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限制换汇政策“捧红”了海外房产众筹?
发布时间: 2017-01-11   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 1314
海外投资,美国买房

  【外国买房讯】中产阶级应对人民币贬值的第一反应是什么? 换汇。政府阻止人民币流出的第一反应是什么?限制换汇。就在普通老百姓忙不迭地要将手头的人民币换成更加保值的美元时,政府一纸公文,出台了最严厉的个人购汇管理规定。然而,上有政策,下有对策,对于投资者来说,“我有一百种方法变人民币为美元。”


限制换汇政策“捧红”了海外房产众筹?


  特朗普上台,美联储加息,英国脱欧……2016年发生的一系列政治金融大事件看似离我们很遥远,但是却实打实的对中国老百姓产生了影响——我们的财富在悄无声息地流失,因为人民币贬值了!当我们还自称为吃瓜群众看帝国主义的热闹时,兜里的钱包却越来越扁了。


  投资者慌了,尤其是中产阶级,赶紧将手头的人民币换成了美元。然而政府也不是吃素的,随即下达规定将购汇额度限制在5万美元以内,还不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。意思很明显:新制度不会对你的真实换汇需求造成影响,但是投资需求就算了吧。


  最直接的一条路被堵了,投资者只能寻找其他的出路。


  于是QDII基金成了香饽饽,投资者在国内购买人民币基金,由基金统一兑换成外币后,进行全球投资,又不受5万亿美元的限制,合规有合法,确实是不错的选择。然而,超出预期的需求居然令QDII基金断货了,一些业绩亮眼的基金甚至打上了“暂停大额申购”的标签,QDII基金供不应求了!


  既然QDII基金不是想买就能买,那就把人民币换成比特币吧。比特币随着人民币的贬值一路狂飙,中国买家绝对是最大的支持力量。然而,比特币刚刚荣升为2016年的大宗商品之王,国内三家比特币交易所就受到了央行的约谈待遇……这个故事告诉我们:想利用比特币对冲人民币贬值,结果可能跌得更惨。


  比特币大涨后的大跌让很多投资者意识到,虚拟货币满足不了投资者对保值资产的需求。于是,人们开始将投资目光瞄向了更加保值的房地产投资领域。然而,国内的房地产也不是你想投就能投。


  在2016年10月31日,国务院通过发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》给了互金领域当头一棒,房产众筹也迎来了专项整治。


  《方案》规定,即使取得相关金融资质的企业也不得违规开展房地产金融相关业务。不得利用股权众筹平台从事房地产金融业务,此外,政府将规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。在政府看来,房价不合理的暴涨与“众筹炒房”脱不了干系,因此监管部门赶在年底之前对该行业施了一记重拳,“首付贷”更是直接被叫停。


  然而,《方案》中只提到了不得利用股权众筹平台从事房地产金融业务,但没提不让发行其他类型的众筹产品啊。于是,在国内紧张的监管环境下,一些打出全球资产配置的口号,向国内投资者发行类似于收益权众筹和债权众筹类型的海外房地产产品的平台应运而生了。


  那么,收益权众筹又是什么呢?


  众筹的类型通常分为权益型众筹、股权型众筹、债权型众筹以及公益型众筹四大类。收益权众筹目前虽然有些名不正言不顺,当却是时下非常火热的众筹类型。


  与股权众筹相比,收益权众筹的投资人不持有企业的股份。对项目方来说,不需要出让任何股权来获得投资,而投资者也只取得收益而不能行使股东权力,也不用费心参与企业经营。说白了,就是只拿钱就行。一些国内的海外房地产众筹平台就是通过这样的方式绕过监管,为投资者提供所谓的海外房产投资标的。


  国内的中产阶级有强烈的海外投资需求,于是海外房产便成为了他们最好的选择。


  如果说海外购置物业以前只是土豪的选择,那么技术催生的在线投资平台也能让普通投资者体验一把做大亨的感觉了。


  国人喜欢投资基于实物、安全性好、流动性高、收益高的资产。这么看来,海外房产投资确实能让中产阶级眼前一亮。


  想要实现这样的投资,国内投资者只需要将手头的人民币投入该平台,平台再利用美国众筹融资平台重新进行房地产投资,在这个过程中,人民币最终还是变成了美元,与直接换汇相比,只不过是多饶了个弯。


  这种投资模式能否持续目前还存在疑问。通过这样的方式,投资者把人民币投资到海外倒是方便了,但是监管机构就不一定笑得出来了——这与政府阻止外汇流出的初衷背道而驰啊。只能说,技术的发展再一次抢在了监管的前头。

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