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大跌8成,楼市遇三年来最惨"黄金周"
发布时间: 2017-10-12   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1313
楼市热点,政府政策,楼市限购

  据中原地产研究中心统计数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。此外市场分化持续,三四线城市整体成交依然维持高位。


  数据显示,北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了72%;上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%。


  今年十一假期前后,广州总推货量2090套,较去年同期跌65%;总成交货量872套,较去年同期跌78%。此外,包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。


  这种成交下跌,是今年整个市场行情的延续。根据1-9月统计数据,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市之前的热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。


来源中原数据库


  1.三四线城市表现更佳


  三四线城市成交同比基本持平,比一二线城市表现要好。


  过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施,包括调高首付比例、减小房贷打折力度、甚至暂停房贷等。此外,北京市政府还出台了「多校划片」政策,打击天价学区房。8月,北京市明确将在五年内推出25万套共有产权房,并于9月30日开始实施。


调控成为新常态


  紧跟北京步伐,全国其他一线城市也先后发布了多轮调控政策。上海市将首付比例调高至35%,要求「十三五」期间新增住房170万套,上调最低房贷折扣和房贷利率,延长审批周期等。广州率先推出「租售同权」,上海则率先推出「租赁住房用地」,建立住房长效机制。


  杭州、南京、厦门、武汉、郑州等二线热点城市纷纷跟进,推出各种限购措施。南京规定新购住房三年不得转让,武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%,禁止购买第三套住房。


  随着一二线城市的调控全面升级,大部分投资需求转移到三四线城市。自今年3月以来,从70个大中城市住宅销售价格变动数据来看,房价呈现出「一二线跌,三四线涨」的态势。


  2.限售可能将快速向三四线蔓延


  中原地产首席分析师张大伟预计,核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码。10月份热点城市数据均将创年内最低。


  到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。限售事实上就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。


《武林外传》丨刚需无家可归


  此外,消费贷收紧带来的资金价格继续上升也值得注意,国庆黄金周期间,各地银监系统发布政策要求银行严查消费贷进入楼市,限制了购买一方的支付能力。


  张大伟认为三四线的火热行情不会持续太久。限售将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售,房价上涨城市,限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 大跌8成,楼市遇三年来最惨"黄金周"
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