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王石说:大道当然,合伙人奋斗
发布时间: 2017-01-09   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1253
合作奋斗

  这是中国房地产界唯一全董事长级别的壹号会议
  十几年前,当时江湖上赫赫有名的「地产三剑客」,盘坐在亚布力雪山下的一个热炕上,他们在「华山论剑」时突然心血来潮,决定成立一个叫做「中城联盟」的组织。
  炕上的「地产三剑客」,便是万科王石、万通冯叔与建业胡葆森。当时全国各大城市有声望的房企,几乎都加入了这三个男人发起的「中城联盟」。如今中城联盟18周岁,已经成长为国内最具影响力的房地产行业策略联盟。
  1月7日,第二届中城联盟论坛开讲了,包括冯叔在内的好多地产大佬都齐聚现场。新年之际,这些房地产的领军人物对未来又有什么新想法呢?这次论坛,就是想让大家「和未来好好谈谈」。    我们整理了其中精彩的演讲部分,与大家分享。


  当时万科的股权分散,我们希望万科能够像汇丰一样,最大的股东只持有2%——如果股东想要左右这个公司,会非常困难。
  但是2008年宏观调控,不给上市公司融资,没办法扩股了,所以我们的计划只能暂停。这时候,我们只好找合作伙伴,和不同公司合作。
  现在万科95%的项目都还在保持工作,没有因为资本扩张停止或是资金短缺。相反,随着业务的扩大,万科账户的流动资金存量越来越多,从200亿一路升到700亿。
  两年之后,我们的现金量达到1000亿以上,贷款才三四百亿,而且贷款最主要还是为了联系关系。万科作为合作伙伴,是非常成功的。
  1988年股份改造的时候,我就放弃了所有股权,但不是说你不拥有这个公司股权,就能要求一批一批的高管能像你一样扮演「圣人」——更何况你还不是圣人。
  万科不能保证高管在做到「天花板」之后,是否会离开公司自己创业,但「合伙人制」就解决了这个问题:在经营公司之外,大家还能通过利益分享紧密结合在一起。
  我豁然开朗:万科的文化也需要与时俱进,我相信在郁亮等新一代管理者的经营摸索下,一定能走出一条事业合伙人的路子。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 王石说:大道当然,合伙人奋斗
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