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《三十而已》里的学区房困境,全世界都有

发布时间: 2020-08-03     所属栏目: 冯仑风马牛     点击次数: 1931 次     热门评论:0条
标签 冯仑

封面图 | 《三十而已》


在最近频频登上热搜的《三十而已》里面,三位女主之一顾佳的婚姻、创业双丰收,三十岁成为全职太太,开豪车、住豪宅,还实际掌控着丈夫的公司。

她为了给儿子搞定顶级幼儿园,准备面试,托人找关系,打入富豪太太圈……让贫穷的老李咋舌,深刻体会到了什么叫「比你有钱的人还比你努力」,那你还努力有什么用(不是)。

在学区房这个问题上,相信每一个有孩子的父母都曾经纠结过。不过不同的是有的人是纠结买与不买,比如让孩子接受国内的教育体系还是国外的,如果是国外的就没有必要买学区房;

有的人是纠结买什么样的,比如一笔钱如果用来买学区房可能只能选择老破小,为了弥补这种不足,很多家庭选择「买小租大」。即购买一套小户型学区房用于落户并占据学位,然后在同一个小区里租一套大房子用于生活,于是就出现了我们在新闻上常看到的「XXX 万买一个厕所、一个走廊」这样的情况。

每年从 6 月份开始,学区房就会进入销售高峰期,持续到 8、9 月。因为 6 月是毕业季,孩子毕业之后,很多家长会卖掉学区房。而学区房不是在买了之后,孩子就立刻能够入学的,很多小学要求提前 3、4 年入户。

北京西城区,以 1050 万的总价成交的半地下室

于是,最近全国各地又出现了许多相关的新闻:

在上海徐汇区,一套房龄达 90 年、没有独立厨卫、面积仅 11 平方米的「迷你」老旧房子,在名校学区的加持下,如今价格卖到了近 24 万元/平方米;

来自绍兴诸暨的刘先生中得大乐透 1000 万元。刘先生表示,这次中大奖真是及时雨,解决了女儿的学区房的问题;

青岛一座很破旧的 12 平米房子卖出 84 万元高价,被网友调侃为「茅草屋」;

5 月的一天,深圳的几个小区从原来的住宅类型,一夜之间被划成了不符合一类入学积分的「公寓」。瞬间丧失了学区身份。为了防止孩子无法上学,情急之下众多豪宅业主纷纷建群,并组团到教育局门前下跪讨要说法;

在同一天,北京一所小学发布了 2020 年新生登记入学通告,登记入学范围新增了两栋楼,随即,这两栋楼在房产交易中介平台上的报价暴涨,其中一套房源涨了 700 万。


很多人会感叹「天下苦学区房久矣」,呼吁地区政府和国家出台解决问题的方案。

但是事实上,学区房并不是哪个国家和地区的「特产」,从老牌的欧美发达国家到我的县城老家,不管走到哪里,你都躲不开这个魔咒。



美国


我们先看一下在全球 GDP 总量排名历史上长期稳居第一的美国

美国学校分为私立学校和公立学校,私立学校由宗教组织和个人开设,所就读的学校与居住的区域无关。但优质私立学校每年学费起码至少两三万美元。通常概念上的美国学区房实际上是指公立学校。

公立中学的小学和幼儿园,都是采取「就近入学」的原则。任何居住在这个学区内的孩子都享有免费教育的权利。但标准不是房产证,而是真实居住在这里的证明,比如水电费账单、银行账单等等。


居住证明可以是自有产权,也可以是租房,或者住在亲戚家的房子。但如果有产权而不实际居住,则不能入学。

一般来说地产税越高的区域,教育经费就越充足,学校就越好,这就是俗称的「好学区」。就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,继而又带动当地的经济发展,继而又能收更多的地产税,给学校砸更多的钱。当然,地产税高也意味着房价高。

