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深度剖析 | 近5年曼谷最佳投资区域——素坤逸

发布时间: 2020-07-27     所属栏目: 开发商资讯     点击次数: 2011 次     热门评论:0条
标签 泰国

【waigf.com讯】作为东南亚核心城市,曼谷人口一直在涨,从2007年的800万,到2010年1200万,再到现在的2000万。


曼谷还是全球最著名旅游城市,2019年,外国赴泰游客达3900万人。对标国内,相当于北上广的水平。人口的持续上涨,带来了巨大的购房需求。


曼谷也就变成了热门,不少人一窝蜂地涌进买买买,跟不要钱一样。在这里小糯米要和大家分享的是,海外投资不得不考虑一个很重要的因素,就是地段!


在北京,最好的地段无非就是王府井、三里屯、国贸,而在泰国曼谷,非素坤逸莫属



素坤逸路—曼谷的长安街


素坤逸路是泰国第一大道,也被称为“曼谷长安街”!齐名北京王府井大街、伦敦金融街、巴黎香榭丽舍大街,是曼谷最为繁华的商业大街




素坤逸路作为曼谷中轴线,拥有最好的曼谷资源,加上素坤逸沿线地价年均涨幅10%的地价,完美的城市配套,使得该线路平均房产年投资回报预计可达8%


这里历来是曼谷政要和商界名人豪华府邸所在,居住于此是尊贵身份的象征,更是不动产增值的保障。



素坤逸路是曼谷唯一与BTS线路完全重合的交通干线,也是唯一可以同时换乘MRT蓝色线、BTS浅绿色线和SRT-CITY机场快线的线路。拥有素坤逸,就同时拥有了曼谷的四条轨道交通线路,以及全曼谷最便捷的交通配套


BTS—地位屹立不倒


曼谷的BTS,是曼谷1号线,也是城市交通“生命线”,城市交通“生命线”,自北向东南2头延伸,自开通运营以来,每天承载将近120万人次的运载量,穿越曼谷一代和二代商务区。



周边拥有多元化的商业体和景点,近年来更因曼谷城市化进程的逐步加快,BTS与素坤逸路平行的路段更是形成了规模庞大的素坤逸生活区,汇聚了城市里大部分的多元化人群。


BTS分浅绿色线和深绿色线2条,换乘站点位于Siam(暹罗广场),深绿色线(Silom Line)从北到西南的另一头延伸,所穿越过的商圈是曼谷的老牌金融商务区——沙吞(一代商务区),又称“泰国的华尔街”。


BTS分为浅绿色线和深绿色线两条。在深蓝色线(MRT)还未开通前,这2条绿色线几乎承接了整个曼谷高端人群的出行要求



曼谷最繁华的区域—素坤逸


被素坤逸路和BTS同时贯穿的就是鼎鼎有名的素坤逸区域



素坤逸之于曼谷,就如同曼哈顿之于纽约,金融城之于伦敦,中环之于香港,长安街、国贸之于北京,陆家嘴、外滩之于上海。


拥有素坤逸,你就占有了全曼谷最优质的城市资源,拥有了曼谷更美好的生活环境和最大的增值潜力。


>>>Asoke CBD,带动区域发展


曼谷第二代CBD,Asoke CBD就坐落于此,它带动整个素坤逸的发展。Asoke是曼谷最重要的商务中心区之一,也是曼谷办公楼租金最贵的地段之一。



Asoke CBD一直是投资的热点区域,因为这里是曼谷的蛋黄区,拥有曼谷乃至整个泰国最黄金的地理位置也是曼谷外国白领最聚集的区域之一。


素坤逸Asoke是商务中心和名副其实的市中心。要说区域特征的话,Asoke是天铁BTS和地铁MTR的双轨交汇站,交通便利,是绝对繁华区域,车站附近高端酒店和写字楼林立,附近是曼谷最重要的核心商业区域之一。大家熟知的Terminal21商场,泰国著名娱乐公司GMM Grammy大楼都在这里。



Terminal 21也是Asoke的地标性购物中心之一,这是一个主题性很强的商场,里面每一层楼都是不同的国家,可以说足不出户就到不同的国家去旅游。


Interchange 21和Exchange Tower也是该区域知名的办公楼,租金高达1100 - 1300泰铢/m2,在2016年的土地拍卖市场上,Asoke CBD的地价涨幅高达27%。


Asoke CBD的发展继而带动了整个素坤逸的发展。


>>>BTS黄金4站,升值潜力无限


近几年,素坤逸区迅速的发展成为一个娱乐性丰富的社区,国内外身穿笔挺西装的生意人在这里品红酒商谈,名牌商场和潮流餐厅到处可见。



随着素坤逸的发展,曼谷中央商务区也逐渐向素坤逸偏移。因此,素坤逸的地价升值愈发迅猛,是国外投资者最为青昧的区域,也是近几年曼谷地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点


素坤逸路上的单数21到63巷,双数14到42巷,即从BTS的Asoke(阿索克)、 PhromPhong(澎蓬)、 Thong lor(通罗)、 Ekkamai(伊卡迈)周遭,是素坤逸路最精华区,又称“中央素坤逸区”


中央素坤逸区五星级酒店超过十家,与轻轨站共构的购物百货就有四个,Phrom Phong更是有Emporium和Emquartier这二间贵妇百货矗立两旁,加上新增加Emshpere,三间以英文字母EM开头的百货都在此站,规模之大被外界称为“EM特区”。万豪、希尔顿两大酒店集团,共在此设立三间酒店及一间酒店式公寓,本站消费实力及发展潜力令人期待。



许多日本企业在泰国设立工厂及东南亚总部,超过6万日本人在泰国常驻,中央素坤逸区因为许多日本人居住于此,又被称作“日本区”。外籍人士进驻,因子女教育需求,设有多间国际学校。


近年来,也有许多人将孩子送到曼谷念国际学校,学费比欧美便宜,离中国也相当近,见面非常方便。许多家长看好曼谷未来房市,甚至结合教育和投资,自己购屋让孩子住,探望孩子的时候也方便许多,日后孩子毕业也可以转租或者出售,一举数得,未来这种国际化教育的需求也是一个庞大的商机


中央素坤逸区住房需求极高、住宅环境品质也好,轻轨、公园、百货、办公室、学校是一应俱全。根据租金统计,高端公寓每平方公尺租金约1,000泰铢,一间一房一厅的精品公寓,售价约在600万至700万泰铢,每月租金可达2.8万泰铢。


素坤逸—投资者的最佳选择


曼谷是除了中国之外房价涨幅最快的一个亚洲城市曼谷的顶级豪宅市场正在稳步上升,作为东盟的心脏和交通枢纽地,正值黄金时期的曼谷,是亚洲为数不多的顶级豪宅绝佳投资市场。



而素坤逸地区是曼谷最豪华的中心地段,无论从交通还是周边来看,都是投资者的最佳选择,尤其是黄金四站,近几年来房价更是连连涨幅。


素坤逸主线上的土地基本开发殆尽,这里的公寓更是供不应求。据统计,短短几年间,这片区域的楼盘就从15-18万泰铢涨到35万泰铢,新楼盘的项目的起始价都达到50万泰铢,即使这样,也遭到市场的疯抢。


高端楼盘越来越多,价格也越来越高,当然,地价也越来越高,项目也更加保值!更多资讯点击外国买房网


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