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2020年日本地价上涨成什么水平了?房价也会跟着涨吗?

发布时间: 2020-03-25     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 1672 次     热门评论:0条
标签 日本|日本地价

【waigf.com讯】3月18日,日本国土交通省发布的截至2020年1月1日的公示地价显示,商业、工业和住宅等全部用途平均(全国)上涨1.4%,连续5年上涨



住宅用地得到坚挺的雇用和超低利率支撑,上涨0.8%。商业用地上涨3.1%,涨幅分别比上年扩大。

从商业用地来看,东京大阪和名古屋这三大城市圈上涨5.4%。企业为争取人才更倾向于选择宽敞的办公室以及能够减少通勤时间的分部办公室,这样的趋势产生了影响。以访日游客众多的地区为中心,用于酒店和店铺的土地的交易活跃。


地方的4个核心城市(札幌、仙台、广岛、福冈)的涨幅为11.3%,达到2位数。着眼于访日游客消费的商业设施和办公室的开发保持活跃。鉴于东京等地的房地产价格已经上涨,追求更高投资收益的资金流向地方。

地价上涨的趋势还扩大至4个核心城市之外的地方城市,时隔28年转为上涨,为0.1%。从商业用地来看,香川县转为上涨,在24个都道府县中实现上涨;在秋田市,秋田站周边多个再开发项目正在推进,获得积极评价转为上涨;关于住宅用地,山形和长崎两县转为上涨。

一地五价的日本


日本有一种说法叫“不動産は、一物四価又は五価”。大概意思是说“不动产一个物件,会受到4价或5价的影响”。


具体为哪「5价」呢?


1. 时价
日本市场上买卖的实际交易价格。

2.公示价格
日本国土交通省按规定将每年1月1日的土地价格公布,这被认为是一般土地交易的指标。

3.基准地价
日本都道府县每年7月1日计算出的土地价格。

4.固定资产税评价
每三年估价1次,以去年1月1日时间点的日本市町村计算的价格,为公示价格的约70%。

5.继承税路线价
以每年1月1日为时间点日本国税局所计算的价格,为公示价格的约80%。




除以上这些,若再加上日本不动产鉴定评估额,也可以称为「1物6价」。要判断日本不动产价格是高还是低,主要从这些方面为基础进行考虑。


地价上涨,房价也会涨吗?


当然了,不单单是日本,各国的房地产都会涉及房价和地价。很多人会有疑问:地价与房价有什么关系吗?

简单来说,地价是影响房价的因素之一。

房价是由多种因素构成的:包括地价成本、建安成本、税费成本、销售管理成本以及开发商利润等。因此地价是房价基础成本之一,地价波动,房价自然会随之影响。需要明确的一点是,地价的成本并不等于房地产的市场价格,房地产的市场价格是由市场对房屋的供需所决定的。

形状、质地相同的一块土地, 为什么也会有价格高低之分呢?很简单,也是由土地的供需所决定的。或许是因为这块土地人口密度大,或许是因为在车站附近,或许是因为再开发计划…

总而言之,地价与房价总体上呈正相关,地价的变动会在一定时间内反映在房价上。不仅是因为它们“本是同根生”,而是因为它们背后的变化动因和内在逻辑是一致的。

投资的逻辑亦是如此。为什么强调看该地区地价涨幅,因为一个简单的数字变动,背后是人口、交通、交易活跃度等综合因素在做支撑。如果无法全面掌握到这些参考因素,地价其实不失为一种直接的、“投机取巧”的参考方式更多资讯点击外国买房网



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