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增幅1.8%,是时候该投资日本房产了!

发布时间: 2020-01-16     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 2198 次     热门评论:0条
标签 日本|经济|房产

【waigf.com讯】很多人会问:“为什么这几年日本的地价,东京大阪的房价会涨?”答案毫无疑问:因为日本经济增长持续稳健



官方修正!日本第三季度GDP增速达1.8%!


根据日本内阁府发布的2019年第三季度(7月至9月)的GDP修正数据,GDP折算年率实际增长达1.8%,增幅远远高于初步统计的0.2%,日本经济实现连续四个季度的正增长。


我们放眼过去,从2007年以来,日本实际GDP的增长率走势:


(红色为增,蓝色为减)


2019年第三季度GDP增速加快的贡献因素具体包括:


个人消费与前一期相比增长了0.5%(同比增0.4%);住房投资增长1.6%(同比增1.4%);资本投资增长1.8%(同比增0.9%);公共投资增长了0.9%(同比增0.8%)。


而这些数据表明,个人消费、公与私投资皆出现增长,这是经济扩张的表现。



2018年,摩根士丹利发布的重要报告《日本宏观和策略:日本从落后者到领导者的历程》中指出:


1. 日本的通缩已结束;

2. 私人部门的资本支出自泡沫经济时代以来首次持续增长;

3. 劳动生产率的增速在过去的5年里是G7集团中增速最高的;

4. 过去5年,在日本的24个上市股票板块中,有15个板块的股本回报率高于全球同行。


这些都在指向一个结论——日本经济正在扩张。这份报告对我们海外投资者而言,是非常有建设性意义的,这是一个信号。



两月前,安倍晋三创造了历史,成为日本有史以来任期最长的首相,终结了日本此前首相频换、政治不稳的局面。


正是在安倍贯彻一致的经济政策“安倍经济学”的推助下,政府支出大幅抬高,量化宽松印钞票,政府带头投资金融业、大兴基建,从而带领中小企业投资长期稳定地增长,实现了日本经济的稳定增长



日本经济企稳回暖,已成定局。


要证明日本正在经济扩张,先要反向证明它并未衰退。


什么是经济衰退?


GDP、就业、投资支出、产能利用率、家庭收入、企业利润和通胀下降,而破产失业率上升的情况。


经济学上对经济衰退有个简单的判断标准,“GDP连续两个季度下降”。我们可以看到日本在2015年出现了连续两个季度的负增长,这是否意味着日本的经济在衰退?


并没有这么简单。经济衰退还有另一个考量因素:失业率超过5%。然而从2010年以来,日本的失业率却是逐年递减的:



到了2019年,失业率平均值稳定在2.2%-2.4%之间,在全球经济萎靡的映衬之下,反而成为了非常优异的表现。日本企业近年来都惊现了“用工荒”,因此安倍使出“必杀技”,颁布新移民法积极引入外国劳工,预计引入最多可达34.5万人。


而2015年第三、四季度的日本之所以会有连续两个季度的经济负增长,究其原因,是当时内需减少消费下降、出口在日元升值的压力下减少所致。当时就有不少媒体宣称:“安倍经济学不行了”!但他们忽视了当时日本的失业率,是一直呈现下降趋势的。


可以看出,即使是在经济收缩的2015年,日本经济企稳、扩张的总趋势依旧未改变。这也就意味着,从2014年二季度开始,日本已实现持续63个月的经济扩张。


日本经济扩张对我们有何影响?


这对我们个人的影响其实不太明显,唯一切身体会是朋友圈里去日本旅游的人变多了。



由于日本已经是成熟的发达国家,国内需求早已稳定,因此此次经济扩张,很大一部分是来自于外国对日本本土产品的需求,和2019年10月消费税从8%升至10%前的“提前消费”。


根据日本总务省日前公布的数据,消费税率上调后的第一个月,也就是10月份日本家庭消费同比下降5.1%。此时有专家预计,第四季度日本个人消费会出现下降。鉴于个人消费是日本经济增长的主引擎,所以日本未来的经济走势并不乐观。


然而人往哪里去,钱往哪里流。这里有一组最新的个人投资数据,却证明对日本经济看好的人越来越多:


根据住宅金融支援机构近期发布的长期固定利率住房贷款的数据,2019年第三季度的贷款申请户数同比增加7.6%,实际签约户数同比增加9%。贷款金额总共6144亿日元(约399.4亿人民币),同比增加12.4%。这个总额也超过了上世纪90年代,日本房地产泡沫破灭时代的申请贷款总额。



人们投资买房的需求之所以逐年大增,都是在经济发展向好的坚实基础之上产生的趋势。


经济是房地产的基石,它也是一国房地产价值的检验标准。如果没有稳定扩张的经济,整个国家的房地产市场也将岌岌可危。


从上世纪末的日本经济衰退、亚洲金融危机导致香港经济衰退,到近期的土耳其、阿根廷甚至法国,房价都受到了国家经济震荡的负面影响,与此同时,这些国家的经济与房地产紧密相连,房价下跌也将危及国民经济。



最新的GDP增长数据,也印证了日本经济是在欣欣向荣的,同时,房贷体量也达到有史以来的新高,这正给我们海外投资者一个坚实的信号:


是时候该投资日本房产了!


所有人都清楚,经济的稳定繁荣是房地产市场的先决条件,尤其是在当下全球局势并不明朗的时期,哪里的经济更稳定,投资者的钱就往哪里走。因此我们看到的就是,无论从理论层面,还是事实层面,目前的日本都是房产投资的最佳选择。


千万不要等到所有人都看到这个赚钱机会的时候再出手,那就太迟了。更多资讯点击外国买房网


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