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全球房地产市场在缺少中国资本情况下会如何
发布时间: 2017-01-11   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 1339
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【外国买房讯】据BusinessInsider网站报道,全球房地产价格受益于外国买家的需求,确切地说是受益于中国的资本。2017年需要了解的是房地产市场在缺少中国资本的情况下会怎么走。中国意外地发布了关于人民币与国际货币兑换的规则。这可能会冲击到世界各地的房地产市场。


全球房地产市场在缺少中国资本情况下会如何


一些人可能不知道的是,中国的人民币是不能在公开市场上自由兑换的。为了人民币在国际上的使用,中国人民银行会购买外币并为人民币持有人提供流动性。每位中国公民每年可以兑换的额度为5万美元,只有这个额度内的外币才能够带离该国。


尽管出台了这些规则,但根据国家外汇管理局的一个衡量资本外流的指标,在2014年资本外流高峰到2016年11月期间。


中国买家和全球房地产市场


中国资本外流加速伴随着全球房价上涨并不是偶然现象。不久,房价就开始上涨。2015年12月,中国宣布计划放松人民币与美元的挂钩机制,正式确认了这条传闻。加拿大、英国、新西兰和澳大利亚这些对大量资本及流动资金流入实施低壁垒的国家,它们的房地产价格都出现飙升。


显然在这些国家中,并非所有的房地产交易都来自于以人民币为基础的投资者,这些投资者希望为其资本采取通胀套期保值。然而,它增加了需求,使得这些国家的许多当地居民要与外来的国际投资者竞争。尽管大多数国家都没有过硬的房地产成交量,但是中国最大的外国房地产门户网站“居外网”仅在2015年就给加拿大房地产市场带来了超过149亿美元的销售机会。无论你对这些中国买家的态度如何,他们都确实存在,而且是市场的重要驱动力。


对全球房地产市场的影响


那么面对新形势,全球房地产市场会怎么走呢?由于中国对资本外流新的限制和管控,这些市场可能会经历一段冷却期。然而有几个因素,可能会给2017年的全球房地产市场带来一些重大的转折。其中最重要的就是中国的地下银行和资产流动性。


中国存在一个庞大的地下银行市场,它的规模比大多数专家所认为的要更大。这个市场在灰色地带运作,但仍然有着几十亿元人民币的业务规模。2016年8月,中国政府关闭了深圳一处地下银行市场,处置了400亿元人民币(合50亿美元)。同一份报道还指出,越南边境的一处地下银行市场仅在9个月内就运作了280亿元人民币(合40亿美元)。没有人能够确定这些地下市场的确切数量,但如果人民币大幅贬值,这些市场可能会更加活跃起来。这将为全球房价提供一个推动力。


另一方面,资产流动性也应该被考虑到,这可能会迫使全球房地产市场的价格下跌。有些买家处于“洗钱”的目的购买房产,即将大额的资金分解成小到无法察明的金额。购买房产是一种将钱汇入一个单一的房屋形式的(house-shaped)银行账户的简单方式。不过,这些买家需要把房子转手卖出去才能收回资本。


虽然它听起来有点可恶,但却不是这样的。大多数人这样做只是为了寻找一种方法,来防止他们辛苦赚来的钱在面对重大汇率变化时可能出现的贬值。不过这对于本地投资者来说是个问题。如果大量的外国买家急需拿回他们的钱,他们就不得不出售手中的房产。这将给房地产市场带来下行压力。


由于大多数国家没有特别记录房地产市场的外国所有权,因此几乎没有数据可以预测一旦发生上述情况将产生多大的影响。然而,像“居外网”这样的网站已经证明,这个数字高于大多数政府愿意承认的数字。在没有以人民币套期保值为目的的投资帮助下,世界各地的国内买家能否继续推动房地产的当前趋势,只有时间才能给出答案。

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