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投资分析|中美关系下,泰国房产为何能依然“屹立不倒”?

发布时间: 2020-06-24     所属栏目: 外房资讯     点击次数: 1686 次     热门评论:0条
标签 泰国

【waigf.com讯】如今海外不动产是很多中国投资者流行的项目投资之一,而泰国房地产,则由于持有风险相对性较低,回报率相对稳定,变成诸多中国投资者眼里的“抢手货”。依据泰国政府部门的统计分析,泰国房地产近一半是由外籍人持有。端午前夕,外国买房网小编给大家分析一下中美关系下,泰国房产依然“屹立不倒”的原因。




近些年,大牌明星和富商们竞相转向东南亚房产,非常是泰国,从经济中心曼谷,到旅游圣地普吉岛芭提雅,遍布了我国人的脚步。

 

与一般投资者相比,明星及富商根据信息优点、资源优势,往往站在投资潮流的最前沿,他们能看到房子未来的升值空间,考虑到的因素也更全面。

 

投资泰国房产总体形势


泰国是一个非常重视私产保护的國家,土地是不可以随意开发的,就算是动迁重建也要经过100%的住户同意才可以,因此由于土壤资源的稀有再加重建的艰难,人多地少,泰国房子空置率仅1.5%左右,促使泰国房产价格增涨变成必定。

 

泰国房地产业在近些年均展现了积极的态势,供求基础平衡,价钱平稳升高,泰国经济发展的稳步增长和旅游业发展的髙速发展趋势吸引住了世界各国的游人、投资者、人力资本,提高了泰国住房的需求端。


一直以来,大家对泰国的记忆是旅游大国。可是除了度假旅游,泰国真的沒有别的存在感了吗?

 

不,还有买房!过去的三年里,中国内地顾客对泰国公寓资金投入了约100亿美金。那是什么让诸多的国际性购房者涌进泰国房屋市场呢?


贸易战使大家转向资产保值


中美贸易摩擦并不是一两天的事了,从去年开始,彼此动态一直很多争议。那麼泰国的经济遭受影响了吗?大家都知道,旅游业发展是泰国主导产业之一,大家先看一下泰国旅游数据信息。

 

从生产总值看来,泰国有目共睹,基本上是柬埔寨的14倍。依据统计分析,2018年泰国曼谷以2278万的客流量变成全球最火爆的旅游胜地。



与众不同的是,中美贸易摩擦至今,反倒有许多跨国公司向东南亚地区迁移,例如SNOY扩张了在泰国的生产制造;日本办公室仪器巨企理光(Ricoh)宣布把影印机生产流水线全部迁移到泰国。这种公司进驻,对泰国经济发展将有很大的带动功效。

 

国际性环境宽松,跨国企业涌进,贸易战争对泰国的危害是利是弊能够说一目了然。

 

泰国房产租赁市场怎样?


我国的租金回报率大多数在3%下列,泰国总体的租金回报率一般做到了4%-6%,一些中心地段乃至能做到8%,这也是很多人挑选项目投资泰国房地产的关键原因。

 

泰国曼谷的租金回报率约在4%-7%左右,不同地区是有差别。例如素坤逸地铁口周边,租金回报率一般在5.84%之上。

 


芭提雅普吉岛是全世界著名的旅游城市,由于房价比曼谷更低廉,租金回报率稍高于泰国曼谷,在5-8%中间,并且海滩边的土地价格增涨十分快速。


是什么吸引了全球来泰国投资?


泰国是一个旅游国家,房产业也在一定水平上遭受旅游业发展的影响。次之,泰国国际学校也十分受国内家长的欢迎,每一年的报名生源都会以10%~20%的占比大幅度提高。

 

泰国的国际中学有两个显著的优点,一是教育质量高品质,教师全是著名院校大学毕业,课堂教学阅历丰富,课程内容与欧美国家高校对接,教学理念更对外开放、更国际化。二是教育成本费更低,同样的国际名牌院校,泰国一年的花费约为15-20万元,而北京花费约为20-30万。



除了国际学校,泰国高品质的医疗环境每一年吸引住着280万人次的诊疗游客,由此可见泰国医疗的火爆水平。

 

泰国的医生大多数有国外留学经历,专业水准很高。并且,泰国的医院门诊并不是杂乱无章的,而是像五星级酒店一样,有花园、餐吧、儿童游乐区,大家的就诊体验十分舒适。

 

不只是这些益处,实际上泰国投资也有国家新政策的扶持,现泰国已经执行的“泰国4.0发展战略”,已经让泰国转型发展变成自主创新、创造和技术驱动型经济体。


我们以往一再强调的东部经济走廊(Eastern Economic Corridor),走廊贯穿东部北柳、罗勇、春武里三府,横向联通印度洋和太平洋,纵向深入亚洲。

 

这条“致富走廊”开发乌塔堡机场、扩建廉差邦深水港、开通曼谷至罗勇的高铁,海陆空全部发力,这些项目将每年为沿线核心区域带来0.8-1%的GDP增速。

 

再讨论一下泛亚铁路。它是一条贯通亚欧大陆的货运铁路线网络,在整体规划中,东、中、西三条路线都会泰国曼谷交汇。预估到2021年,泰国曼谷北边的邦苏高铁将变成东南亚地区最大的枢纽站。



所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰曼谷高铁总站(Bangsue Grand Station)转运,泰国将成为唯一可以直接衔接七国的枢纽国家。

 

不论是度假旅游、医疗、教育還是区域发展现行政策,都能看得出经济发展前景。在其支撑下,泰国的房地产市场也将平稳发展,能够产生稳定的长期收益。

 

从总体上来说,泰国的经济环境和人民气质如出一辙,特性便是稳定平衡,不骄不躁。尤其是时下,新一轮大选进行,政治环境平稳;GDP持续维持小幅度提高,经济形势平稳;优良的生活环境和工作发展趋势带来源源不绝的房客,旅游业发展产生新的租赁需求,租赁市场也十分稳定。更多资讯点击外国买房网


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