海外房产_海外房产投资_国外房产_海外房产网_外房 | 外国买房网
美国 泰国 日本 希腊 土耳其 越南 手机版 400-082-8015 置业顾问
海外投资资讯 最精准最及时的海外房产政策、海外房价走势、海外买房攻略等海外房产资讯

泰国房产 | 曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈多维度分析!!

发布时间: 2020-05-26     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 2019 次     热门评论:0条
标签 泰国|曼谷|芭提雅|普吉岛|清迈

【waigf.com讯】泰国是全球少数不受CRS管辖的国家之一,房产也备受关注。对于投资,应该选哪里的房产,成为投资过程中遇到的第一个问题。曼谷芭提雅清迈还是普吉?哪里性价最高呢?老司机告诉你:适合你的就是最好的!如何判定这个房子适合你投资的选择呢?一般会采用“黄金法则”判定。


黄金法则

  • 交通要素

    指该地区的交通便利条件和状况

  • 区位优势要素

    指该地区特定的优势及特点

  • 房地产市场要素

    指该地区房地产市场的现状及未来走势

  • 人口要素

    指该地区人口总数及密度

  • 经济要素

    指该地区经济发展水平现状和未来走势


城市细说


曼谷 Thailand


曼谷,作为泰国的首都,是整个泰国的政治、经济、文化及宗教等各方面中心。也是东南亚的第二大城市,在整个东南亚地区都有着相当重要的地位。旅游业也非常发达,每年接待超2000万的游客。随着经济不断增长、城市基础建设不断完善,曼谷的房地产市场呈现一片欣欣向荣的态势。


交通要素

曼谷作为国际化大都市,是整个泰国交通的核心,直飞全球及国内各大城市的航班非常完善,铁路等各类交通十分便捷。然而曼谷市内有着各大国际城市的通病,堵车非常严重,因此曼谷的地铁等轨道交通便成为城市内部的生命线,轨道沿线是房价最高的区域


区位优势要素

曼谷经济占泰国总量的44%曼谷港承担泰国90%的外贸。曼谷拥有几十所大学,包括泰国最好的大学:朱拉隆功大学。曼谷是国际活动中心之一,每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织及20多个国际机构的区域办事处

图:曼谷公寓平均售价2008-2016第一季度/Knight Frank Thailand


房地产市场要素

全球经济发展,基本世界500强外资公司在曼谷都有分公司,这些外企进驻也带来大批精英级外籍工作者,他们是整个曼谷高端房产市场的主要租客来源曼谷自身人口过千万,集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,由于土地私有化政策,新盘供应量十分有限,因此房价相对较高

新建中档公寓平均价格在30000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓80万人民币左右,月租金大约4000元人民币,租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段的房价最高可以超过60000人民币/平方米

曼谷土地稀缺,并且土地私有,开发和重建都很困难,市场房源越来越少,人口不断增长,房产价格逐年增长。目前曼谷公寓市场仍属健康发展,曼谷大规模基础建设正在进行中,例如:同时开工建设的多条地铁线路,轨道交通建设直到2030年才基本完成。


人口要素

根据2010年人口普查,曼谷总人口1197.1万人,其中城市注册人口达到980万,人口密度为5801人/km2。在曼谷长期居留的外国人中,分别有数万日本人、欧洲人、美洲人,近年来随着一带一路的发展,中国公司也纷纷投资泰国,在泰工作的中国人也逐年增多


图:2015年上海市人口密度为3810人/km2


经济要素

泰国有536家上市公司,在泰国证券交易所上市。曼谷已经成为东南亚的重要经济支柱


芭提雅 Pattaya


芭提雅泰国热门的旅游目的地之一,享有“东方夏威夷”的美誉,缤纷无休的夜文化,吸引着世界各地的游客来此旅游、度假及养老


交通要素

芭提雅作为距曼谷较近的城市,规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2019年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用,有直飞国内部分城市的航班,交通非常便利,今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上。


区位优势要素

芭提雅东部经济走廊(EEC)的重点发展城市,位于曼谷南边147公里处,离曼谷机场约120公里。南部30公里就是泰国最大的工业区罗勇府主要产业有汽车、化工、钢铁、炼油、天然气、电力等。


房地产市场要素

芭提雅房价低,租金高芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人,房租较高,可与国内一线城市媲美;而房产售价则远低于国内一线城市,是理想投资地点。

