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“泰国房产”和“现金存款”,聪明的人都这样选!

发布时间: 2020-06-03     所属栏目: 外房资讯     点击次数: 2122 次     热门评论:0条
标签 泰国

【waigf.com讯】近年来,有很多国人都迈出了投资泰国房产这一步,但是也有很多人仍然处于观望状态。这些人多少都有着自己的顾虑。为了解决大家的困惑或者顾虑,今天小编就和大家聊聊“泰国房产”和“现金存款”,哪一个5年后会更好?



 购房需求 


最新统计曼谷常住人口超过1370万,且未包含每年大批的游客、商务人士进出曼谷。一个纯国际化的都市,人口密度带来的是实锤的住房需求。加上曼谷近5年来城市化进程加速,为更多的人口涌入曼谷做了基础性铺垫。


虽说泰国本地人居家置业喜好在曼谷外郊购置地皮,且对于泰国人来说,花在市区内购买公寓的钱能在郊外自建一栋不错的小洋房;但从投资的角度来看,在人口基数的推波助澜,市区的特别是CBD商圈的公寓租售需求旺盛,抢购热潮依旧不间断,即便自己不住,泰国人也会利用闲钱投资市区蛋黄区房产,以求资产保值和潜在的租赁增值。


 购房供应 


泰国的住房分为:别墅、联排、长租型公寓、永久产权公寓。对于外国人而言,如果不是对泰国的社会情况特别了解的前提下,仅为资产保值而分散性地投资货币资产,别墅和联排都不应做直接考虑范围(当然可以注册公司去购买,只不过泰方需持股51%);最直接的、受法律保护的应选择公寓,公寓又分皇室地块的非卖公寓,这种通常以长租30年或60年的模式对外销售;再有就是私人地块或商用地块,可直接购买的永久产权公寓。


曼谷强大的人口基数和灵活的外来人口流动,使得泰国的地产行业蒸蒸日上,大小开发商遍布其中。随着未来房价越来越高,大概率存在一部分人买不起房,或者思想观念转变而不愿意买房,选择长期租房,但在传统观念作用下,这毕竟是少数,对公寓市场的分流现象不会太明显。


 房屋成本 


房子主要成本就是土地成本,占到售价约6-7成。土地收入是城市重要的收入来源,城市基建、地铁、绿化、医疗教育配套等等都需要大量的资金,而土地收入是最直接也是最快的收入。能多卖一些钱,固然是好的,但考虑调控和民生需求,每年以适当幅度上行应该是各方都能接受的。所以,只要市场尚可,土地价格还会以一定程度继续上行,面粉涨,房子自然也不会便宜。


这也就是我们说的“在一个地方买房,就好比入了这座城市的一个小股份”,在这边的城市安了家,这个城市的繁荣与衰败就与你息息相关了。


 货币因素 


从物价指数看,钱不值钱的趋势还在延续,换句话说,如果你手中的闲钱什么动作都不做,大概率是会被稀释。今年10元可以买A商品一件,明年或只能买A商品0.9-0.95件,存钱是最不明智的做法。房子作为一件大宗商品也不例外,看似涨价了,其实仅是同比例扩大而已。


 曼谷捷运 


2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算,预计2020年轨道交通网会陆续完工,完工之后的规模是目前的四倍。房地产是区位、实物、权益的综合体。因房地产项目的不可移动性,使得“交通”对于泰国房产来说就显得尤为重要,轨道交通网对房价的上涨影响几乎是“决定性”。土地供应量十分有限,且需求量又庞大的条件下房价上涨现象顺势而生。


以上内容到这就介绍完了,大家对此还有什么疑问或顾虑吗?想要了解泰国更多优质房产,就关注我们外国买房网吧!


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