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违规缺需求持续增加 海外买房“排队费”你怎么看
发布时间: 2017-01-11   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 1211
标签: 海外买房|购房排队费|海外投资

【外国买房讯】加拿大《星岛日报》报道,对于房地产市场存在所谓的“排队费”,加拿大运亨地产华裔经纪黎宇昌表示,他知道有此情况,但个人从未经手。他表示,地产业有规定,经纪在任何情况下均不能以现金交收,必须经由地产公司出支票,“排队费”属违规行为,会被吊销牌照;但他认为长远而言,由于需求持续增加,“排队费”只会越来越高。

  


据知业内曾有传闻,一名有配额的经纪人因客人迟到近两小时,在售楼处外等候期间,一名华裔买家向他前表示自己准备买3套房子,但只得一个配额,自称手上有15万的现金,让经纪人开价转让配额,不过该华裔买家最终被经纪人拒绝。

  

买家支付“排队费”要冒相当高风险,黎宇昌表示,虽然可优先挑选住房,但若最终未能买到心仪房屋,“排队费”不会退回,如果发展商破产或其他原因,导致楼盘烂尾或无法成交,白花的“排队费”同样只能“哑巴吃黄莲”。

  

有保险亦无法追讨

  

加拿大安省的新屋均有保险,主要是保障订金,而“排队费”不属于订金或首期的一部分,全部现金交易,当然也没有任何收据,因此若楼市逆转或发展商出现问题,即使提出民事诉讼,也无法追讨这笔款项。

  

黎宇昌称,数年前也有一些小型开发商眼见房屋价格飙升,于是将尚未动工的楼盘屋价提高近20%,若业主不愿“加码”,只能取回订金和些微利息。开发商合约通常有一些有利于地产商的条款,即使经民事诉讼取得赔偿金,扣除律师费之后,可能反而不如楼价升幅。他声称,开发商现时已经直接将屋价提高至两年后交房的预期市场价格,以前新屋售价是比现货低,但目前价格反而比现货高,因为发展商是以将来的市价计算。

  

由于新房价格较现屋贵,黎宇昌说,这也带动了二手楼市的升幅。发展商通常将一幅地皮分成数期兴建出售,由于楼价上升,因此第一期的房价可能与后期的价格相差数十万加币。一般新房要一年半至两年交接,当第一期新屋尚未成交,而开发商仍在销售时,首批买家账面上已经“赚”了30至40万加币,于是出现楼房转让和炒楼的问题。

  

“变相鼓励炒楼”

  

多伦多地区的房价以往每年平均升幅约为4至6%,最近两年的升幅为15至20%,换言之两年前入手,到今日尚未成交,但已经升值35%至40%。他声称,买家可以用10万订金,赚取30万的利润,如变相鼓励炒楼。

  

黎宇昌又说,法律上第一个买家尚未成交,因此政府田土厅没有纪录,只是开发商的档案有资料显示买家曾经未成交前转让物业,很多转让的人没有报税,税局近年派人专门向开发商索取这些楼的转让交易纪录,向未交税的人发信追讨。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 违规缺需求持续增加 海外买房“排队费”你怎么看
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