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注意!2017美国房贷利率或再涨10%
发布时间: 2016-12-09   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 14277
标签: 美国房地产|利率

      【外国买房讯】据“今日美国(USAToday)”网站报导,美国抵押贷款银行家协会(MortgageBankers Association ,MBA)在星期三(11月30日)公布的数据显示,在11月25日结束的上一周内,抵押贷款申请数量比上周下降了9.4%。该数字已被调整以适应感恩节假期。

  随着投资者预期美联储将在12月份提高基准利率,抵押贷款利率正持续上涨,借款成本在上升。而为购买新房屋而申请抵押贷款正呈现著热火朝天!

  前“房利美公司(Fannie Mae)”首席经济师、现任“全美互惠保险公司(Nationwide Insurance)”首席经济师大卫?伯森(David Berson)在接受采访时表示:“所有的(申请)下降都表现在再融资的重新贷款。”

  MBA经季节调整后的再融资申请指数下跌16%。再融资占总按揭申请的55.1%,这是自2016年6月以来的最低水平。

  MBA首席经济学家麦克?弗瑞塔纳托尼(Mike Fratanatoni)预测,由于再融资的急剧下降,房屋抵押贷款发放量将在2017年下降。但他表示,“由于经济增长,就业和住房需求上升”,2017年新购房抵押贷款将增加约10%。

  弗瑞塔纳托尼在一封电子邮件中表示:“只要就业市场保持强劲,住房市场就将继续保持良好,我们预计2017年失业率将进一步下降。”

  30年期固定利率抵押贷款的平均利率上升到2015年7月以来最高水平。“合格贷款余额”为417,000美元或以下的抵押贷款利率为4.23%,而“合格贷款余额”超过417,000美元的抵押贷款利率为4.18%。

  伯森表示:“随着抵押贷款利率的上升,可负担能力就会下降,但是负担能力仍然处在相当高的水平。”

  他指出,即使房贷利率达到5%,也仍然是历史最低的水平。

  除了为现有抵押贷款进行重新贷款再融资以外,为购买新房屋而申请抵押贷款正呈现著热火朝天、振奋人心的场面。

  伯森说,一些此前的“骑墙族”现在正在积极购买新房,以避免利率进一步升高。

  此外,强劲的房屋市场和工资上涨也鼓励了许多房屋买家。即使是非常谨慎的千禧一代也正在越来越多地跳入房市,伯森分析说。

  他说,“即使房贷利率上升,也并不意味着人们购房数量会减少。”

  然而,更高的价格可能会吓跑一些房屋买家。

  标准普尔核心凯斯-席勒指数(The S&P CoreLogic Case-ShillerIndices)在星期二(11月29日)的报告显示,美国房价在9月份创下了新的历史高点,较上年同期上升了5.5%,较8月份上涨0.4%。9月份的价格平均为184,800美元,超过2006年7月的184,620美元的高点。伯森说,低库存刺激了价格上涨。

  所以想要贷款买纽约旧金山洛杉矶等项目的购房者要提早锁定贷款利率哦!

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 注意!2017美国房贷利率或再涨10%
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