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泰国经济4.0,为什么泰国房产这么受欢迎?

发布时间: 2020-03-05     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 2163 次     热门评论:0条
标签 泰国|海外置业
【waigf.com讯】房地产投资是中国投资群体里是占比较大的一项,过去十多年中,中国家庭财富的增长也主要得益于房地产市场的增长,尤其是考虑到早些年在一线城市进行房产投资的家庭。


泰国政府宣布,免收落地签证费措施从2019年11月1日起再延长半年至2020年4月30日。该措施适用于包括中国在内的约20个国家和地区游客。实施期间入境泰国的相关国家游客无需缴付每人2000泰铢(约合470元人民币)的落地签证费。免签证费于去年11月开始实施,原计划于本月底到期。取消2000泰铢的签证费用使政府损失107.6亿泰铢的收入,但是游客人数增加了120%,游客支出增加了1447.3亿泰铢,签证收入与游客收入相比损失微不足道。


旅游业带动着曼谷乃至整个泰国的经济发展。随着旅游业的迅猛发展,和轨道交通建设的日趋完善,曼谷房产需求激增,房产行业势头愈发强劲,曼谷的房价还会进一步增长。

海外买家热情光顾的国家——泰国


海外置业是许多成熟投资客的资产配置新选择,而发展中的国家也力求转型,打着新经济的口号,但真正我们对于这些经济计划了解多少?又对于各国置业的优势了解多少呢? 我们就来看看泰国,海外买家经常光顾的国度。

泰国4.0经济计划,力拼转型


什么是泰国4.0 ?
泰国 4.0”是整个泰国外资政策与产业规划方案的统称,系统性地擘画出未来的发展目标、重点投放领域,希望将泰国“1.0”的农业,“2.0”的轻工业,“3.0”的重工制造业,再进一步推升为“4.0”的创新导向制造业,并将旧有的产业进一步升级,希望国家从过去旧的经济模型中转型,避免因发展到一定程度后,落入“中等收入陷阱”。

泰国政府借此规划,希望引领东南亚,或至少是“北东协五国”的生产力输出,并带动周边其他关联性产业,与服务业的发展,以维持其在“东南亚制造”中的优势地位。

政策主要强调了几大方针:
以提高产能的创新与科技产业为重点扶植对象,进而加强社会福利的建构与人民相关的产业升级;再来便是提升整体的生产力和知识水平,达到“泰国引导,东协制造”的长期目标。

除了产业升级与转型,此计划也希望借由泰国优越的地理位置,串接“北东协五国”对投资贸易的需求,引进外资、基础建设到工业园区的投入,效仿雁行理论,把泰国打造成东南亚经济成长的领导者,进而再与中国的“一带一路”政策相呼应,打造成区域人流、物流、金流的中心。 


细细研究“泰国 4.0 ”的区位因素,可以发现泰国政府依据不同地区的优势与既有资源,辅导成立不同的产业园区。


泰国4.0的目标,简单来说,就与全世界力求转型的开发中国家一样:从劳力密集走向高附加价值和创新。泰国4.0的规划之下,欲专注于10个创新的产业,分为两大类,一是产业增值类:包括新一代汽车、智能电子、高端旅游与医疗旅游、高效农业和生技、食品创新。二是新兴产业类:包括智慧机械与自动化、航空物流、升值能源和生物化学、数字经济产业、医疗与保健。


中资注入兴建中的纵贯高铁;与日本协商中的横贯铁路网,泰国政府计划将东部三府推升成为重要的工业与商业地区,EEC东部经济走廊的红利,将覆盖至曼谷东南部地区,如Bangna邦那,这是EEC与中泰高铁一带一路对接的门户,也是横跨芭堤雅高铁的必经之路。

对于企业与其他区域经济体来说,「泰国4.0」目标和「东部经济走廊」,除了看得出泰国未来宏观的发展计划,及在外贸、区位优势的消长变化之外,更重要的是,泰国政府推出了在众多外资机构眼中「至今以来最具国际竞争力」的外国直接投资(FDI)优惠方案。

马云在2017年就已先看见东部经济走廊所带来的市场先机,宣布增资10 亿美元投资东南亚最大电子商务平台Lazada 的阿里巴巴,并与泰国政府签订合作备忘录,计划在泰国东部经济走廊投资110 亿泰铢(3.5 亿美元)。

泰国政府与阿里巴巴所签署备忘录,内容包括贸易投资、智慧数位中心(Smart Digital Hub)投资、中小企开发合作及数位观光合作,其中智慧数位中心投资额达110 亿泰铢,计划在2018 至2019 年动工。


中泰高铁 一带一路上的黄金中继站
泰国是中国“一带一路”战略面向21世纪海上丝绸之路经济带的出海口和支点国家,中泰两国经贸合作正处于加速发展的关键期,中国企业宜抓住当下有利时机,加大泰国市场开拓力度,做好基础设施,使之成为中泰两国经贸合作以及“一带一路”战略的着力点。

泰国将在其受惠,从旅游业、出口贸易、外商企业大量入资,加快期经济增长期,这也使泰国地产不仅有更丰厚的租金回报,升值空间也将持续大幅上涨,投资价值极为诱人。而旅游业的发展和基建的改善也将推动其他相关商业、医疗、物流地产等市场的繁荣。


2019年泰国房地产受买家欢迎
比去年增长10%
据统计,去年泰国首次成为在泰国房产平台被询问较多的国家。2016年在较受欢迎目的地中,泰国原排名第六,2017年上升到第三,2018年跃居第一,至今仍是第一,而其中以曼谷很受买家青睐。

泰国买房网负责人表示,咨询泰国房产的中国人从未像现在这么多。这凸显开发商提供的房子好,加上生活方式和投资前景。中国消费者一直在寻求吸引人的海外房产,而泰国的价格在可承受范围内,特别是考虑到中国实行资本管控,国内缺乏其他投资机会。

曼谷投资看哪? 
我们将曼谷未来规划做了总汇,包含了新CBD、EEC东部经济走廊、中泰高铁一带一路这些的辐射区域,这些区域绝对拥有爆发潜力的地段。


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