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日本投资分析 | 日本买房拿绿卡是陷阱还是馅饼?

发布时间: 2020-07-29     所属栏目: 外房资讯     点击次数: 1994 次     热门评论:0条
标签 日本

【waigf.com讯】只投资房产就可以拿日本签证……

买房投资后N年之内拿永住……

本人不需要来日本也能轻松拿永住……



最近经常看到这样的广告,但是跟小编关系比较好的小伙伴都会跑来咨询问……


为什么?

小编说,买房并不能保证拿到签证……

小编说,不是买房了就可以拿永住……

小编说,要想拿永住就必须在日本生活嘞……


这怎么回事?

别的广告都说可以拿到永住签证,我们怎么就说不行呢?

让我整理一下思路,慢慢讲给你们听。


首先大家都关心的【经营管理】签证:是给在日本开设公司,从事经营和管理活动的外国人准备的。


但是,买房子,收房租,只是单纯的收租行为,不是经营和管理。所以,只是零散的投资小户型,靠收租来拿签证的话,还是不要考虑了。


毕竟日本不是移民国,想要拿到永住,门槛还是很高的。



01、什么情况叫【不是单纯的收租】呢?


例一


买了一个酒店,拿到酒店运营许可,有自己的运营团队,经营管理酒店。但是,投资金额大,要求有运营团队,是这个方式的主要门槛。



例二


投资大型民宿,或者多家民宿。自己管理运营。但是,也存在买少了的话,营业额不够支撑公司运营的状况。


所以,不是365天都可以运营的民宿的话,投资金额的门槛就会变高。如果有资金实力的话,可以考虑这个方向。



例三


投资旅馆。自己管理运营。因为旅馆是一年365天都可以运营的。所以,要比民宿更好运营。如果自己能打开宣传渠道,那就更好了。


跟前两个例子相比,旅馆的投资门槛不是很高,大概在8千万日元到1个亿日元左右(约512万人民币~640万人民币),相对比较容易入手。


这里的8千万到1个亿,是东京市相对比较中心位置的旅馆价格。旅馆物件的价格会因为位置,新旧程度,房子的大小等而变化。



02、本人不来日本生活,也可以拿到永住吗?


不可以。如果每年您在日本逗留的时间很短,那么出入国管理厅就会觉得您不需要这个签证。下一次可能连更新都不会被许可,更不要谈永住许可了。


每年离开日本不能超过三个月,每次出国不能连续超过两个月,更是永住的申请基本条件之一。


所以天上并不会掉馅儿饼。想要通过经营管理签证拿到永住,还是需要一些时间和耐心投入的。更多资讯点击外国买房网


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