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投资泰国普吉岛房产靠谱吗?该投资哪个区域?

发布时间: 2020-01-14     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 1933 次     热门评论:0条
标签 泰国|普吉岛

【waigf.com讯】泰国是东南亚最受欢迎的旅游目的地之一,随着泰国旅游业的发展,世界各地的投资者也开始在泰国购置房产。在泰国,他们不仅可以享受高质量的旅游环境,还可以享受低房价和高回报。其中,泰国的旅游胜地普吉岛备受关注,那么,投资泰国普吉岛房产靠谱吗?



泰国普吉岛房产值得投资吗


普吉岛泰国热门的旅游国度,房产大多都是做民宿或酒店式公寓。接下来我们会从以下几点来说普吉岛房产是否值得投资。


当地经济


普吉岛位于泰国南部,是泰国最大的岛屿。经济健康发展,旅游业发达,房地产业发展势头强劲。仅在2018年,外国游客就接近3800万,在东盟10国中排名第一,是世界上最高的国家之一。总之,旅游经济非常国际化。游客来自世界各地,不容易受到某种经济衰退的影响。


土地稀缺


世界上可开发的岛屿不到100个。普吉岛的房产投资每年增长近300%,房产appreciation已成为必然趋势。此外,普吉岛有70%的原始森林,所以没有多少土地可供开发。每年游客数量的增加使它充满了投资前景。


房价


普吉岛的房价比国内市场便宜,Return on rent更高,平均价格在20,000-30,000元/平之间。没有公摊,精装修,停车位、游泳池和健身房都是免费的。


房产政策


泰国的房产产权分为租赁产权和永久产权。外国人和泰国人有相同的权利和利益,可以拥有泰国房产的永久产权,房产可以代代相传,而且不征收遗产税和房地产税。


appreciation空间


泰国的房产在过去十年里一直稳步appreciation。普吉岛对城市基础设施进行了大量投资,从2016年到2018年普吉岛新机场竣工和普吉岛轻轨建设,预计2021年投入使用。沿线城市房地产市场前景看好。泰国房产专家认为,未来几年,这些高铁城市的房价将上涨30%以上。


Return on rent


租金收入约为5%-10%,一些地理位置优越的近海地区的房地产可高达15%。泰国每年吸引来自世界各地的3800多万游客,稳定的游客增长率必然会带来稳定的Return on rent,这反过来又会给普吉岛房产带来持续发展的趋势。


总的来说,普吉岛的投资价值和前景还是不错的,但前提是我们要选对项目和地段,如果随便选择普吉岛的房屋进行投资,恐怕最后只会亏损。那么,普吉岛哪些地方值得投资呢?


普吉岛买房投资选哪里


三大海滩区


三大海滩区域是普吉最先开发也是最成熟的旅游区,集中了全岛近70%的酒店、度假村,可谓普吉岛买房投资的“黄金地段”。如果从空间来看,毕竟这片区域开发已经相当成熟,再上升的空间着实不大。但从租售比来看,这里无疑是全岛最高的,尤其是在半年多的旅游旺季里,基本上不愁没有租客,因此该区域房产比较适合每年偶尔来自住度假,并且以Return on rent为主要目的的长线投资人群,是在普吉岛买房的佳选。


拉威、奈涵区


目前这片地段海岸线周边的土地资源还没有被酒店占满,私家别墅、公寓一般都在距离海滩一公里以内,更靠近海滩并且普吉岛房价比三大海滩要低,这里大多数公寓都是以酒店式标准运营管理,租售比虽然比三大海滩区域略低,但由于国际知名酒店管理公司的介入,租金更加稳定可靠,一般固定返利的合约都可签订到五年以上。由于区域尚处于正在开发的阶段,周边商业还亟待完善,而且如果业主和酒店管理公司签订固定包租协议,每年给业主免费入住的天数并不多,因此该区域房产比较适合以纯投资为主要目的的人群。


卡马拉区


该区域楼盘以酒店式公寓为主,因为地段多数都是Royal领地,因此凡是在此地开发项目的房产公司,都属于和Royal私交甚好,且具备较强实力的开发集团,因为地价较高,这片区域的普吉岛房产均价尤其是海景房的价位在全普吉高点,但项目投资保值率较高。后期管理同样也是由国际知名酒店品牌介入,租金同样稳定可靠,当然也同样只适合纯投资。


普吉镇区


普吉镇区域房价目前还维持较低水平,由于所处地段为内陆,不是旅游区,从租售比来看相对较低,但从近年来的房产数据来看,该区域公寓一直在持续波动上涨,这与这片区域距离学校较近,周边非常便利,对于当地居民有一定刚性需求有关。因此这片区域比较适合有自住需求的人群。更多资讯点击外国买房网


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