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疫情后经济,看2020泰国房产投资走向

发布时间: 2020-02-26     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 2318 次     热门评论:0条
标签 泰国|经济|房产走向

【waigf.com讯】对于泰国是中国公民出境游最热门的国家之一,此次疫情发生后,泰国并没有对中国公民采取限制入境措施,外交部发言人华春莹7日曾回应表示,中泰一家亲,患难见真情。泰国作为中国的友好邻邦、全面战略合作伙伴,对中国抗击疫情给予了大力支持和真诚帮助。哇集拉隆功国王和王后、泰国政府向中方捐赠了医疗物资,巴育总理录制视频,振臂高呼“中泰团结,一起加油”。泰社会各界也通过多种方式表达支持和善意,“武汉加油”、“武汉,我爱你”刷屏泰国社交媒体。


据《日经亚洲评论》2月10日报道,自疫情爆发以来,泰国总理巴育已经反复向公众强调,“我们100%掌控住了局势。

截至13日,泰国共确诊了33例新型冠状病毒感染患者。而观察者网注意到,2月8日,@泰国国家旅游局 发布数张曼谷购物中心和公共交通枢纽图片表示,“泰国社会正执行森严的卫生措施以预防新新冠状病毒的传播”。

泰国国家旅游局特则重申,泰国拥有有效的疾病防控和健康检测系统,全国各地的泰国公共和私人部门已加强卫生措施,泰国的旅游和旅行活动照常进行。


值得注意的是,美国约翰霍普金斯大学的研究显示,泰国的健康安全状况在全球195个国家与地区中排名第六,亚洲排名第一

疫情过后,就泰国房产整体来说将呈现出发展趋势,又要迎来一波投资热潮,接下来,就让我们用最直观的“数据”来感受一下泰国的投资价值到底有多高!

从国际货币和国际经济形势

分析泰国投资



泰铢走势强势,未来将持续升值到底为何泰国摇身一变成为资产的稳定避险区?

泰国开泰研究中心公布数据显示:受美联储加息步伐减缓影响,泰铢币值持续走高,近7个月以来再次达到兑美元31.87:1的峰值。不被投资者看好的泰铢逆袭成为近年新兴市场表现较好的货币。
各币种2018年兑美元涨跌幅(%)

2018年全球主要货币兑美元普遍下跌,泰铢依然坚挺,持续增长。泰铢成为2018年度新兴市场最佳货币,在许多新兴市场货币陷入困境时,泰铢兑美元表现亮眼,这已是全球22个新兴经济体国家表现较佳的货币。

2018年泰铢走势非常可喜,从2018年下半年开始,一直到2019年初,泰铢强势上涨。

2019年1月10日收盘时,正式突破32铢大关,创7个月以来新高点。

泰铢为何如此坚挺



1、泰国外汇储备排名全球13
泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国、法国、美国等这些经济强国。同是东南亚的几个国家中,只有新加坡高于泰国,位于第11位;马来西亚(970亿美元)、菲律宾(695亿美元)远在泰国之后,越南、柬埔寨30开外。所以,与上述国家相比,泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。


2、对外商直接投资吸引力度大
2018年上半年,日本马来西亚、中国香港、新加坡以及中国大陆领航投资泰国,FDI存量高达565.9亿泰铢。同时,英国美国、荷兰等欧美国家也是泰国的重要投资者。

值得一提的是,中国已然成为泰国的第二大外国投资国,对泰国的直接投资发展迅猛。截至2017年2月,中国企业在泰直接投资得到批准的项目共有607个,投资金额达66.37亿美元。在如今竞争激烈的投资环境中,泰国继续保持着对外资的高吸引力,发展势头猛。

外资的大量流入不仅补充国内资本,促进国内投资,还有利于吸收劳动力,降低失业率。泰国的失业率常年处于1%以下,外资的流入对低失业率无疑有着很大的功劳。

3、泰国GDP持续稳定
仔细回顾泰国近10年的发展,从2009年到2018年,泰国GDP呈现持续良好增长态势,在出口及旅游业的双引擎推动下,经济增幅可望高于预期。

泰国政府各项措施和

各项内部经济指数来分析


1、经济
在政策层面上,2019年泰国政府出台了多项刺激基层消费经济的措施,国家福利卡、缩小贫富差距、向社区发展基金注入资金、开展低收入者再就业项目等等。

在各国竞争力评比中,就12个方面对各国在国际上的竞争力进行了比较,如法律、公共卫生和基础教育、产品交易市场效率、金融市场发展、技术改革创新等,其中泰国在四个方面竞争力有明显提高,这四个方面分别是:宏观经济、政府效率、基础建设以及业务效率

泰国正在实施的泰国4.0 战略”,正在让泰国努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目,泰国的“东部经济走廊发展计划”(EEC)与中国的“一带一路”计划也在逐步对接。

