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美国房市未受疫情冲击,全美房屋销售虽跌但住房需求扔强劲

发布时间: 2020-05-14     所属栏目: 外房资讯     点击次数: 2132 次     热门评论:0条
标签 美国|西雅图
【waigf.com讯】互联网地产网站近日就新型冠状病毒疫情对美国房地产市场的影响发表了一份分析报告。分析师认为,美国房地产市场势必将受到疫情的冲击,尤其是在人口密度较大的城市,房价会出现较大的波动。
 
但是,从总体上看,美国房地产市场可已经受得住疫情的冲击。
 
在过去的一个月里,新冠疫情对美国经济的各个层面都产生了明显的影响,房地产市场也不例外。尽管此次经济衰退的持续时间和严重程度还有待于观察,但是,分析师们认为此次经济衰退的严重程度可能不及2008年金融风暴,疫情对房地产市场的影响也会比2008年的次贷危机要小很多。
 
现在的市场上待售房屋供应量非常低,房屋的抵押净值处于历史的最高水平,这使得房地产市场在这场疫情造成的动荡中处于稳定的地位。


美国政府通过的经济纾困法案,以及暂停止赎令,在疫情大流行期间也在阻止房地产市场下跌方面起到一定作用。
 
根据报告,疫情导致经济衰退的影响程度在美国各个城市中的体现会有所不同。
 
房价高、个人债务水平高、居民数量多的大都市可能面临的风险最大。在那里,疫情之下,裁员数量骤增,房屋出售变得特别困难吗,房地产市场恐陷入停滞。
 
据悉,美国房地产市场风险最高的49个大城市多集中在佛罗里达州和加利福尼亚州,其中尤以洛杉矶为最,风险系数达到了77.6%,尾随其后的是迈阿密圣地亚哥旧金山拉斯维加斯、丹佛、新奥尔良和芝加哥
 
相比之下,美国中西部和东海岸人口密度及债务与收入比率较低的小城市,以及对酒店业和旅游业依赖程度较低的城市,预计情况会好一些。
 
其中,纽约州的罗切斯特市风险系数最低,仅为28.5%。其次是康涅狄格州的哈特福德市(Hartford)和北卡罗来纳州的罗利市(Raleigh),风险系数分别是29.5% 和36.9%。

房地产市场价格较高的其它大城市风险系数居中,纽约西雅图风险值分别为60.7%和61.1%。
 
目前西雅图地区房地产市场面临的最大问题是房源不足,而且疫情还会使这一问题更加突出。西雅图地区的房市还没有降温的迹象。


疫情致全美房屋销售大跌 但房价会随之下滑吗?

房地产搜索网站最新预测显示,受新冠病毒大流行影响,今年春季房屋销售会下降,但到明年年底会反弹。
 
由于居家令要求和对经济的整体担忧使人们耗光了此前预计的强劲春季购房季,因此销量可能骤降60%。但是房价可能会经历小幅下滑和更快的恢复。预计到今年年底房价将下降不超过3%,然后在2021年内回升。根据预测,到2021年,房屋销售还将以每月约10%的速度增长。

仍然存在很多不确定性,尤其是随着一些州开始重新开放以及专家警告说秋季可能会再次出现冠状病毒。但是,住房基础很强大,远比导致大萧条的情况要好得多,这对总体住房而言是个好兆头。
 
房主的房屋抵押净值可以充当家庭或个人的资产储备。有了这笔储备,房主就可以承受得住房价下跌的冲击,而不至于无家可归;如果房主能利用房屋抵押净值,则更有可能避免出现无法按时还贷的风险。这将有助于稳定房地产市场,防止止赎房大量出现,引起房价下跌,陷入恶性循环,再现2008年的住房危机。

在遏制冠状病毒的措施于3月份升级之前,由于历史性的低利率,有限的待售房屋数量以及年轻的美国人渴望购买首套房子,原本预计购房市场将会强劲。
 
尽管当前存在经济不确定性,但被压抑的需求仍然存在。房地产行业已经适应了不断变化的环境,利用技术允许在保持社交距离的情况下进行交易。这意味着房价几乎不会动摇,不像大萧条时期那样,当时房价暴跌了近25%,并花了五年时间才达到经济下滑之前的水平。
 
尽管困难重重,但我们看到了一些迹象,表明对住房的需求仍然很大,而买家,卖方和代理商正越来越愿意将交易向前推进。更多资讯点击外国买房网



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