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专家:2017年东京房价将继续保持高价地带
发布时间: 2017-01-06   所属栏目: 开发商资讯    点击次数: 1396
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  【外国买房讯】据日本不动产经济研究所的统计,截至2016年年底,东京都圈的新房因价格高攀,销售数量连续3年下降,2016年比前年下降了12%,减至3万5,700套。尽管在负利率政策下带来空前的低利息房贷,但是由于房价持续上涨造成了销售不振。


专家:2017年东京房价将继续保持高价地带


  那2017年东京楼市的走势如何?


  日本房地产投资顾问长嶋修表示,外部经济环境良好,将使东京楼价继续保持在高价格带。


  据了解,2012年以后,日本房地产市场出现逐年上涨的趋势。2012年下半年,东京圈(东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县)的新建公寓房的价格保持在4,000万日元的中盘。但是随着建材价格、人工费的上涨,到了2015年的下半年,很快飙破了6,000万日元,签约率也跌破了景气分水岭的70%。之后公寓房的销售量出现大幅度下滑趋势,楼市曾出现泡沫经济再来的警戒呼声,不过,楼市似乎丝毫不受泡沫警钟的影响,价格依然静静地上升。


  东京楼市将维持高价格带


  长嶋认为川普获得美国总统大选胜利后,日元汇率转为走低趋势,有助海外资金流入日本房地产市场。他还表示,川普誓言上台后将实施大规模减税和大规模的公共投资,实际能进行到何种程度虽然还难以预料。但是川普效应将持续发酵,这会给美国经济带来持续的好景气。


  另一方面,去年12月美元加息,给美国房地产市场带来一个适度的调整。市场普遍认为,在2017年中,美元将再度进行3次阶段性的加息,会给美国股市带来积极性的调整,但美国经济总体上将保持景气好的基调。


  长嶋乐观地表示,上述外部经济环境会带来日元持续走低、股票上扬的经济景气,有利于2017年公寓房库存的调整,牵引公寓房的销售上行。预计2017年的新房销售量将维持在3万5,000套前后。


  在价格方面,东京的中心地带,土地竞争激烈,房价将持续在高价格带。不过建材价格大致见顶,将略有回落。在此基础上,与东京中心地带相比,东京外围,地方城市的公寓房供应量可能增加。


专家:2017年东京房价将继续保持高价地带


  巨头开发商主导东京楼市


  对于东京楼市的上述现状,房地产投资顾问的长嶋修撰文《2017年东京都圈公寓房将进入高价格带》,分析和预测东京楼市的走向。


  长嶋认为,东京楼市的上涨与雷曼金融危机前的上涨的背景有所不同,现在的开发商主要是三井不动产等巨头地产商,而雷曼金融危机时,存在众多的中小型开发商。这一根本的不同造成东京公寓房价格持续上升的可能性极大。


  长嶋表示,东京楼市几乎被几家巨头开发商所瓜分。这些巨头开发商利用资金雄厚的优势,选择开发区时,倾向于好地段,同时楼盘向大型化和超高的塔式方向发展,新建公寓房的品质优良,体现时尚感,创造出新的市场需求。


  而中小规模的开发商很难在高端房上与这些巨头相竞争,同时它们吸取了雷曼金融危机时的教训,分散了开发事业,多数转向了二手房的再开发,或重新修缮,同时向护理设施等方面发展。


  长嶋说,目前,公寓房销售量减少,虽然各巨头开发商都抱有不同程度的库存,但是凭借雄厚的资金实力,稳步地进行着库存调整。只要不发生世界性的经济、金融危机,或者大规模的自然灾害,东京楼市行情不会出现大的价格变化。

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