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福布斯发布2020美国地产展望:全方位预测美国2020年地产市场

发布时间: 2020-01-06     所属栏目: 开发商资讯     点击次数: 2117 次     热门评论:0条
标签 美国|房产投资

【waigf.com讯】2019年的美国房地产市场一直是低利率、高需求和供应不足的市场之一——特别体现在低端市场。那么,在 2020年会更加相似吗?根据专家的说法,是和不是。我们采访了六位抵押贷款、房地产和住房专业人士。以下是他们所说的未来一年的情况:



据专家预测,2020年,美国抵押贷款利率将保持低水平——或者可能会更低。根据房地美的最新数据,抵押贷款利率目前为3.75%,与2018年的月平均水平相差近1%。利率下降导致过去几个月再融资激增,购买活动也有所增加。 


美国产权保险和结算服务提供商——第一美国公司(First American)的副首席经济学家奥德塔·库希(Odeta Kushi)表示,人们“正在形成共识”,明年利率将保持在较低水平——可能在3.7%到3.9%之间。 


房地美和抵押贷款银行家协会的预测证实了这一点,两个机构都预测2020年的利率在这个范围内。房利美实际上预测利率会更低,全年在3.5%和3.6%之间波动。 


美国在线抵押贷款机构Better.com的首席经济学家肖恩·洪特夫特说,由于这些持续的低利率,在新的一年里再融资应该仍然是一个受欢迎的选择。他说,对于购房者来说,他们将“能够负担比其他情况下更多的房子”


价格将继续上涨


专家表示,房价将继续攀升,主要是由于库存紧张和需求旺盛。 根据美国知名房地产数据公司CoreLogic的最新房价预测,到2020年9月,房价将上涨5.6%,高于我们今年看到的3.5%的涨幅。


 正如知名在线房地产经纪公司雷德芬(Redfin)首席经济学家达里尔费尔韦瑟(Daryl Fairweather)解释的那样,“目前,我们没有看到大量新上市的公司。如果没有更多的上市,2020年初将会有更多的竞争,这将导致更大的价格压力。” 


另外,在价格区间的低端,问题会更严重。抵押贷款保险公司Arch MI的首席经济学家拉尔夫·德弗兰科(Ralph DeFranco)表示,明年入门级住宅价格的涨幅将高于收入水平——令人失望的新房供应数据只会加剧涨幅。 “低利率和新屋短缺将继续推高价格。” 拉尔夫·德弗兰科说。“对于较低的价格点来说尤其如此,因为建筑商倾向于关注更昂贵、利润更高的房屋,而不是补充低库存的入门级房屋。” 


另外,价格增长似乎也可能持续到2020年以后。阿奇米(Arch MI)的数据显示,未来两年房价下跌的可能性仅为11%。目前没有任何州或地铁市场预计在此期间价格会下跌。



库存仍会很紧张


专家表示,2020年大部分时间里,住房存量将保持有限。根据知名地产公司Redfin最近的数据,普通房主在家居住的换房率在降低,达到13年——而2010年的换房率只有8年。在美国一些城市,房屋所有权的保有期高达23年。 正如库什解释的,“你不能买非卖品。” 库什表示:“虽然历史上的低利率增加了购买力,让潜在买家更有可能实现自己的购房梦想,但同时也增加了长期住房供应短缺的风险,我们预计这种情况将持续到2020年,并可能加剧。”。


“随着首次购房者锁定这些历史上惊人的利率和现有业主的再融资——最近几个月,每个人都将原地不动,不再出售。激励在哪里?” 增加建筑量有可能会减轻库存部门的压力。人口普查局上个月的住宅建设报告显示,建筑许可和房屋开工数量都在逐年增加。同时。根据全国房屋建筑商协会的数据,建筑商的信心达到20个月来的最高点。 库什表示,尽管如此,这可能还不足以满足当今买家的需求。“至于建造新房,考虑到强劲的经济、较低的抵押贷款利率和持续的工资增长导致的被压抑的需求,建筑商有理由保持谨慎乐观,”她表示。“然而,建筑速度仍然落后于历史标准,我们可能需要几个月才能开始以支持需求的速度进行建筑。”


千禧一代将保持购房势头  而婴儿潮一代则维持库存


来自美国知名地产信息Realtor.com的数据显示,9月份,千禧一代占所有抵押贷款发放的46%,高于一年前的43%。与此同时,美国婴儿潮一代的押贷款活动的份额下降。


千禧一代把拥有住房列为他们生活的最高目标之一——甚至比结婚或生孩子还要高——而且随着利率的降低和收入的增加,现在是为许多人买房子的时候了。 


但不幸的是,千禧一代面临着一场艰难的战斗。正如库什解释的,“展望未来,千禧一代可能会在2020年进入一个更加艰难的房地产市场。有限的房源供给,加上不断增长的需求和日益激烈的住房竞争,再次加速了房价的增长。” 


婴儿潮一代是年轻一代面临的挑战之一,因为许多人选择就地养老——比以往任何时候都要维持库存。



郊区房源的吸引力在增大  Hipsturbia社区将兴起


由于千禧一代的需求,郊区将是一个巨大的吸引力。随着房价飙升,收入不高的千禧一代正在寻找更实惠的地方扎根——即大都市郊区的小城镇。这一趋势导致了“Hipsturbia”社区的兴起——即生活-工作-娱乐社区,将郊区的安全和可负担性与大城市的交通、步行能力和24小时便利设施融为一体。 


梅丽莎·戈麦斯(Melissa Gomez)是纽约时代顶级物业服务公司的一名代理人,她已经看到了这一趋势的行动。她说:“由于总部设在纽约市,我每天都能看到Hipsturbia的发生”。“随着像纽约这样的城市变得越来越昂贵,年轻人和家庭正在寻找更多的赚钱机会,包括房地产、学校教育和介于二者之间的一切。尽管这种现状在缓慢发生,但肯定的是,它正在为主要城市中心之外的小城镇注入新的生命。” 


美国城市土地研究所最近将Hipsturbia现象列为2020年最值得关注的房地产趋势之一。 


房地产行业将继续数字化


 近几年来,抵押贷款和房地产领域已经远离了手工的、充满纸张的流程,2020年这一趋势只会进一步扩大——尤其是随着更多精通技术的千禧一代进入市场。有业内专家解释说,“2020年,市场将继续看到千禧一代在抵押贷款市场中的份额不断增长,这反过来又将成为贷方继续快速创新技术产品的催化剂,以满足更习惯亚马逊式体验的观众的期望。”


尽管已经有了大量的技术产品——从电子签名和电子公证软件到全数字抵押贷款应用程序、自动收入验证等。但房地产也会更加数字化。很可能会在新的一年看到这些解决方案开始合作。他表示:“我们将看到各种公司全面整合技术,从与初创企业合作的初创企业到与传统机构合作的初创企业,而不是相互竞争。” 


专注于房地产技术的风险投资基金MetaProp的联合创始人艾伦布洛克(Aaron Block)表示,要特别关注Airbnb和WeWork品牌在这方面的表现。艾伦布洛克在谈到WeWork最近的首次公开募股失误时说,“今年‘第一波’的一个主要积极成果是大量‘高科技’创新人才涌向街头。就在我们发言的时候,一些激动人心的新公司正在组建。”更多资讯点击外国买房网


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