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南京万人抢房新闻,你看懂背后的真相了吗?
发布时间: 2017-11-24   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1593
房地产行业,房产投资,投资运气

  11月中旬的时候,南京河西有10家楼盘同时开盘,逾1.46万名购房人顶着寒风,拿着一张张几百万元的银行本票或存单,争抢3177套限价房。
  媒体的报道写得有鼻子有眼,10家楼盘均制定「八成首付+银行验资」高门槛筛选客户、同一时间启动登记报名,结果这么严苛的门槛,还是有很多人为了这3177套房源,在开盘前一晚,甚至要带着棉被帐篷连夜排队。
  经测算,此次购房验资总额逾378亿元。其中有一名购房者,竟然在5个楼盘登记了7个号,存入多家银行以备查验的资金至少在1260万元。
  就问你慌了没?
  真理越辩越明
  南京河西这次新房热销应该不是开发商雇人演戏,因为也没必要,热销的确是真相。2017年,房企需要的是真真正正的去化和回款。你能看到的是热销,却不一定能看懂热销的真正原因,以及当前市场现状的背景。
  每当遇到这种极具煽动性和迷惑性的新闻,要怎么准确分辨背后的门道,如何从新闻和信息中明辨楼市未来走向?


  其实,10个楼盘统一开盘,不一定来自于市场回暖,也许是有意而为之。一般来说,预售证什么时候批,就会在那之后的几天开盘。
  刚好10个楼盘一起卖,是因为房管局安排了他们的开盘时间必须在那一两天,并不是开发商有意为之。
  当然,获得预售证的前提是报了一个政府认可的预售价格,显然,在这背后,开发商定是经历了一番权衡和计算。
  为什么那么多人抢房
  南京的楼市现状很有代表性,也是2017年一些城市房地产发展的缩影。现状就是二手房价格远超新房价格,价格倒挂现象严重。地价高过房价,「面粉」贵过了「面包」。
  这次开盘的房子,有的比周边二手房价还便宜,三万五的价格,换作你,借钱也要买。因而大家判断市场购买力回暖的标准,还是要综合判断,热销往往有前提,那么多人抢,不一定是市场回暖,看看预售价格就知道了。


  为什么提高首付,还需提前验资
  首付提高、验资都是有效筛选购买力的手段。
  大家都来排号,要让更有购买力的人买上,对开发商来说,回款还多了。这样的设置是为了筛掉无效需求和低端购买力。
  看懂背后的逻辑
  作为在「房事」中摸爬滚打的普通人,你更需要对楼市有敏感度和专业性,判断出楼市涨跌的痕迹是什么,以及一些热点事件背后的逻辑。
  冯叔一直倡导将房地产专业知识科普给大家,将繁琐、难懂、难判的楼市信息、趋势和发展逻辑,化作通俗易懂的段子和方法论,呈现在大家面前。
  2018年就快要来了,一次成功的买房、租房抑或投资决策,绝不是一蹴而就的行为,它需要更多的知识积累和趋势把握。


  当置业、投资不再凭运气而是要靠智慧,你将比以往任何时候都需要离房地产近一点、再近一点。每个人都应该修一门房地产专业课程,绝对有利而无害。如果,学习专业知识的过程花费少,不麻烦且有意思,则更好。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 南京万人抢房新闻,你看懂背后的真相了吗?
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