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美国开发商的优势到底何在?
发布时间: 2017-01-11   所属栏目: 开发商资讯    点击次数: 1100
美国开发商

  【外国买房讯】中美两国在土地开发上存在很多差异。美国的土地开发历史悠久, 法律监管严格,程序环环相扣。一个成功的地产开发项目要经历时间和专业的打磨, 更要了解市场, 掌握方方面面的人脉资源, 并且系统规划整个流程。


美国开发商的优势到底何在?


  那么,美国开发商的优势到底何在呢?


  1、深入了解当地市场


  虽然类似人口增长率这样的数据可以很快在网上找到,但人口集中在城市的什么地区, 当地开发商集中在哪里投资等细节问题,投资者很难自己找到答案。与当地经验丰富的开发商合作可以帮助您轻松掌握市场现状和趋势。


  2、快速找到贷款机构


  贷款无门是海外投资者最为头疼的问题。由于美国大部分银行, 如Bank of America (美国银行), CitiBank (花旗银行), Chase (大通银行)等, 都不提供施工贷款 (Construction Loan),初来乍到的国内投资者很难通过一己之力找到可靠的机构并成功获得贷款。如果您能与当地信用良好的开发商合作,便可以利用其长期合作的机构获得贷款,大大减轻了“好项目不能做”的困扰。


  3、迅速找到专业人员


  与中国不同, 美国的土地开发要经历复杂的尽职调查(Due Diligence)过程, 其中的每一步 (如: 土地、产权、环境、水质及电力调查等) 都需要专业人员的参与。刚刚踏入美国地产市场的投资者的人脉有限,  很难在短时间内找到可靠的人选。如果能够依靠当地开发商长期合作的专业人员, 可以迅速推进项目的进程。


  4、快速解决规划问题


  美国政府对土地有严格的使用规划(Zoning)。同样是商业用地,A地可能只能建造办公楼,而B地却可以建造办公楼或零售。即便A、B两地都能建造办公楼,政府对于如何建造的要求也不尽相同 (例如: A地办公楼限高10层,而B地却是 20层) 。


  除此之外,开发商的建筑设计需要通过当地规划局委员会的审批才可以建造。对于不了解规划细节的投资者来说, 提交的设计被退回或多次修改仍不通过的情况屡见不鲜。这时候, 如果能通过当地合作伙伴找到资深政府规划人员咨询,将大大提高设计的通过率。

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