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无惧国家收紧政策,国人对澳洲房产热情依旧
发布时间: 2017-10-12   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 1291
澳洲房产,资本管控,政策收紧

  【外国买房讯】从当下的情况来看,无论是资本管控还是澳洲当局对外国买家的政策收紧,都没能阻挡中国人购买澳洲房产的热情


  据瑞士信贷的数据显示,海外购房者在新南威尔士州(New South Wales)新建住房市场上的份额占到了四分之一,其中90%都来自中国。维多利亚州(Victoria)和昆士兰(Queensland)的房地产市场上的外国买家占比分别为17%和8%,几乎也都是中国人。


无惧国家收紧政策,国人对澳洲房产热情依旧


  瑞信感慨道:“外国买家从来没有像现在这样成为澳大利亚房地产市场上的关键驱动力。”


  众所周知,美国是中国大多数房地产投资者的首选之地,澳大利亚紧随其后位居第二。澳洲房地产是永久产权,而且没有遗产税。


  根据澳大利亚财政部的数据,澳大利亚和悉尼去年的房价平均每个季度上涨1.28万美元。瑞信称,仅在新南威尔士州,来自国外的购房需求至今徘徊在每季度14-16亿美元。


  不过,澳大利亚政府近些年逐渐收紧了银行政策和移民政策,针对海外人士购房贷款政策也越来越严格。


  从今年7月1日起,维多利亚州削减了对房产投资者的印花税优惠待遇,对外国买家额外征收7%的印花税,较去年翻了一倍。新南威尔士州对外国买家额外征收8%的印花税。昆士兰州征收3%的印花税。


  瑞信还称,中国人的财富增长速度远远快于澳大利亚房价的增长速度,并且近些年来总体呈现加速态势,他们的财富增长速度越来越快。


无惧国家收紧政策,国人对澳洲房产热情依旧


  瑞信认为,澳大利亚出台的针对外国买家的购房税收政策收紧,以及汇率变动,有可能对中国在澳购房的需求构成一定程度的冲击。


  但他们同时表示,即便如此,按照其他国家的经验来看,这对房价的影响也是有限的。“根据世界其他城市的经验,我们认为针对外国买家的房产税增加不会导致房价下跌。”


  更有可能冲击购房需求的是中国货币汇率。“如果人民币出现贬值,中国投资者对澳洲不动产的购买力将被削弱。”


  与此同时,中国政府也在对外投资和资金出境方面加大了监管力度。但瑞信表示,这个措施对海外购房的实际影响并不大。  

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 无惧国家收紧政策,国人对澳洲房产热情依旧
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