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疫情之下,泰国房市更符合国人投资求“稳”的需求?

发布时间: 2020-06-24     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 2163 次     热门评论:0条
标签 泰国

【waigf.com讯】疫情之下全球经济波动,各国紧闭门户,失业率急急攀升,股市更是一片惨淡!此时为了未知的高收益去冒险,绝非明智的投资行为,只有黄金和土地才能抵抗通胀,而一度炙手可热的泰国房产还值得投资吗?


其实房产投资跟买股票是一样的道理,只不过“房产”是低风险投资,而泰国房产投资的关键词并不是“高”,而是“稳”,稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。


今天我们要透过数据从三大角度看懂真实的泰国房产租赁市场。


1、租金回报


评价房产的投资价值,租金收益率是一个重要指标,它是年租金与房价的比率,反映了市场的真实需求。以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据,可以看出,雅加达、马尼拉、金边泰国排名靠前。



从数据看,东南亚房产投资回报率都高于国内,,从“高”处来看泰国屈居第四差强人意,那为什么泰国房产依旧受国人欢迎呢?


印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪,中国人在这里投资或者生活,不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错,但柬埔寨国土面积比广东省还小,投资范围有限,而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来,泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。


最近这半年,全球经济下行比较明显,但是泰国租金收益仍保持在5-6%之间,不同地段租金收益也不一样。曼谷的市中心素坤逸(Sukhumvit)和通罗(Thong Lor),被视为潮流圣地,尤其受日本人的欢迎,所以这里的出租回报率较高,深受全球各地投资者的青睐。清迈泰国包括本地人和外国人都热衷的旅游圣地,高森林覆盖率、本地人的淳朴、再加上古老文化的积淀,让此地成为投资热度超高的区域,特别是别墅!租金回报率高达6%!


由此来看,泰国房市更符合国人投资求“稳”的需求。


2、增值潜力


租金收益率看重的是眼前利益,房产增值潜力是长期利益,所以投资房产时,一定要结合区域规划,预估房产资本收益。


2018年,泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢,约合5048亿美元,同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高,有以下几个因素:


第一,泰国是东南亚第一旅游大国,拥有山、海、佛等各色旅游资源,旅游业创造了极高的经济收益。


第二,泰国位于东盟中心,是整个东盟的物流枢纽,吸引了不少国际知名企业,中国企业也纷纷入驻。


第三,在“泰国4.0”战略规划下,泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区,即东部经济走廊(EEC),智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高,而芭提雅正是“4.0”战略规划的重点城市,投资前景可见一斑。


整体比较而言,泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到某一城市,又该怎么判断增值契机呢?



曼谷


交通方面,根据规划,曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线,现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时,中泰铁路2022年建成通车,届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。


生活方面,去年11月,斥资540亿泰铢的高级购物商场ICON SIAM开门迎客,这里不仅有本土潮牌、国际大牌,还把泰国特色的水上市场“搬到”室内。


一直以来,泰国是国际品牌学校的集中地,知名的Harrow International School(哈罗国际学校)、 Singapore International School(新加坡国际学校)等都入驻曼谷曼谷的医疗也保持着高水准,康民医院(Bumrungrad Hospital)、三美泰医院(Samitivej Hospital)等医院的医疗技术和服务都得到了国际认证。


清迈


清迈素有“泰北玫瑰”之称,清雅之风吸引了不少国际游客。2020年,清迈南奔府Ban Thi区将建设新机场,最晚2025年投入运营,新机场每年的载客量可达1000万人次。


清迈房产行业近几年的飞速增长,中国以及欧美、日韩等国际游客会选择在清迈旅游并定居,把清迈作为完美的第二居所。清迈政府在倾力发展房地产行业的同时,海外房产投资及自住者疯狂涌入这个城市,更是刺激了未来清迈的城市投资及规划。


除了近几年清迈的经济发展,它的教育也得到国际上的青睐。清迈有近24所知名国际学校,提供美制、英制、德制、新加坡制及IB制等多种学制选择,也是许多中国家长从小让孩子抉择清迈的原因。


芭提亚


处于东部经济走廊的芭提亚也有很多发展机会。去年乌塔堡国际机场启用,多条国际线路直达芭提亚。凭借旅游和交通便利,芭提亚有可能成为泰国东部城市的核心。


3、质量与服务


买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步,房产维护也很重要。对中国投资者来说,人生地不熟,语言还不通,房屋质量和代理商说的一样吗,房产容易出租吗?解决这些问题都需要帮助。这时,选择专业靠谱的开发商和物业公司特别重要。


好的房产开发商的住宅项目不仅地段好,还能保证超高建筑质量和设计品质。当然最重要的还有专业的团队协助业主进行房产租赁,比如说通过广告、项目展示等寻找租客,并带租客看房。其次是房屋维护。一个维护很好的房屋,在租赁或者转售市场非常有吸引力,价格自然也会高一些。当然,如果购房者实在不方便打理房产,还有代理人服务。顾名思义,代理人将代理业主处理房产的一切事宜,如出售、出租、管理房屋、与租客沟通等等。这项服务能节省房产持有者的时间和精力,特别适合长期不在泰国、工作繁忙的人士。


总体而言,泰国的投资环境和国民气质如出一辙,特点就是稳定平衡,不急不躁。尤其是当下,新一轮选举完成,政治环境稳定;GDP连续保持小幅度增长,经济环境稳定;良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客,旅游业带来新的租赁需求,租赁市场稳定。


泰国投资,并不能让人“一夜暴富”,却能细水长流,带来源源不断的稳定收益。所以无论是受不受疫情的影响,海外房产投资都是长青投资业务,所以现在做好打算,等疫情真正过去了以后我们泰国见!更多资讯点击外国买房网


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