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美国股市暴跌,疫情拖累经济,美国房产成外国投资者避风港~

发布时间: 2020-03-12     所属栏目: 外房资讯     点击次数: 3044 次     热门评论:0条
标签 美国|房产投资|美股

【waigf.com讯】全球范围内新冠肺炎疫情愈演愈烈,全球确诊病例人数快速上升叠加多个欧盟国家宣布进入紧急状态均快速拉升了投资者的避险情绪。受上周欧佩克产油国未达成新的减产协议影响,沙特开始大幅低价销售原油,再加上新冠肺炎疫情在全球蔓延,9日早盘,布伦特原油价格暴跌30%,至32.14美元/桶。金融市场随之出现大规模抛盘,全球股市集体遭遇重挫。



受油价暴跌影响,全球股市9日普遍下挫。澳大利亚股市开盘创2008年以来最大跌幅;日经225指数开盘跌超4%;富时新加坡指数跌逾3%;美股三大股指期货跌幅扩大,道指期货跌幅扩大至4.12%,标普500指数期货跌4%,纳指期货跌3.81%;沙特基准股指开盘跌9.5%,沙特阿美国家石油公司开盘跌停。


而楼市却可能在这场疫情中得到意外的提振。,伴随着越来越多的国家和地区扩大了隔离措施、并加强了旅游限制,市场避险情绪高居不下。在这场新冠病毒疫情引起的震荡中,越来越多的投资者选择了美国房市作为“避风港”。


感兴趣的亚洲投资者激增500%


据CNBC报道,过去几周,加州房地产租赁销售网站Roofstock的亚洲投资者访问量激增了500%。


首席执行官Gary Beasley称,这是由新冠病毒爆发直接引起的结果:“我认为,可能是人们希望将资金投入到更稳定的地方,那些至少目前还没有受到病毒太大影响的市场......人们目前关注的是所谓的“硬资产”(hard assets),比如房地产市场,尤其是美国房地产。在动荡时期,楼市的表现往往相当不错,而且通常不会受到股市影响。” 


感兴趣的投资者除了亚洲,还包括了欧洲等。Roofstock还指出,其网站上来自德国投资者的流量增加了450%,来自澳大利亚的流量增加了250%,来自英国的增加了100%。 



住房抵押贷款利率创历史新低


长期美债收益率的表现让市场惊慌,因为这代表着投资人对美国经济的未来普遍预期不佳。但是对于楼市来说,这却不一定是一个坏消息。因为和10年期美债挂钩的抵押贷款利率也下降了,从某种程度上来说,这对楼市是个利好消息。


根据房地美5日发布的报告,上周30年期住房抵押贷款平均利率从上周的3.45%降至3.29%,创下历史最低水平。15年期抵押贷款利率平均水平则降至2.79%。


另外,此前CNBC报道称,对于首付20%的抵押贷款,银行提前收取的利息点数(包括手续费)从原来的0.27下降至0.26。


疫情在全球各地蔓延,顾客乘坐飞机实地看房的意愿受到影响,网上浏览并且进行投资成了当下买房的主要渠道。 


美国房地产市场目前供应仍然短缺,而海外投资者需求的增加会加剧买方的竞争。部分房主可能当前就会决定将房屋挂牌出售,以从源源不断的新需求和随之而来的房价上涨中迅速获利。更多资讯点击外国买房网


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