一般房价相对较低,均价在16000人民币/平方米。常见的一卧室公寓45万人民币左右,月租金大约3000元人民币。租金回报率大约8%。靠近市中心的项目均价会高达3万以上。


人口要素

芭堤雅的活力可是泰国少有的存在,其每年接待全世界游客1200多万人次。芭堤雅是一个发展中的非常具有世界属性的城市,一年365天不计其数来自世界各国、不同种族、不同语言的人在芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。在芭堤雅英语可以称作是第一通用语言泰国经济、社会的自由程度在芭堤雅这里表现的一览无余。


经济要素

芭提雅无疑是非常有发展前景的城市,它和普吉岛不同,芭提雅不是岛,是沿海城市。芭提雅靠近的是曼谷,靠近的是泰国金融中心


普吉岛 Phuket


普吉岛泰国最大的岛,也是泰国最小的府,以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的明珠”,而且自然资源十分丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。


交通要素

普吉岛泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。驾车是岛内的主要交通方式之一,交通拥堵状况大家可以参考我们的3线城市。要说唯一的缺点就是离曼谷比较远,有867公里。来回要坐飞机一小时,坐大巴要12小时。


区位优势要素

普吉岛在泰南地区的旅游胜地中,是无可争议的王者普吉岛周边的城市和小岛比如PiPi岛,皇帝岛,斯米兰群岛,苏林群岛等等基本上都是以普吉岛为中心。普吉岛是泰国明星景点。因为普吉岛位于印度洋安达曼海一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。另外,普吉岛房产的优势在于,投资者可以根据海滩的特点不同,来合理的配置房产



房地产市场要素

普吉岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在20000人民币/平方米。租金与芭提雅接近,但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓55万人民币左右,月租金大约3000元人民币。租金回报率大约7 %-10%


人口要素

普吉岛面积576平方公里,相当于新加坡的面积,开车环岛180公里,约2小时。人口38.66万,大部分本地居民聚集在普吉镇。普吉岛每年接待上千万游客,2018年登岛游客超过1700万。


经济要素

20世纪80年代初以来,旅游业一直是普吉岛收入的主要来源。目前全球15个国家80条航线可直飞普吉中国超过20个城市拥有直达普吉的航线。普吉国际机场是泰国第二大繁忙机场,2017年普吉国际机场航班约5万次,单日客流量超过4万人

普吉吸引了许多欧美人士在旅居度假、退休养老。普吉各种星级档次及风格的酒店遍布,客房以每年7.6%的速度增长,这里的客房数量占到全泰国的20%,仅次于首都曼谷,普吉酒店的增速远不及游客量的增长速度。即便酒店式公寓应运而生,依然无法满足与日俱增的游客入住需求。


清迈 Chiang Mai


清迈泰国第二大城市,在中国知名度尤其高,这主要是拜电影《泰囧》所赐。清迈生活节奏很慢,旅游服务业发达。环境好、物价低、教育水平、医疗水平相对不错。


交通要素

清迈泰国北方地区中心城市,是清迈府的首府。自然环境非常优美,平均海拔300米,属山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地。



区位优势要素

机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机清迈市内拥堵率极低,只需要考虑与外部联系的交通状况。


房地产市场要素

清迈房价与租金上涨较为缓慢,更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。清迈房价比曼谷低将近一半,投资门槛较低。新建公寓房均价12000元人民币/平方米,房租不高,租客主要是养老和度假的外国游客。


人口要素

清迈人口大约100万人,占清迈府的一半以上。


经济要素

清迈的丝绸、纺织品等也著称于世,每年都有大批丝绸、纺织品出口,是泰国制造业的重要支柱清迈产烟叶著名,产量居全国第一。


综述

无论是曼谷芭提雅普吉岛或者是清迈,不同的城市之间有着各自的特点与优势,如果你只看重投资亦或热爱都市的繁华,可以选择曼谷;如果你兼顾旅居亦或向往山水之间的逍遥,可以选择普吉岛......投资策略重在投资者需求与意乐,不过老司机可以负责任地告诉你,作为海外房产投资的新兴市场,泰国绝对值得你的选择!更多资讯点击外国买房网


声明:本站部分新闻及新闻图片属于互联网来源整理,如有侵权请联系平台客服(微信号:fiend006)备注出处或删除。如需转载请注明出处:外国买房网Waigf.com。
热门评论
热门搜索
资讯 新房 二手房 展会 留学 移民 投资
正在跟客服小薇沟通中.