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非加拿大居民怎么购房?看了这篇你就懂了
发布时间: 2016-12-08   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 11357
加拿大购房须知,房地产

       【外国买房讯】温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市,受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来到加拿大买房的内地买家越来越多。甚至有一些在加拿大以外的朋友以及已经居住在加拿大但没有获得加拿大永久居民身份的朋友想在加拿大投资房地产,或想在加拿大以自己的名义给亲属,子女买房,但是由于对加拿大当地的房产法律,银行贷款以及税收条例不太了解,所以就会有各种各样的疑问出现。

  一、为什么要在加拿大投资房地产?升值快?

  ① 在加拿大长期求学,其后有可能申請居留者;

  ② 拿工作簽証 (Working Visa) 工作,其后可申請居留者;

  ③ 有意移民加拿大者;

  ④ 有意将来送孩子到加拿大求学者;

  ⑤ 有意投资加拿大房地产者,等等。

  二、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?

       要判断加拿大具体城市的房地产投资价值,需要同时考虑几个关键因素:城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素,加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。


  三、加拿大的民用住宅一般分哪几种?

  独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。

  半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。

  连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

  共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。

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  四、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了都能买?

  外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

  在安大略省, 《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是,按照? 外省公司管理法 ? ,在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产,不过这样的许可证比较容易获得。

  五、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?

  ① 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。

  ② 无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。

  ③ 外国人需要有足够的首付款。

  ④ 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

  ⑤ 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

  ⑥ 外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

  六、如果可以,那么在加拿大是买新房还是旧房?

  买新公寓固然是一个不错的选择,可目前加拿大合适的房源要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是楼花,所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说,虽然周边未来规划非常吸引人,但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成,且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说,新房显然不是最佳选择。

  相反,二手房基本可以马上入住,而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧,如厨房及卫生间,但只要格局合理,配以简单的装修,一样能有新家的感觉。

  楼花不能马上入住,是价钱比较吸引的原因,可是未必适合作为婚房。

  另外,都市上班族一般都是“打卡一族”,如果两人不幸同属“打卡一族”,那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本,节约上班时间。

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  七、非加拿大居民在加拿大投资房地产的贷款事宜

  1.外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房,就要每月付月供款,没有银行账户,就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。

  2.外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民,在加拿大已经学习和工作了多年,如果已经造成了不良信用记录,则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。

  3.外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证,有收入的非居民是例外,此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。

  4.外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产,需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行,此类银行并不多,即使同意,银行对交易的细节也会有比较严格的要求。

  5.外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。往往一些持有访问签证的购房者,无法在加拿大滞留至房产交收,所以需要事先做好与银行的约定,以便在需要支付款项时顺利完成交易。

  八、非居民投资加拿大房地产的具体实施

  非居民可以通过好多种方法在加拿大投资房地产:① 本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;② 通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买;或非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);③ 可通过加拿大投资公司来购买或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。当然,我们在购买房地产时要把握好时间安排。从看好房子,签好合同,到交房,如果不用贷款,最快也要10天左右的时间,一般情况下,是30天,60天或90天后交房,时间是从合同生效日起计算。

  九、去加拿大买房的基本流程是怎样的?

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  十、加拿大买房“下offer”是什么?

  在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。一旦在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。一份标准的购房Offer通常包括以下内容:

  ① 基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。

  ② 购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。

  ③ 私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。

  ④ 买卖双方承担的基本责任和义务。

  ⑤ 交房时间和要求对方答复的期限。

  最后不管对于房屋本身,以给亲友自住,单纯投资而论,由于购买目的不尽相同,对房产所处的地理位置,房屋结构,空间大小,设施齐全程度等要求也会不同,会有所偏重,最好多搜集资料,加以认真分析,尽可能避免盲目投资。

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