的总数都在提升,并且随着中国经济发展成长,对生活质量标准的提升,赴日的人只会越来越多,所以,当下可谓是投资日本房产的黄金时期。


日本国家旅游局


与此同时,据数据显示:2019年中国对日本房地产咨询指数达8933.3,同比增长1260.9%、环比增长179%。同时在中国买家海外置业目的地排行榜中,日本从以往第9名攀升至第2名。而过去三年,中国人最“心仪”的是美国泰国和澳洲的房产。


日本房产行业现状


1空置率下降,租金上涨


2018年日本写字楼供不应求,以扩大经营规模为由而搬迁的企业络绎不绝,许多新建大楼在竣工前就已经达到了百分百的入住率。空置率下降,租金也在缓慢地上涨。大部分区域的写字楼租金恢复到了10年前的水平。与此同时,东京的公寓价格也已经上涨到1990年代初以来的最高水平,涨幅达到11%,大阪房价也在持续上涨。


2海外投资影响扩大


日本整体经济复苏的背景下,旅游业的爆发拉动了日本地产复苏。除此之外,加上即将到来的2020年东京奥运会,越来越多的投资者看好日本房产,全球扫房热潮蔓延到了日本,海外资金的流入正在进一步推高房地产价格。


另外目前日元汇率正处于历史低点。据世界银行公布的数据,新世纪以来,日本的贷款利率基本维持在1%-3%,而中国则在4.3%以上。


日本房产的优势分析


日本房屋租赁市场稳定,租金流稳定,市场房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化,近几年日本经济在日本政府的积极引导下开始摆脱长期低迷的经济态势,东京奥运会和大阪赌城更被日本政府视为拉动日本经济快速发展的双引擎。那么,投资日本房产优势又有哪些呢?


1日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势


与中国土地归国家所有不同,日本土地是永久产权的,一旦在日本买了房,一般都是房屋与地皮一起买下,完全归个人所有,可以对房子自由改装和重建,这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用股权,房产可以世代传承。


2与中国国内的房地产投资相比,可获得较高的利润


与中国相比,日本房地产租赁稳定,利润较高。以东京大阪为例,200万人民币购买的物业,其租赁的年利润为8~15%。而中国国内的利润极低,平均为2%左右,除去各项费用后,租赁利润更是微乎其微。


3日本房产价格相对较低,无水分


众所周知,日本在90年代经历了一次房产泡沫时期,这时期之后的日本房产可以说是无任何水分,均是实际价值。例如在大阪市中心置业的价钱,在市郊也足够购买一栋别墅。且日本所售物业大多是精装修房,拥有最新的建筑施工和装修技术,各种设备齐全。


4国际经济环境改善使投资日本更具有魅力


国际上的经济环境日趋稳定,各种变化都将日本房产投资市场推向了高潮。中国政府主权基金在日本持有大量股票,两国经济纽带进一步加强;2020东京奥运会即将开始,围绕奥运概念的开发项目也逐渐启动;大阪的都市在建设设计顺利进行中,梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用,2015年成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件;众多条款的陆续运行,国际经济环境有了很大改善,使得日本房产投资更受海外投资者的青睐。


5可通过房产投资办理移民


可通过购买房产,在日本设立房地产公司的方式申请移民日本。在日本居住时间超过5年后,可申请加入日本国籍或者居住时间到达10年后申请永久居住权,从而达到移民日本目的。


6日元作为国际避险货币,可有效规避投资风险


日本拥有雄厚的经济实力为日元币值稳定提供着基础,使得日元的国际地位一再提升,成为国际主要货币之一;长期低息环境令日本突发贬值的概率变小,对日元的稳定起到决定性作用。因此,投资日本房产,可有效规避投资风险,使资产达到保值增值的目的。


如何获取高收益


日本置业投资,如何最大限度发挥资产增值、被看重房源潜在价值,以求获得盈利?作为眼光长远、高瞻远瞩的投资人,拥有着很多获取高额回报的途径,如普通投资酒店、二手公寓、民宿等等,今天,小编带您一起了解一些日本房产投资高回报途径。


1投资二手公寓


购买日本房产的主要目的是为了投资的购房者,一般都会把租房作为主要的回报渠道。相对来说,房屋出租有很多优势:日本国土面积小,人口密度又很大,对于倾向租住二手公寓的青年人,租约相当稳定;二手公寓价格相对较低,不仅房屋好出租,并且获得的租金回报率也相对较高。


2投资酒店、民宿


近些年前往日本旅游人数大增,仅大阪游客增长速度近五年来达到了343%,因此客房供求日益增多,目前是一个供不应求的状态。再加上日本民宿合法化之后,更加剧了这种民宿、酒店稀缺的状况。投资日本的酒店、民宿,无论淡季旺季入住率都非常高,收益高且稳定。


3投资停车位


日本停车位少,停车费贵。经济发展越快的城市,停车就越难,日本的国土面积本来就不大,作为发达国家,人口密度非常大,近些年移民人口也在增加,所以更是寸土寸金。因此,在日本居住的人们对车库的需求量很大,如果投资自带车库的房产,那么,对于房子本身来说,升值空间也会增加。


4投资商铺


日本是个旅游属性较强的国家,同时也带动了日本购物行业的发展。日本商铺的年收益都非常高,回本相对较快,如果所看中的商铺位置在政府规划的商业街范围内,收益将会更多。


通过投资方式取得高额回报的方式不止一种,做海外房产投资,我们要考量好地段、好房源等情况,从中了解清楚情况,才能做到万无一失。更多资讯点击外国买房网

声明:本站部分新闻属于互联网来源整理,如有侵权请联系平台客服备注出处或删除。 如需转载请注明出处:外国买房网Waigf.com。
热门评论
热门搜索
资讯 新房 二手房 展会 留学 移民 投资
正在跟客服小薇沟通中.