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"推倒再重建"成本较低,成澳洲房市新趋势
发布时间: 2017-09-26   所属栏目: 开发商资讯    点击次数: 1538
墨尔本地块,悉尼地块,住宅价值

  【外国买房讯】过去10年来,墨尔本悉尼很多地区因具有绝佳的“再开发潜力”一直成为坚实的黄金投资地带。预计这些地区未来10年内还将有更好的表现。


  不难发现,住宅用地价值的增长速度远远快于建筑成本的增速。澳洲低通胀环境是让建筑成本保持合理稳定的推动因素。而低建筑成本反过来又在扩大建筑成本和土地成本之间的差距,这也使得推倒旧屋盖新房是更加划算的选择。
  James Buyer Advocates墨尔本负责人詹姆斯(Mal James)表示,如果物业业主拥有存在变现障碍的地块(即抵押土地或无土地),如公寓、联排别墅和遗产限制性房屋,那当他们出售房产时,会处于不利地位。即使这块变现障碍的地块非常良好,也同样如此。
  而那些“只售土地”的房源正吸引最强劲的价格,尤其是东海岸首府城市内区的。这些房产通常是不受市府议会遗产保护的老房子。
  倘若地块受到单一住宅契约的保护(Single Dwelling Covenant,即1920年代和1930年代,部分市府引入契约以保护街区特性,在这块地上只能建一栋房子),那也没关系,你还是可以重建新房,但不能建公寓或联排别墅。
  对越来越多的购房者来说,重要的考虑因素是老房屋是否可以被拆除和再盖新房。
  现在的买家心里都很清楚对交易后的房产进行“推倒再重建”的做法,其建筑成本肯定不会超过房产的资本增值。
  如今,悉尼墨尔本的房市正出现一个有趣的趋势:即面积较大的土地是被那些打算盖一栋新豪宅的人买走了,而不是被打算建公寓项目的开发商拿下。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: "推倒再重建"成本较低,成澳洲房市新趋势
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