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投资美国房产首先应该了解的事儿
发布时间: 2017-01-05   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 1092
美国房产,美国房产投资

  【外国买房讯】众所周知,不是美国房产都能升值,而是处于好地段的房产才能升值,地段的重要性不言而喻,在房地产行业中,有一句名言,那就是地段、地段还是地段。


投资美国房产首先应该了解的事儿


  那如何选合适的地段?


  1、拥有优美的景色和良好的自然环境。

 

  2、所处的商圈要具备增长潜力,并且也要考察一下当地经济增长是否比较稳定,对于社区建设发展和安全性是较大的保障;同时拥有好的学区也是衡量的重要指标之一。

 

  3、具有便利交通而且能够让房主获得较高质量的公共服务的房子增值潜力巨大。

 

  4、满足人们对声望的要求。有钱人积累财富的速度远超过普通人,满足有钱人虚荣心的房子在保值和增值的功能上要超出普通的房地产,即使买得贵,其增值速度也会很快使投资物有所值。声望可以来自自然因素,如海景、江景、山景等;也可以来自人文因素,例如依傍政府或历史胜地、所在社区文化层次较高等。



  投资别墅优于公寓


  美国房产市场最主要的房屋种类有独栋别墅、联体别墅、公寓。对于投资者而言,独栋别墅最具投资价值,公寓则不建议考虑。从过去30年美国公寓价格变化规律看,公寓建成之后价值会逐年递减,因为美国的人工成本高,老旧的公寓需要花费大量的钱去维护,还要支付高额的物业管理费,所以超过20年房龄的公寓基本投资价值较低。而独栋别墅却恰恰相反,虽然房屋也有老化的问题,但下面的土地是永久产权的,并会一直升值。


  静态投资回收期与租售比


  静态投资回收期是指从项目的投建之日起,用项目所得净收益偿还原始投资所需要的年限,美国房地产进行租赁的静态投资回收期一般在七年至二十年之间。例如,以在售的休斯顿某套总价$13万的300平米别墅为例,若该别墅由房产经纪公司代租,租金月收入可达到$1350。

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