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什么?日本大阪房价涨幅雄霸全球?

发布时间: 2020-01-16     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 2977 次     热门评论:0条
标签 日本|大阪|东京

【waigf.com讯】日本江户时代,大阪曾和京都、江户(东京的旧称)并称为“三都”,是当时日本经济发展最活跃的都市。


最近,大阪府及其府厅所在地——大阪市方面通过了一项方案,如能在之后的公投中通过,很可能将改变整个大阪的未来轨迹。



日本《朝日新闻》报道,19年26日,日本大阪府及大阪市政府法律委员会以多数赞成的结果,通过了废除大阪市、并再编成4个特别区的“大阪都构想”方案。预计在2020年11月上旬,还将就此举行市民投票。


据了解,“大阪都构想”最初由时任大阪市长的桥下彻于2010年提出。这项计划有意效仿东京都,将大阪市目前24辖区合并成几个特别区,由大阪府管理,从而消除府和市的双重行政,提升经济活力。此举也旨在将其建设成日本第二首都,以便在东京遇上天灾等事故打击时,暂时取代其行政首都的职责。



大阪都”方案即将实现,大阪也将跻身伦敦纽约东京等国际大都会行列,昔日商业首府有望重拾往日荣光,特别是大阪的房地产行业,又将迎来新的曙光


看到这里,许多对日本房产感兴趣的朋友们是不是要考虑出手了?外国买房网小编下面给大家具体分析一下大阪当前的房价走势。



什么?大阪房价涨幅雄霸全球?


最近,一家日本知名房产研究机构发布了这份重磅消息:大阪打败东南亚的胡志明、曼谷,成为全球涨幅最高的城市


这家研究所至今成立已经60年,我们常年追踪它家的新房房价数据。它家的研究院也是日本主流媒体的常年座上宾。


它的调查结果是十分客观可信的,所以是值得信任的数据。那么,这样一个资历和能力都得到日本业内肯定的机构,它最新一期报告的研究结果却让人大跌眼镜!大阪的公寓、商业地产价格齐刷刷涨超其他国家,这背后,究竟是何故?哪里来的神秘力量把大阪推上全球第一?想知道每个都市的房价租金在世界上都是怎样的水平,相信看了份报告就能解答你的疑惑。



在不动产经纪研究院评出的14个房价涨幅最高的城市里,写字楼涨幅最大的城市、公寓价格涨幅最大的都是大阪,延续了半年前霸主地位。


明叔我也没想到,大阪居然有这么强的实力?


大阪:写字楼租价齐升


大阪的写字楼价格在过去半年里涨了8.1%,而东京却只有它的一半左右4.4%。另外,大阪的写字楼租金也涨了4.4%,东京则只涨了0.6%。但可以看出,东京大阪的商业地产涨幅都超过了北京和上海



是哪股神秘力量,让大阪能超越全球拔得头筹?


根据日本不动产鉴定士的调查,关键原因是大阪商业地产正处于严重供不应求的阶段。另外,由于日本宽松的金融政策,房贷利率极低,也是促使大阪东京写字楼价格大涨。


相比大阪的激进,东京就显得不温不火了。首都的租客需求旺盛同时供应量也很足,整体进入了一个比较稳定的状态。


写字楼价格变动率的比较,绿柱为2019年4月,红柱为10月

写字楼租金变动率的比较,绿柱为2019年4月,红柱为10月


从上面这两幅图表里我们也能看出,大阪不论是4月的调查还是10月的调查,写字楼的价格和租金都远高于其他城市。


而从2014年调查开始至今,东京大阪五年里的办公楼价格一路上涨


东京大阪2014-2019年办公楼走势,红线为价格,绿线为租金


而近两年,大阪的涨势比东京更迅猛,相比大阪的价格拉动租金东京的房价则“带不太动”。


商业地产确实是近年来,大阪投资的一大缺口。因为大量的商业活动将陆续在这座城市里铺开,比如计划在2024年初步建成的赌城,以及2025年世博会,都刺激了这个地区的商业需求。但因为供应持续跟不上,就导致在大阪的空置率低至0.5%以下,而还有公司找不到办公处,紧俏程度可见一斑。


所以,大阪的写字楼能领跑,也是市场还未适应这一巨大变化的原因。目前,陆续有不少大企业在大阪建写字楼,试图从中分得一杯羹,预计在未来几年,这样供不应求的状况将会改变。


东京大阪的公寓价格租金不分伯仲


在投资市场里,由于东京的热度不减,房价开始起高,一些房地产开发商开始把方向转向相对便宜、有涨价潜质的大阪



大阪的公寓价格又以3.3%的涨幅位列全球第一


东京虽然房价涨不过大阪,但由于人口流入非常多(一年10万以上,要知道,由于严格限制,上海2018年人口净流入仅为1万),日本人又爱租房不爱买房,所以使得东京的租房市场能保持火热,维持了1%的租金涨幅,排名全球第二。


公寓价格变动率的比较,蓝柱为2019年4月,红柱为10月


上半年的调查中,大阪的公寓价格指数还是第3名,不敌曼谷和胡志明市,但在下半年却一跃成为第一。由于在今年的大阪G20峰会、橄榄球世界杯的举办,到2024年的梦洲赌场开业、2025年的大阪世博会等一系列利好消息的刺激,加之大阪民宿特别区(可以365天运营民宿出租)的特殊地位,大阪的公寓市场迎来了它的春天。


目前,大阪投资的热度急剧升高,在资金追逐的年代,可以想见,现在已经有大量军团批量进驻大阪公寓市场,而如果它没有东京那样的人口虹吸能力,只靠旅游增长的话,公寓的价格难有稳固支撑。


公寓租金变动率的比较,蓝柱为2019年4月,红柱为10月


公寓的租金方面,近年来东京大阪的变化都不大,差距也不算很大。这两次调查中,东京公寓租金上涨的主要原因,是受到靠近都心的高级公寓的拉动,所以整体都高于大阪


我们再来看看东京大阪在这几年里的公寓价格和租金走势。


东京大阪2014-2019年公寓走势,红线为价格,蓝线为租金


这些年的变化过程可谓一目了然,不论是公寓价格还是租金,东京都是低速缓慢增长,而大阪虽然价格上涨较为明显,却也有些“带不动”租金。值得一提的是,大阪的房价是东京的一半,基数低也就使得涨幅很容易显现出来,这也暗示了,大阪当地的公寓需求并未跟上市场供应的矛盾事态


在未来大阪都计划实现后,加上大阪世博会和赌城的双重利好条件,大阪的旅游业将空前繁荣,大阪的公寓供应的缺口也会更大日本政府将大阪作为仅有的全年合法运营民宿的城市也正是看到了这一点。因此,当下正是进军日本民宿市场的最佳时机。更多资讯点击外国买房网

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