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选择与人为善,价值被低估 未来十年还有更大爆发
发布时间: 2016-12-30   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1221
房地产调控,长效机制

  最近,冯叔与一名资深记者进行了一场长达两小时的对话。两人的聊天内容天南地北,从陕西人风格到大佬的下半场,再到王石,最后落到房地产调控。


选择与人为善,价值被低估 未来十年还有更大爆发


  和陕西人谈事儿,最重要的就是「悄悄的、缓缓的、撚撚的、潺潺的」这12个字。第一个境界就是「缓」;第二个「悄悄的」,指的是做人要低调;第三个「撚撚的」,就是不要把事情弄得太清楚;第四个「潺潺的」,就是很舒服的样子。


  对于我们这一代人来说,时代慢慢在后退,像万科这样极少数优秀的企业能一直做得很好,还有一些我眼中非常了不起的人,也能一直把企业做好。但是,大部分的人,可能都要开始考虑人生的其他途径了。


  谁都希望能把企业办得又大又挣钱,但是其实我有时候会有些走神儿,因为精神愉悦对我来说也挺重要的,走神以后,事情看上去就松快多了。


  把企业做大容易、做好太难,不是你的就别再勉强,又大又好那就是万科了。


  我的精力确实有点分散,但是这是因为我追求人生的丰富性。


  根据我过去「老中医」的感觉,(房地产行业中)所有现在急着往金融跑的,都是面临着很大的困难的,都是有问题的。


  很多人都想错了,金融业不是一个容易赚钱的生意,你把它当做一个正经生意,就很难赚钱。那么多信托公司,虽然有金融牌照,但是它们的信用还不如那些没有金融牌照的好企业高,你发个债,客户都不跟你。


  现在这些新的保险公司,很多都是通过卖万能险这样的理财产品迅速扩大规模的。卖理财产品,成本大概是5%,给银行1%的渠道费,再加上自己的管理费成本,全部成本算下来是6%-7%左右。所以,它只能去购买国外的便宜资产和国内的蓝筹股(经营业绩较好,具有稳定且较高的现金股利支付的公司股票)。你少卖点这个产品,就没有麻烦,你多卖点这个产品,拿的钱多了,麻烦就出来了。

  

  现在房地产没有什么上半场、下半场,它就像人生的展开一样,越来越丰富。


  小房企不等于没出路,你做细分市场,专做某一类民宿,全国地方多了,你开几十家、一百家店,也不少了。


  老一代留下来的是生存智慧。当你面对复杂情况的时候,这些活下来的人会在这些方面教你、告诉你一些事情。比如说有朋友遇到困难了,究竟是跑路呢、还是自首呢等等,各种各样的事情,这些你得问问老同志。


  从对宝能的评价,到「天山讲话」,王石做了两次检讨,不仅在公开场合,他在私下里也检讨。你要知道,他之所以能检讨,是因为他宽厚,与人为善,而不与人为恶。所以对于中城联盟来说,不管王石现在在这个地方花多少时间,他作为创办人与主席,所有中城联盟的人在心理上都很依赖他,也都很希望他能多参加活动。往长远看,王石的价值远远没有发挥完。我认为,他的价值在今后10年还会有很大的一个爆发。


  技术变成标配后,是成本而不是竞争力。比如现在有电灯,因为大家都有,这就是成本;在别人没电灯的时候,你有电灯,这才叫竞争力。


  我一直有一个观点——收入差距不是最重要的,最重要的是这种差距从何而来,和产生差距之后,要怎么样通过社会政策来校正。存在差距不会死人,只有你抢了我的钱,我才会跟你玩命。


  中产阶级是个特别敏感的人群,一不留神就会变成穷人;努力一下,结果可能还挺不错的,但是这份努力还不能松劲儿。他们不像王健林说的那样,一小步就要做1个亿。


  你要知道调控是必然的,你要活一辈子,这事儿天天都有,是常态。你得把企业、把个人,调整到一个不管怎么调控、基本上都能活下去的状态。


选择与人为善,价值被低估 未来十年还有更大爆发


  我以前也讲过,其实做一件事,收场是最需要技巧的,也是最具有挑战性的。年轻人都讲究开场、转场,谁也没有研究过收场。


  中城联盟是在房地产行业中,一个由同道者建立的、作为价值观纽带的联盟机构,是个「朋友圈」。


  任何一个组织,例如企业家组织,首先都得有「主神」,接着一般理事、常务理事都叫护法,然后你还得有个庙,就是道场,进来的人都叫香客,这才能玩起来。王石就是这个组织的主神。


  如果我们从2002年开始实行新加坡现在的这套楼市政策,到现在都十四五年了,再坚持一段时间,我们这一代人就建成了这个政策,这才是长效机制。现在我们的政策基本上偏德国了,强调房子不鼓励投机。但是投机跟投资很难分得清楚,这类德国政策只有变成刚需才可以,但是这么一来,前面买的房子就全不值钱了,也会对社会就造成很大伤害。所谓长效机制,就是要花时间来制定政策,而我们在制定政策上花的时间太短。

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