反之,地产税越低,教育经费就越少,学校就一般。

总的来说,美国的学区更像是个自发的市场行为。


日本


我们的邻国日本比较特别,好小学的指标是升学率,升学率是指有多少比例的学生考入私立中学 。

日本,即使小学阶段大多数人选择公立小学,但到了初中以后,开始选择私立学校的人就开始增加了。因为中学会直接影响到能否考入好大学,而日本的好中学一般为私立中学,私立中学又一般都是初、高中一体化,所以小升初这一步在日本就显得格外重要。

而对于小学学区的入学规定,日本美国比较相似,也是就近入学,租房子和买房子的住户享有同等的入学权利。


不过,虽然不用把钱投资在房产上,小学阶段,私立与公立的教育水平差别也不大,但如果想要考入私立中学,那么家长就需要在小学送孩子去辅导班补课,提高考上的希望。

而一般的公立小学参加辅导班的学生比例低,孩子会没有动力。好的公立小学,父母都热心于教育,看到同学都去去辅导班,孩子也会自然而然地想去。这才是日本家长选择好学区的公立学校的重要理由。

因此与美国殊途同归,日本也是房价造就好学区,家长们买的不是房子,而是一个学习氛围。


中国香港


再来看下与大陆「一国两制」的香港。

香港小学分为四类:官立小学、津贴小学、直资小学和私立小学。其中前两种是免学费的。

官立和津贴小学都要经由政府的小一入学派位,首先每间小学会拿出大约 50%的名额用来招生,申请者可不受校区限制,在这阶段报名。

香港法律规定,若报名的学生,其兄弟姐妹已经在这家学校就读,或者如果他是这学校教职员的子女,学校一定要取录,而这个类别的学生最多可占到自行派位学额的 60%。因为这个阶段的分配结果和父母有很大关系,所以也被俗称为「世袭位」。


如果这个阶段没有被录取,就会进入接下来的统一派位。统一派位就成了家长们的「重点战场」,也就出现了让家长们不惜「孟母三迁」的学区房。

香港小学对于校区的规定,同样是以实际居住地址,而非用房产权来划分,只要证明所申报的居住地址是申请儿童唯一或主要居所即可。

由于楼价过高,可以买得起这些名校学区房的父母占比很少,更多人会选择租房子,导致这些地区的租金明显高于市场平均价。

不同于官立和津贴学校,直资小学和私立学校在招生上有更大的自主权,往往需要家长和孩子经过多轮面试才能被录取,也不只是有钱就能搞定的。当然了,有钱依然是必要的条件。


大陆


看完发达国家和地区,我们再回过头来看一下大陆的学区房。

以北京为例的一线城市来看,目前多区审核入学条件时强调「实际居住」,在有的区,「实际居住」甚至比「户籍」更重要。

虽然看起来与发达国家和地区的政策区别不大,不管有没有买房都能入学,但在实际操作中,一般会按照户籍与住房是否一致的标准来进行排序,优先录取房户一致的学生,没被录的只能参加统一的摇号派位,被派到什么样的学校全凭运气,那么租房的人在这种情况下就会比较被动。

对于小城市的学区房,网上能查到的信息不多,但据老李所知,也是熟悉的味道。毕竟 2000 年初我在县城读初中的时候,老家就已经开始实施划片分学校了。根据老李得到的信息,老家现在不仅依房入学,也同样要求「户房一致」。

看完了这么多区域的学区房政策,不禁要感叹:真的是同一个世界,同一个学区房难题。

买学区房的时候,我们买的到底是什么?实际上,学校的好坏不仅体现在师资力量和考试分数上,更重要的是家长希望孩子在更好的学习环境中成长,而购买学区房的家庭更重视教育,也能提供更好的家庭氛围,那么学校的整体校风、学习气氛也就有了保障。而在家庭背景相似的情况下,也更不容易出现排挤、霸凌等现象。

不过,请注意一个原则,我们应该在不超过自己能力的范围内买或者租,而不是为了学区房放弃所有,彻底牺牲家长,牺牲全家的生活品质。学区房当然重要,但家庭教育和家庭环境更重要。因为小孩教育的成功,最终还是来自于家长,而不是学校。更多资讯点击外国买房网




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