2、基础建设
近年来,中泰两国关系不断升温,建立起全面战略合作伙伴关系,在多方面展开了合作(贸易、农业、铁路、粮食、电子、物流等)。回顾即将完成和已经完成基础设施,早前泰国政府希望通过一个横跨亚洲多国的高铁网络,致力推动泰国发展成为东盟的物流枢纽。

所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰曼谷高铁总站(Bangsue Grand Station)转运,泰国将成为唯一可以直接衔接七国的枢纽国家。

3、旅游

泰国体育旅游部的数据表示,2019年前11月,泰国接待游客3587万人次,同比增长4.4%,旅游营业收入达1.74万亿泰铢,同比增长3.67%。


泰国体育旅游部部长皮帕特·拉查基特普拉坎表示,泰国仍是对国际游客颇具吸引力的目的地。2019年年底,每日泰国接待国际游客14万人次,2019年全年到访该国的游客约达3960万至3980万人次

泰国旅游和体育部副部长沃拉维特·特查苏帕库拉说:作为经济发展的支柱产业,泰国政府非常重视发展泰国旅游业。泰国丰富的美食和景点,能够让中国的游客更多更好地体验到泰国的风土人情、文化以及各地的地方特色。

同时,中国政府发起的“一带一路”倡议,也将促进泰中两国共同繁荣和建造更加美好的未来,无论是经济贸易、投资还是旅游方面,将扩大各个领域的合作。

4、房产投资
泰国房地产在2018年呈现了积极的态势,供需基本平衡,价格稳步上升,泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力,抬升了泰国住宅的需求端 ,因此无论是购房还是租房,需求都很大。

泰国曼谷邮报》报道:2019年泰国仍将是很受中国房地产买家欢迎的国度,比去年至少增长10%。与此同时巴育总理的新政府也表示,房地产业将成为泰国经济引擎,所以泰国房产又要开始一波新的涨幅!

为什么高净值人士争相抢占泰国



这主要和近几年来泰国经济的蓬勃发展离不开关系,中产阶层迅速增加的收入和大量的外资投入以及旅游业的高速发展,导致泰国成为现今全球炙热的移居市场和房地产市场之一。

泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国,大批企业也会随之迁至泰国,这将为泰国本地创造更多就业机会,从而使就业人数增加。同时也大力推动了泰国的基础设施建设,而基础设施的建设也会反向拉动经济发展,房价也会释放无限潜力。

所以说,投资一定要趁早,因为泰铢兑换人民币汇率升高,相比5年前,购买相同价值的泰房,投资金额增高,资产收益率就会降低。

在房产投资方面,租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求。
举例

投资一套公寓约100万人民币,各种税费加起来大约2%左右,房价低并不代表着租金也低,像一线海景的公寓每月租金最少要4000元人民币,每年可以收取到约六万的租金。加上房产本身的增值空间,投资价值显著。



泰国城市分析


1、清迈、普吉和芭提雅
清迈、普吉和芭提雅都是旅游城市,其中清迈泰国第二大城市,普吉和芭提雅都是海边旅游城市。三个地方都有淡旺季之分,一般泰国旅游的淡季是4-10月,如果指望房子的房租收益,需要考虑到旅游淡旺季的流量变化。

泰国的医疗水平也不错,尤其试管婴儿的成功率比较高,很多中国人选择来这里做试管婴儿。一般疾病的话,外国人在泰国是享受不了医疗保险的,不过价格也不高。

在选择这些地方的房产时一定要注意:1、中国人一般不可能买永久产权的别墅;2、不要听信小中介、小开发商的高回报承诺,一定要选择大开发商的项目。

2、曼谷
曼谷的经济占泰国总量的44%,曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心,也渐渐成为国际的设计和创意中心。这里是一个能让你有生活在国际大都市感觉的城市。当然,这里也有大都市的问题——堵车,而且堵得不是一般的严重。

所以,曼谷投资房产,一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道:两条BTS(Bangkok Mass Transit System)轻轨线,一条MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地铁线,一条ARL(Airport Rail Link)机场快线。期房的话,也可以考虑在建轨道的沿线。

曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘,就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。几乎所有的曼谷公寓项目都有免费的游泳池和健身房,这一点比较好。所以如果是长租、不是有人在曼谷精心打理的话,一套公寓比较现实的租金回报率大概在5%-6%之间,要有一定的心理准备。即便这样算下来,曼谷靠租金收回成本只需要18年,而北京、上海、深圳这些地方的房子收回成本大概需要50多年。


方方面面的数据都证明了为何泰国能够成为颇受全球投资者欢迎的海外置业国家,各种利好政策,都坚定了投资者置业泰国的信心。未来泰国会越来越繁荣,时不我待,未来已来,还在等什么?2020已经到来!赶快搭乘这趟财富列车,抢占海外房产投资新机遇吧!更多资讯点击外国买房网


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