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澳洲部分区域现供应过剩状态,地块用途重新调整已成趋势
发布时间: 2017-11-28   所属栏目: 开发商资讯    点击次数: 1565
澳洲房产,房产开发,供应过剩

  【外国买房讯】眼下,澳洲房地产界似乎出现了新的状况:一边暗地猜测,一边给自己打气,并且不耽误一边撤退。在全澳范围内供应过剩的区域,开发商们正在放弃公寓开发项目,替之以办公楼、酒店,甚至幼教中心。


  据悉,当Lang Walker决定将西悉尼帕拉玛塔广场8号那座90层高的公寓楼转建成办公楼时,引发市场愕然,而这种趋势可能是全国性的。在“震中”布里斯班,许多公寓项目已经搁置。皇后街原Flight Centre大楼曾经要开发成全城最大的住宅楼,而今也将变成写字楼项目。
  Fortitude谷Anne街801号,也是Lang Walker的项目,原本规划的公寓楼,现在也准备开发成写字楼街区。
  咨询公司Place Advisory的研究部主管拉什兰·沃克说,布里斯班任何100套以上的公寓项目都推迟了三到六个月,期待需求最终能赶上供应。它发布的季报显示,遭推迟的待开发项目占到总项目数的45%。
  沃克表示:“销售速率走软、信贷政策收紧、建筑成本升高都是诱因。”
  今年9月季度,布里斯班内城共售出220套公寓总值1.36亿澳元,同比下挫59%。“目前形势很严峻,房子不好卖。新项目可行性打折扣了”,据澳洲人报援引沃克的话说,每个人都在双手合十期待明年初供应会收缩,出现新的机遇。
  布里斯班开发商凯文·西默尔说:“当前市场可谓是‘非常、非常严峻’,但将住宅楼改成商业楼也并非出路。布里斯班悉尼不同,那里写字楼需求大,但布里斯班空置率本来就很高了。”
  在墨尔本,Oliver Hume的市场报告显示,九月季度新公寓营建审批数同比下滑了10%,融资条件收紧及政府政策变化在促使这种下降。当地一个Fishermans Bend的项目原本打算建设1000多套公里,现在改作幼教中心。


  Savills墨尔本部负责CBD与都市区销售的高管说,地块用途重新调整已成为趋势。写字楼是最可能的选择,也有些改成酒店。传统上讲,当市场发生变化时,会有住宅改成商用楼的情况出现,把公寓改成排屋也是最常用的策略。
  上周末,今年规模第三大的房产拍卖周释放出市场放缓信号,参拍数量上升给卖方带来降价压力。数据提供商CoreLogic预估,清拍率终值可能会接近前一周60.9%的低水平。墨尔本情况较佳,初始清拍率69%,但也是连续第三周不及70%。
  近日,UNSW经济学家里查德·霍顿表示:“现在较此前更为担忧。澳洲审慎监管局已经开始打击只付息贷款。如果你看到西悉尼新增房屋抵押赎回案例出现创记录高水平,或者银行宣布只付息贷款不能再续约了,面对这样的进展,我恐怕就要说我相当担心,大批的违约将出现了。”
  与此同时,关于市场危机的告诫之声不断响起。房屋估值偏高、房价收入比走向极端、银行总裁们流露出的自满心态,或许都是房市开始“出现裂缝”的迹象。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 澳洲部分区域现供应过剩状态,地块用途重新调整已成趋势
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