海外房产网_海外房产_海外买房_美国房产_外房 | 外国买房网
资讯 新房 二手房 展会 留学 移民 投资
搜索房源
QQ一键登录
微信一键登录
服务热线400-082-8015
海外房产网
美国站 泰国站 迪拜站 手机版 400-082-8015
历史版本 多语言版本
注册登录 微信 Gent Quick Release
全站搜索
正在跟客服小薇沟通中
海外房产资讯

最精准最及时的海外房产政策、海外房价走势、海外买房攻略等海外房产资讯

外国买房网 > 新闻中心 > 冯仑风马牛

大跌8成,楼市遇三年来最惨"黄金周"
发布时间: 2017-10-12   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1408
楼市热点,政府政策,楼市限购

  据中原地产研究中心统计数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。此外市场分化持续,三四线城市整体成交依然维持高位。


  数据显示,北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了72%;上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%。


  今年十一假期前后,广州总推货量2090套,较去年同期跌65%;总成交货量872套,较去年同期跌78%。此外,包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。


  这种成交下跌,是今年整个市场行情的延续。根据1-9月统计数据,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市之前的热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。


来源中原数据库


  1.三四线城市表现更佳


  三四线城市成交同比基本持平,比一二线城市表现要好。


  过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施,包括调高首付比例、减小房贷打折力度、甚至暂停房贷等。此外,北京市政府还出台了「多校划片」政策,打击天价学区房。8月,北京市明确将在五年内推出25万套共有产权房,并于9月30日开始实施。


调控成为新常态


  紧跟北京步伐,全国其他一线城市也先后发布了多轮调控政策。上海市将首付比例调高至35%,要求「十三五」期间新增住房170万套,上调最低房贷折扣和房贷利率,延长审批周期等。广州率先推出「租售同权」,上海则率先推出「租赁住房用地」,建立住房长效机制。


  杭州、南京、厦门、武汉、郑州等二线热点城市纷纷跟进,推出各种限购措施。南京规定新购住房三年不得转让,武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%,禁止购买第三套住房。


  随着一二线城市的调控全面升级,大部分投资需求转移到三四线城市。自今年3月以来,从70个大中城市住宅销售价格变动数据来看,房价呈现出「一二线跌,三四线涨」的态势。


  2.限售可能将快速向三四线蔓延


  中原地产首席分析师张大伟预计,核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码。10月份热点城市数据均将创年内最低。


  到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。限售事实上就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。


《武林外传》丨刚需无家可归


  此外,消费贷收紧带来的资金价格继续上升也值得注意,国庆黄金周期间,各地银监系统发布政策要求银行严查消费贷进入楼市,限制了购买一方的支付能力。


  张大伟认为三四线的火热行情不会持续太久。限售将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售,房价上涨城市,限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 大跌8成,楼市遇三年来最惨"黄金周"
评论0条评论
热门评论
美国税改到底“惊动”了谁?

Hasti Kavari:新的税改方案不仅对留学生产生冲击,对当地华人的生活也影响颇多。

2018年泰国房产仍然具有如此高的投资价值吗?

Doris:泰国曼谷的地铁圈房子,投资价值还是很高的。

美国/英国/澳洲 我们该如何投资选择?

jinghuayimin:投资美国房产日后出售可能会比较轻松一些,比较成熟了。

泰国房地产市场特点各异 你该如何抉择?

wall:曼谷的房产市场发展迅猛,也相对成熟。普吉岛投资自住都行,租金回报率高。

日本奥运3000万人游客,住宿问题严重商机多多

home:奥运会给日本房产有带来商机,可以买公寓,作为民宿出租或者普通的出租。

优质房源

杭州外房网络科技有限公司在结合中国海外投资目前现状的情况下,开创的一个结合海外置业、海外移民、海外留学、海外保险的综合性互联网+平台,立志与给全球华人一个海外管家平台

24小时服务热线

400-082-0815

admin&waigf.com(&改成@)

官方微信

外国买房网-官方微信

项目合作QQ: 20698379

房产咨询QQ: 20849308

友情链接QQ: 504797229

网站统计 CRM入口

外国买房网-全球华人海外房产交易平台,海外房产网 ©2017 外国买房网_外房 版权所有 浙ICP备13012890号-4

关于我们 | 会员服务 | 公司资质