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美国房产投资日渐风靡,未来发展趋势如何?
发布时间: 2017-09-13   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 1443
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  【外国买房讯】随着国内限购政策继续趋紧、投资渠道有限等原因,美国房产投资日渐风靡。越来越多人开始出言警告美国房地产市场潜在的风险。


  在今年年初的时候,专家预计价格增长将放缓,库存将会下降,抵押贷款利率将会上升。到目前为止,事情并没有完全像预期的那样发展。现在2017年已经过大半了,那美国房市发展趋势会如何呢?
  1.可负担的住房将更加难找
  在美国有许多学者呼吁新政府实施更多新举措,为低收入群体保留一部分住房,他们认为:应该为下一代保留经济多元化的社区和可负担的住房。可负担住房指美国政府为低收入家庭提供住房补贴,使其房租开销不超出家庭月收入水平30%的一项政策。
  2.需求旺盛将继续推高房价
  由于库存不足和需求旺盛,6月份全国房价上涨了6.7%。旺盛的需求估计不会很快消失,这是受两个因素的影响:政策和千禧一代。
  Trulia的首席经济师RalphMcLaughlin认为说道:“特朗普政府的政策过分强调需求,却不强调供给。推高需求的政策只会让美国房产的价格增长的趋势变得更糟。” 
  McLaughlin 表示,新政府提议的一系列政策都在过分地刺激需求,包括将标准税收减免额增加一倍,废除《多德弗兰克法案》(Dodd Frank Act),都会导致贷款标准变得更加宽松。
  与此同时,千禧一代都开始成家立业了。他们大部分人都在20多岁左右,想要购买一套属于自己的房产。今年第二季度的住房拥有率为63.7%,比去年同期上升了0.6%。在过去的两个季度里,新进入的住房家庭数量都超过了新进入的租房家庭数量。如果这一购房需求依然保持下去,美国的房屋价格还会继续走高。


  3.美国房屋库存将持续紧张
  根据最新发布的美国房产数据显示,在全美范围内,美国房产市场持续上升,在16年6月到17年6月期间,全美房屋的房价全年平均同比上涨6.7%;而17年6月份环比17年5月则增加了1.1%。
  同时房屋价格指数预测,在17年6月至2018年6月的一年时间内,全美房屋价格还将持续上涨约5.2%。而17年7月相比17年6月房价则将环比上涨0.6%。
  美国楼市火爆的同时,房地产开发商却在以“龟速”应对——目前美国新屋开工年化户数仅为84.9万,远低于2007年金融危机爆发前103.6万的水平。
  房屋库存紧张是影响美国房地产市场的一个重要的潜在因素。它不仅让房屋价格快速上涨,也使刚上市不久的房源以前所未有的速度被出售。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 美国房产投资日渐风靡,未来发展趋势如何?
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